Photo Photo principale de la propriété
1 295 000$
Nouveauté
ULS : 26684689

Maison de plain-pied à vendre
450 Ch. de Lotbinière, Bromont

Dans la campagne bucolique de Bromont, cette propriété coup de coeur avec vue sur la montagne et accès à la rivière Yamaska, offre une qualité de vie enviable. Sur un terrain intime de 2,68 acres, dont près de la moitié boisée, se retrouvent piscine creusée, spa sous pergola et même un coin camping aménagé. À l'intérieur, l'originalité de l'architecture se révèle dans une aire de vie spectaculaire aux poutres apparentes et plafond de 21 pieds, baignée de lumière naturelle. TOUS les planchers sont radiants, incluant les garages. Le garage détaché, digne des bricoleurs les plus exigeants, cache aussi un charmant loft loué à l'étage.
Nb de pièces 15

Caractéristiques de la propriété

3 (1 + 2) Chambres
2 Salles de bains

LUCIE COURTEMANCHE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

STÉPHANIE DANDENAULT

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du site. Même les invités campeurs pourront profiter d'un espace boisé équipé en électricité et eau. Endroit idéal également pour y stationner votre VR. Un sentier discret mène jusqu'à la rivière
Yamaska, parfaite pour s'évader en kayak ou en canot.

La maison, impeccable et chaleureuse, séduit par son aire de vie spectaculaire coiffée d'un plafond cathédrale de 21 pieds aux poutres apparentes et par son foyer au gaz qui ajoute à cette ambiance conviviale.

La chambre principale, avec plafond cathédrale de près de 15 pieds, penderie intégrée et portes françaises menant vers la terrasse du spa, devient un véritable refuge.

Le sous-sol propose une vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et beaucoup de rangement.

Deux garages viennent enrichir le tout : l'attaché avec un espace rangement à l'étage, et le détaché, conçu comme un atelier de rêve avec plancher radiant, rangements optimisés et, à l'étage, un loft loué offrant revenu d'appoint et autonomie.

INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
-Terrain de 2,68 acres, environ 40 % boisé
-Accès rivière Yamaska (canot/kayak)
-Piscine creusée 13'x 25', profondeur 5'
-Spa 8'x 8' sous une pergola végétalisée
-Entrée asphaltée pour 10 véhicules
-Revêtement extérieur en pin
-Chauffage radiant à l'eau (maison + garages)
-Thermopompe murale installée en 2024
-Isolation du sous-sol 100 % uréthane
-Garage attaché : plafond 10,5 pi, cuve + sortie d'eau
-Garage détaché : plafond 9,9 pi, panneau 125 AMPS, atelier 12' x 7,8', salles d'eau et mécanique
-Installation septique indépendante pour le garage
-Loft 1 chambre au-dessus du garage : lumineux (2 puits de lumière), chauffage par convecteur, terrasse + remise privées, 2 stationnements
-Compteurs électriques séparés (maison/loft), combinables facilement
-Remise : entrée électrique 100 AMPS + eau
-Coin camping : eau + électricité 20 AMPS
-Galerie avant en cèdre


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l' effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Dimensions 46' 1" X 34' 5" irr.
Année de construction 2014
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché, Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Bois de particule, finie ABS et acrylique
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 492' 11" X 274' 6" irr.
Superficie du terrain 2,68 ac
Eau (accès) Canot ou kayak, Accès (RIVIERE)
Topographie Plat
Vue Sur la montagne
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (10), Garage (2)
Piscine Traitée au chlore, Creusée
Proximité École primaire, Ski alpin, Autoroute, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Unité résidentielle principale)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails : Placard
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'10" X 5'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon/S. à manger/Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 25'10" X 23'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Plafond 21 pieds
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'6" X 11'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain et douche séparés
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'11" X 13'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Plfd 14,8 pi/Sortie sur patio
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 5'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Rangement intégré
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 25' X 25'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'10" X 10'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'11" X 3'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'11" X 10'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'11" X 3'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'10" X 7'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'9" X 8'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 3'2" X 4'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'3" X 7'7" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Salle mécanique
Mode de chauffage Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité, Propane
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Borne de rechage, 2 échangeurs d'air
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Pour 3 chambres/Garage pour 1 chambre, Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
404 300 $
Évaluation du bâtiment
731 400 $
Total
1 135 700 $

Taxes

Municipale (2026)
6 197 $
Scolaire (2025)
669 $
Total
6 866 $

Dépenses énergétiques

Électricité
5 940 $
Total
5 940 $

Inclusions

Maison : lave-vaisselle, habillage des fenêtres, hauts parleurs encastrés au sous-sol, luminaires, borne électrique, ouvre porte de garage, coffre à outils, réfrigérateur dans le garage. Loft : tous les meubles, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Garage/Atelier : armoires, climatiseur de l'atelier, table fixe.

Exclusions

Réfrigérateurs de la maison et de l'atelier, système de son au sous-sol, cuisinière, meubles et effets personnels.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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