849 000$
ULS : 13797003
Maison à étages
à vendre
495 Av. des Aurores, Magog
**SPLENDIDE VERRIÈRE 4 SAISONS, COUP DE COeUR ASSURÉ** ! Superbe cottage, baignée de lumière et idéale en toute saison. Situé dans l'un des plus beaux secteurs de Magog. Terrain paysagé, haies de cèdres, deux terrasses avec gazebos (dont une refaite en 2023), piscine chauffée (2022). Intérieur lumineux, garage double avec plancher époxy, accès au lac Memphrémagog avec plages privées. Élégance, confort et qualité !
Nb de pièces
16
Superficie habitable
154,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Magog, cette propriété allie élégance, confort et intimité. Nichée sur un terrain superbement aménagé par des professionnels, elle est entourée d'arbres matures et de haies de cèdres, offrant un environnement privé et verdoyant, idéal pour profiter pleinement des quatre saisons.
L'aménagement extérieur est un véritable coup de coeur. Une vaste terrasse, refaite en 2023, jouxte une verrière quatre saisons ainsi qu'une piscine chauffée (changée en 2022). Que ce soit pour un repas en famille, une réception entre amis ou simplement pour vous détendre après une baignade, vous profiterez d'un espace convivial à l'abri des regards. Une deuxième terrasse, adossée au garage et aménagée dans un style lounge, est parfaite pour vos 5 à 7 ou pour prolonger les belles soirées d'été. Les deux terrasses sont équipées de gazebos, et la cour comprend également une remise assortie au design de la maison.
L'intérieur séduit par sa luminosité exceptionnelle, particulièrement dans la verrière, dont les grandes fenêtres sur trois côtés créent une impression d'ouverture sur la nature. La cuisine fonctionnelle propose de nombreux rangements, un poêle au gaz, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Elle communique directement avec la salle à manger, dotée d'un foyer au gaz et offrant une vue splendide sur la cour arrière. Le salon, accessible par des portes françaises, permet de recevoir dans une atmosphère plus intime. Ces pièces, organisées en aire ouverte, créent un espace fluide et chaleureux. À noter : le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d'eau et une salle de lavage distinctes, tandis que les planchers de porcelaine ont été remplacés en 2023.
À l'étage, trois chambres à coucher accueillent la famille dont une avec walk-in. La salle de bains familiale est généreuse : bain et douche indépendants, meuble double lavabo et rangement intégré complètent l'espace avec style.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale idéale pour les loisirs, une salle de bains complète et un espace de rangement. Une quatrième chambre pourrait y être aménagée selon vos besoins.
Côté confort, chaque étage dispose de sa thermopompe, assurant une température agréable toute l'année. La propriété est également équipée de deux panneaux électriques, dont un relié à une génératrice automatique qui prend le relais en cas de panne, couvrant tous les besoins essentiels de la maison. La toiture principale a été refaite en 2017, celles du garage et du cabanon en 2022. Le garage double est muni de portes électriques avec manettes et d'un plancher fini à l'époxy, alliant praticité et esthétisme.
Autre avantage de taille : un droit de passage notarié vous permet d'accéder au majestueux Lac Memphrémagog par deux plages privées (APS). Vous pourrez aussi profiter de la proximité des Marais de la Rivière aux Cerises et de leurs sentiers pittoresques. Enfin, l'accès à l'autoroute 10, situé à quelques minutes.
L'aménagement extérieur est un véritable coup de coeur. Une vaste terrasse, refaite en 2023, jouxte une verrière quatre saisons ainsi qu'une piscine chauffée (changée en 2022). Que ce soit pour un repas en famille, une réception entre amis ou simplement pour vous détendre après une baignade, vous profiterez d'un espace convivial à l'abri des regards. Une deuxième terrasse, adossée au garage et aménagée dans un style lounge, est parfaite pour vos 5 à 7 ou pour prolonger les belles soirées d'été. Les deux terrasses sont équipées de gazebos, et la cour comprend également une remise assortie au design de la maison.
L'intérieur séduit par sa luminosité exceptionnelle, particulièrement dans la verrière, dont les grandes fenêtres sur trois côtés créent une impression d'ouverture sur la nature. La cuisine fonctionnelle propose de nombreux rangements, un poêle au gaz, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Elle communique directement avec la salle à manger, dotée d'un foyer au gaz et offrant une vue splendide sur la cour arrière. Le salon, accessible par des portes françaises, permet de recevoir dans une atmosphère plus intime. Ces pièces, organisées en aire ouverte, créent un espace fluide et chaleureux. À noter : le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d'eau et une salle de lavage distinctes, tandis que les planchers de porcelaine ont été remplacés en 2023.
À l'étage, trois chambres à coucher accueillent la famille dont une avec walk-in. La salle de bains familiale est généreuse : bain et douche indépendants, meuble double lavabo et rangement intégré complètent l'espace avec style.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale idéale pour les loisirs, une salle de bains complète et un espace de rangement. Une quatrième chambre pourrait y être aménagée selon vos besoins.
Côté confort, chaque étage dispose de sa thermopompe, assurant une température agréable toute l'année. La propriété est également équipée de deux panneaux électriques, dont un relié à une génératrice automatique qui prend le relais en cas de panne, couvrant tous les besoins essentiels de la maison. La toiture principale a été refaite en 2017, celles du garage et du cabanon en 2022. Le garage double est muni de portes électriques avec manettes et d'un plancher fini à l'époxy, alliant praticité et esthétisme.
Autre avantage de taille : un droit de passage notarié vous permet d'accéder au majestueux Lac Memphrémagog par deux plages privées (APS). Vous pourrez aussi profiter de la proximité des Marais de la Rivière aux Cerises et de leurs sentiers pittoresques. Enfin, l'accès à l'autoroute 10, situé à quelques minutes.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Superficie habitable
154,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' 9" X 80' irr.
Superficie du terrain
966,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 6'9" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 3'9" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 6'0" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'0" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois flottant
Détails :
Poss. ajouter chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
génératrice , Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16), Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 173 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 440 100 $
- Total
- 614 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 496 $
- Scolaire (2025)
- 380 $
- Total
- 4 876 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les deux gazebos, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière et les stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%