779 000$
ULS : 13635574
Maison à étages
à vendre
46 Rue du Roitelet, Orford
Impressionnante propriété avec garage double, située dans un secteur de choix! Près du mont Orford (ski). Accès notarié au lac l'Écluse. Très vaste! 5 chambres (6 poss.), dont l'une au rez-de-chaussée, et 3 salles de bain. Idéal pour une grande famille ou en cohabitation. Rez-de-chaussée ouvert et lumineux. Cuisine rénovée, comptoirs de quartz. Grand salon avec plafond de 19 pieds, plancher de bois et foyer au bois. L'étage en mezzanine accueille une vaste pièce multi usage. Le sous-sol est aménagé en aire de vie complète : 2 chambres, entrée ind., cuisinette, salon avec coin cinéma, salle à manger et salle de bain. À VOIR ABSOLUMENT !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 46, rue du Roitelet à Orford !
LE SITE
Aménagé sur un coin de rue, vous bénéficiez d'une superficie de terrain de 13 843 pieds carrés. L'accès notarié au lac l'Écluse (aucun bateau à moteur) se situe à distance de marche. Vue partielle sur la montagne. L'environnement vous offre un style de vie de type villégiature à l'année, notamment par sa proximité avec la montagne tout aussi agréable en randonnée que sur les pistes de ski l'hiver. Accès rapide à l'autoroute 10, situé à 10 minutes de Magog, à 20 minutes de Sherbrooke et à 90 minutes de Montréal.
Sur le site, piscine hors terre de 27 pieds chauffée avec son grand patio. Arbres fruitiers, espace jardin, remise. Vaste cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Garage double chauffé, portes de 9 pieds de largeur chacune, de 10 pieds et de 9 pieds de haut.
LA PROPRIÉTÉ
Vous serez d'abord accueilli par un rez-de-chaussée ouvert et lumineux, plancher de bois, plafond cathédral haut de 19 pieds au salon. Toutes les pièces sont de bonne dimension. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de surface de travail, comptoirs de quartz et comptoir lunch. Espace frigo de type ''restaurant''. Les électroménagers sont inclus. Fenestration abondante. Plancher de céramique à la cuisine, salle à manger et salle de bain. Foyer au bois au salon. Une chambre se retrouve au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain complète avec douche indépendante et bain autoportant, très jolie! Sur le côté, une pièce de type ''Mudroom'' avec garde-robe vous permet d'accéder au garage ainsi qu'au patio arrière.
L'étage est une mezzanine avec une pièce ouverte, idéal comme boudoir, espace détente ou bureau, donnant une vue sur l'aire commune du rez-de-chaussée. Plafond de près de 10 pieds. On retrouve 2 chambres de bonne dimension, dont l'une avec sa pièce penderie 7 x 5,4 pieds. Salle de bain complète. Et, une vaste salle familiale ou pièce multi usage de 23 x 16 qui est l'espace au-dessus du garage double.
Le sous-sol est entièrement aménagé pour pouvoir y vivre et possède son entrée indépendante. On peut y accéder également par l'intérieur (escalier menant au rez-de-chaussée). Grand salon avec projecteur cinéma maison, carré de salle à manger. La petite cuisine inclut l'installation laveuse et sécheuse. Deux chambres, dont l'une avec sa pièce penderie, et une salle de bain.
* Plusieurs rénovations et améliorations récentes effectuées, demandez à voir la liste.
** Prix affiché sous l'évaluation municipale !
LE SITE
Aménagé sur un coin de rue, vous bénéficiez d'une superficie de terrain de 13 843 pieds carrés. L'accès notarié au lac l'Écluse (aucun bateau à moteur) se situe à distance de marche. Vue partielle sur la montagne. L'environnement vous offre un style de vie de type villégiature à l'année, notamment par sa proximité avec la montagne tout aussi agréable en randonnée que sur les pistes de ski l'hiver. Accès rapide à l'autoroute 10, situé à 10 minutes de Magog, à 20 minutes de Sherbrooke et à 90 minutes de Montréal.
Sur le site, piscine hors terre de 27 pieds chauffée avec son grand patio. Arbres fruitiers, espace jardin, remise. Vaste cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Garage double chauffé, portes de 9 pieds de largeur chacune, de 10 pieds et de 9 pieds de haut.
LA PROPRIÉTÉ
Vous serez d'abord accueilli par un rez-de-chaussée ouvert et lumineux, plancher de bois, plafond cathédral haut de 19 pieds au salon. Toutes les pièces sont de bonne dimension. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de surface de travail, comptoirs de quartz et comptoir lunch. Espace frigo de type ''restaurant''. Les électroménagers sont inclus. Fenestration abondante. Plancher de céramique à la cuisine, salle à manger et salle de bain. Foyer au bois au salon. Une chambre se retrouve au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain complète avec douche indépendante et bain autoportant, très jolie! Sur le côté, une pièce de type ''Mudroom'' avec garde-robe vous permet d'accéder au garage ainsi qu'au patio arrière.
L'étage est une mezzanine avec une pièce ouverte, idéal comme boudoir, espace détente ou bureau, donnant une vue sur l'aire commune du rez-de-chaussée. Plafond de près de 10 pieds. On retrouve 2 chambres de bonne dimension, dont l'une avec sa pièce penderie 7 x 5,4 pieds. Salle de bain complète. Et, une vaste salle familiale ou pièce multi usage de 23 x 16 qui est l'espace au-dessus du garage double.
Le sous-sol est entièrement aménagé pour pouvoir y vivre et possède son entrée indépendante. On peut y accéder également par l'intérieur (escalier menant au rez-de-chaussée). Grand salon avec projecteur cinéma maison, carré de salle à manger. La petite cuisine inclut l'installation laveuse et sécheuse. Deux chambres, dont l'une avec sa pièce penderie, et une salle de bain.
* Plusieurs rénovations et améliorations récentes effectuées, demandez à voir la liste.
** Prix affiché sous l'évaluation municipale !
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 33' 5" irr.
Année de construction
2004
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine du sous-sol (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, de type logement, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
162' X 154' 5" irr.
Superficie du terrain
1 286,10 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Vue
Sur la montagne
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Piste cyclable, Parc, Ski alpin
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 18'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 4'9"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
accès garage
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou espace détente
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec sa pièce penderie
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
de la chambre principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'3" X 16'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
ou pièce multi usages
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain sur pattes
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 26'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès extérieur indépendant
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec inst. laveuse-sécheuse
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec sa pièce penderie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 137 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 688 000 $
- Total
- 825 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 704 $
- Scolaire (2025)
- 500 $
- Total
- 5 204 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 416 $
- Total
- 3 416 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur et congélateur Kenmore Elite, cuisinière GE, lave-vaisselle Frigidaire, cinéma maison (situé au sous-sol), stores sur mesure, luminaires, aspirateur central et accessoires, cabanon et piscine hors terre 27 pieds au chlore (toile à changer), sa thermopompe et ses accessoires d'entretien.
Calculatrice de versements hypothécaire
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