648 000$
Visite libre
ULS : 12494537
Maison de plain-pied
à vendre
450 Rue Chamberland, Magog
Propriété exceptionnelle à vendre à Magog offrant une polyvalence remarquable. Que ce soit pour une famille à la recherche d'espace supplémentaire, un projet intergénérationnel ou simplement pour profiter d'un rez-de-jardin aux multiples possibilités d'aménagement, cette propriété saura répondre à vos besoins. Entretenue avec soin au fil des années, elle offre des espaces lumineux, fonctionnels et chaleureux dans un secteur recherché, à proximité des services, écoles, parcs et attraits de Magog.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 852 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 31/05/26
de 10:00 à 12:00
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée
Vaste hall d'entrée offrant un grand garde-robe ainsi qu'un espace idéal pour aménager un banc d'entrée.
* Chambre à coucher principale
Grande chambre à coucher lumineuse avec vaste garde-robe mural pleine largeur.
* Espace laveuse / sécheuse
Espace laveuse-sécheuse discrètement intégré dans un rangement avec tablettes de rangement.
* Salle de bain
Grande salle de bain lumineuse offrant un bain et une douche vitrée séparés, ainsi qu'un généreux espace de rangement.
* Cuisine / Salle à manger / Salon
Magnifique aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, offrant une luminosité abondante et un espace de vie chaleureux et convivial.
* Verrière 4 saisons
Superbe verrière quatre saisons construite en 2023, offrant une belle luminosité grâce à sa généreuse fenestration. Son plafond cathédrale accentue l'effet de grandeur. Cette pièce est également munie d'un plancher chauffant et d'une thermopompe murale assurant un confort optimal en toute saison. Accès direct au balcon extérieur.
* Garage attaché
Accès direct au garage attaché et chauffé. Celui-ci comprend un lavabo de type cuve utilitaire, plusieurs espaces de rangement et une finition intérieure en vinyle facilitant l'entretien.
Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin a été pensé afin d'offrir un espace supplémentaire polyvalent pour la famille ou la possibilité d'aménager un espace intergénérationnel selon vos besoins.
* Chambre à coucher
Vaste chambre à coucher avec espace de rangement.
* Salle de bain
Salle de bain fonctionnelle incluant un espace laveuse-sécheuse.
* Aire de vie ouverte
Grande aire ouverte polyvalente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette section pourrait facilement être divisée en deux espaces distincts, permettant l'aménagement d'une chambre fermée supplémentaire d'un côté ainsi qu'une salle familiale ou un deuxième salon de l'autre. Son mur de fenêtres et ses portes françaises vitrées donnant accès à la cour arrière procurent une luminosité abondante.
* Terrasse extérieure
Terrasse extérieure couverte sur dalle de béton, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Extérieur
* Stationnements
De chaque côté de la propriété, on retrouve des espaces de stationnement distincts.
* Cour arrière
Cour clôturée, intime et bordée de haies de cèdres, aménagée et entretenue avec soin.
Le secteur
* Située au coeur de Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services, de l'école secondaire, des parcs et des pistes cyclables, plusieurs accessibles à distance de marche.
**Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.
* Hall d'entrée
Vaste hall d'entrée offrant un grand garde-robe ainsi qu'un espace idéal pour aménager un banc d'entrée.
* Chambre à coucher principale
Grande chambre à coucher lumineuse avec vaste garde-robe mural pleine largeur.
* Espace laveuse / sécheuse
Espace laveuse-sécheuse discrètement intégré dans un rangement avec tablettes de rangement.
* Salle de bain
Grande salle de bain lumineuse offrant un bain et une douche vitrée séparés, ainsi qu'un généreux espace de rangement.
* Cuisine / Salle à manger / Salon
Magnifique aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, offrant une luminosité abondante et un espace de vie chaleureux et convivial.
* Verrière 4 saisons
Superbe verrière quatre saisons construite en 2023, offrant une belle luminosité grâce à sa généreuse fenestration. Son plafond cathédrale accentue l'effet de grandeur. Cette pièce est également munie d'un plancher chauffant et d'une thermopompe murale assurant un confort optimal en toute saison. Accès direct au balcon extérieur.
* Garage attaché
Accès direct au garage attaché et chauffé. Celui-ci comprend un lavabo de type cuve utilitaire, plusieurs espaces de rangement et une finition intérieure en vinyle facilitant l'entretien.
Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin a été pensé afin d'offrir un espace supplémentaire polyvalent pour la famille ou la possibilité d'aménager un espace intergénérationnel selon vos besoins.
* Chambre à coucher
Vaste chambre à coucher avec espace de rangement.
* Salle de bain
Salle de bain fonctionnelle incluant un espace laveuse-sécheuse.
* Aire de vie ouverte
Grande aire ouverte polyvalente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette section pourrait facilement être divisée en deux espaces distincts, permettant l'aménagement d'une chambre fermée supplémentaire d'un côté ainsi qu'une salle familiale ou un deuxième salon de l'autre. Son mur de fenêtres et ses portes françaises vitrées donnant accès à la cour arrière procurent une luminosité abondante.
* Terrasse extérieure
Terrasse extérieure couverte sur dalle de béton, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Extérieur
* Stationnements
De chaque côté de la propriété, on retrouve des espaces de stationnement distincts.
* Cour arrière
Cour clôturée, intime et bordée de haies de cèdres, aménagée et entretenue avec soin.
Le secteur
* Située au coeur de Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services, de l'école secondaire, des parcs et des pistes cyclables, plusieurs accessibles à distance de marche.
**Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 40' irr.
Année de construction
2010
Superficie habitable
1 852 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Fibrociment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Espace buanderie (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 120' 7"
Superficie du terrain
672,10 m²
Vue
Sur la ville, Sur la montagne
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Cuisine projetée
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre ou salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'6" X 12' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 9'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'1" X 10'
Revêtement :
Détails :
Cuisine projetée
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre ou salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'6" X 12' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 9'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé, Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 131 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 $
- Total
- 132 267 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 329 $
- Scolaire (2025)
- 6 $
- Total
- 3 335 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, pôles et fixtures des rideaux, système de caméra, système d'alarme non relié, aspirateur central et accessoires, four micro-onde hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, support de télévision dans la verrière, meubles de rangement dans le garage, manette porte électrique du garage(x2), remise extérieure. **Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur. Le support de télévision du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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