969 000$
ULS : 11538122
Maison de plain-pied
à vendre
4774 Rue Bellavance, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Rare propriété en bord de la rivière Magog offrant une atmosphère unique. Spacieuse, élégante et baignée de lumière, elle se distingue par son aire de vie ouverte, son plafond cathédrale au salon et sa vue spectaculaire sur l'eau. L'agrandissement, réalisé avec soin, assure une transition harmonieuse entre les espaces et une finition soignée. La chambre des maîtres, avec accès direct à la galerie, prolonge le confort vers l'extérieur et la nature. Jusqu'à cinq chambres selon les besoins, dans un cadre rare où s'unissent élégance, espace et tranquillité, à quelques minutes du centre de Sherbrooke.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
161,87 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Dès l'aube, le soleil se lève à l'arrière de la propriété et inonde les grandes fenêtres, illuminant les aires de vie une grande partie de la journée. Ici, la lumière naturelle fait partie intégrante de l'architecture.
L'agrandissement, réalisé avec minutie, a redéfini les volumes de la maison pour créer une circulation fluide et cohérente entre les espaces. Le salon, impressionnant avec son plafond cathédrale, s'ouvre sur une fenestration Abritek haut de gamme et deux portes-patio surdimensionnées offrant une vue spectaculaire sur la rivière.
La cuisine, entièrement repensée, se distingue par son grand îlot central, ses matériaux choisis avec soin et son rangement intégré. Un ingénieux garde-manger walk-in a été soufflé à partir des anciennes armoires murales, optimisant l'espace et la fonctionnalité sans compromettre l'esthétique. Les planchers de chêne, refaits au rez-de-chaussée, ajoutent une chaleur noble et intemporelle à l'ensemble.
Le rez-de-jardin comprend la chambre principale, véritable quartier des maîtres, dotée d'un vaste walk-in et d'une salle de bain privée avec bain surplombant la rivière. Cet espace intime et lumineux incarne à lui seul la quiétude du lieu. On retrouve également deux chambres additionnelles, une salle familiale conviviale, une salle de bain complète, la salle de lavage ainsi qu'une salle mécanique munie d'un accès extérieur, facilitant l'entreposage et la manutention.
Deux patios distincts complètent les aménagements extérieurs et permettent de profiter pleinement du bord de l'eau, dans une atmosphère calme et préservée. La nouvelle section a été construite sur coffrage isolant, assurant une performance énergétique supérieure, tandis que les drains français ont été refaits tout autour de la propriété, garantissant un drainage efficace et durable.
Le revêtement en bois Cape Cod souligne le caractère distinctif de la résidence et s'harmonise parfaitement à son environnement. Les travaux effectués ; toiture, isolation, fenestration et finitions, témoignent d'un soin exemplaire et d'un entretien constant.
Offrant jusqu'à cinq chambres, la résidence permet une grande flexibilité d'aménagement pour accueillir famille, invités ou espaces de travail inspirants. Un lieu rare où la qualité de construction rencontre la beauté du site, dans un parfait équilibre entre élégance, lumière et tranquillité. Une chance à ne pas manquer, un véritable coup de coeur à découvrir.
La propriété est située sur une rue bordée par la Véloroute des Grandes-Fourches, offrant un accès sécuritaire au parc Lucien-Blanchard, au parc Jacques-Cartier ainsi qu'au Lac des Nations.
Un système d'alarme connecté à une centrale est présentement en location au coût de 27 $ par mois.
Un réservoir de propane est en location annuelle au coût de 172 $/an. Le coût de remplissage est de 451,44 $ cette année.
La propriété offre une superficie totale de plus de 3 400 pi²
Les mesures des pièces sont approximatives.
L'agrandissement, réalisé avec minutie, a redéfini les volumes de la maison pour créer une circulation fluide et cohérente entre les espaces. Le salon, impressionnant avec son plafond cathédrale, s'ouvre sur une fenestration Abritek haut de gamme et deux portes-patio surdimensionnées offrant une vue spectaculaire sur la rivière.
La cuisine, entièrement repensée, se distingue par son grand îlot central, ses matériaux choisis avec soin et son rangement intégré. Un ingénieux garde-manger walk-in a été soufflé à partir des anciennes armoires murales, optimisant l'espace et la fonctionnalité sans compromettre l'esthétique. Les planchers de chêne, refaits au rez-de-chaussée, ajoutent une chaleur noble et intemporelle à l'ensemble.
Le rez-de-jardin comprend la chambre principale, véritable quartier des maîtres, dotée d'un vaste walk-in et d'une salle de bain privée avec bain surplombant la rivière. Cet espace intime et lumineux incarne à lui seul la quiétude du lieu. On retrouve également deux chambres additionnelles, une salle familiale conviviale, une salle de bain complète, la salle de lavage ainsi qu'une salle mécanique munie d'un accès extérieur, facilitant l'entreposage et la manutention.
Deux patios distincts complètent les aménagements extérieurs et permettent de profiter pleinement du bord de l'eau, dans une atmosphère calme et préservée. La nouvelle section a été construite sur coffrage isolant, assurant une performance énergétique supérieure, tandis que les drains français ont été refaits tout autour de la propriété, garantissant un drainage efficace et durable.
Le revêtement en bois Cape Cod souligne le caractère distinctif de la résidence et s'harmonise parfaitement à son environnement. Les travaux effectués ; toiture, isolation, fenestration et finitions, témoignent d'un soin exemplaire et d'un entretien constant.
Offrant jusqu'à cinq chambres, la résidence permet une grande flexibilité d'aménagement pour accueillir famille, invités ou espaces de travail inspirants. Un lieu rare où la qualité de construction rencontre la beauté du site, dans un parfait équilibre entre élégance, lumière et tranquillité. Une chance à ne pas manquer, un véritable coup de coeur à découvrir.
La propriété est située sur une rue bordée par la Véloroute des Grandes-Fourches, offrant un accès sécuritaire au parc Lucien-Blanchard, au parc Jacques-Cartier ainsi qu'au Lac des Nations.
Un système d'alarme connecté à une centrale est présentement en location au coût de 27 $ par mois.
Un réservoir de propane est en location annuelle au coût de 172 $/an. Le coût de remplissage est de 451,44 $ cette année.
La propriété offre une superficie totale de plus de 3 400 pi²
Les mesures des pièces sont approximatives.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' 5" X 24' 6" irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
161,87 m²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 118' 2" irr.
Superficie du terrain
1 154,30 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Escarpé, En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'9" X 19'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale 18p
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 17'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot 4x10pi/Comptoirs quartz
Garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau / Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux/Porte-patio
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'6" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'8" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'5" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'6" X 14'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès extérieur
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 15'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio / Accès galerie
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 6'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à ch.à c. principale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15), Système d'alarme (27)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 251 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 437 300 $
- Total
- 688 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 130 $
- Scolaire (2025)
- 430 $
- Total
- 5 560 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 623 $
- Électricité
- 2 877 $
- Total
- 3 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires sauf celui de la salle à manger, le ventilateur de plafond du salon, les toiles de fenêtres, le foyer au propane avec sa télécommande, les vanités des salles de bain et de la salle de lavage, les thermostats intelligents, le système d'alarme, l'aspirateur central, le support de télévision du salon, le quai, ainsi que les pôles et tablettes du walk-in de la chambre principale et les luminaires extérieurs.
Exclusions
Le luminaire de la salle à manger, les rideaux et pôles, le lave-vaisselle et les autres électroménagers, le congélateur coffre, les miroirs, les télévisions et leurs supports sauf celui du salon, les luminaires suspendus des chambres d'enfants (2), le mobilier extérieur, le BBQ ainsi que le foyer extérieur, les effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques