899 000$
Visite libre
ULS : 13036408
Maison de plain-pied
à vendre
444 Rue Bernard, Magog
Propriété riveraine bordant la rivière Magog ayant bénéficié d'importantes rénovations au fil des années. Aire de vie à concept ouvert regroupant cuisine avec îlot, salle à manger et salon sous plafond cathédrale rehaussé de poutres de bois apparentes. Fenestration abondante offrant une vue sur l'eau depuis les principales pièces. Une chambre à coucher et une salle de bain complète au rez-de-chaussée. Rez-de-jardin aménagé comprenant deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain complète et une salle familiale. Garage attaché chauffé avec plancher chauffant au glycol. Terrain aménagé avec quai, terrasse couverte, gazebo et façade s
Nb de pièces
11
Superficie habitable
75,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 07/06/26
de 14:00 à 16:00
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
Ayant bénéficié d'importantes rénovations au fil des années, cette propriété riveraine combine le cachet d'une construction existante à des améliorations majeures touchant notamment l'isolation, la plomberie, l'électricité, les revêtements, la cuisine, les salles de bains ainsi que l'aménagement complet du rez-de-jardin. Parmi les travaux récents, on note notamment la réfection de la toiture en 2024, l'aménagement d'une nouvelle entrée asphaltée et d'un trottoir en pavé uni en 2024, ainsi que le remplacement du panneau électrique en 2026. Les détails complets des travaux réalisés sont disponibles à l'annexe G.
Située au bout d'un cul-de-sac, cette propriété bénéficie d'un environnement intime bordé de haies matures. Son revêtement extérieur en fibrociment contribue à sa durabilité tout en offrant une apparence soignée et intemporelle.
Dès l'entrée, le regard est attiré vers la rivière Magog grâce à la généreuse fenestration arrière. Le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent sous un plafond cathédrale rehaussé de poutres de bois apparentes qui ajoutent chaleur et caractère à l'espace.
La cuisine se distingue par son vaste îlot central, ses armoires en thermoplastique, son comptoir de quartz, son comptoir d'îlot en noyer noir ainsi que son dosseret de céramique.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains complète aménagée avec un bain autoportant, une douche de verre et de céramique ainsi qu'un meuble-lavabo double.
Le rez-de-jardin entièrement aménagé bénéficie d'un plancher chauffant sur l'ensemble du niveau. On y retrouve deux chambres à coucher supplémentaires, une seconde salle de bains complète ainsi qu'une salle familiale avec accès direct à la cour par de grandes portes-patio de 8 pieds.
La chambre principale, située à ce niveau, bénéficie d'un accès direct à la salle de bains ainsi que de sa propre porte-patio donnant sur l'extérieur.
À l'extérieur, le terrain aménagé profite d'une façade sur la rivière Magog. Le quai à structure d'aluminium permet un accès direct à ce cours d'eau navigable. Une terrasse couverte ainsi qu'un gazebo complètent les aménagements extérieurs.
Le garage attaché et chauffé.
La propriété est également équipée d'un échangeur d'air, d'une thermopompe murale de 18 000 BTU ainsi que d'un système d'aspirateur central.
La vente inclut également plusieurs meubles, électroménagers et accessoires. La prise de possession est à discuter avec le courtier inscripteur.
Située au bout d'un cul-de-sac, cette propriété bénéficie d'un environnement intime bordé de haies matures. Son revêtement extérieur en fibrociment contribue à sa durabilité tout en offrant une apparence soignée et intemporelle.
Dès l'entrée, le regard est attiré vers la rivière Magog grâce à la généreuse fenestration arrière. Le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent sous un plafond cathédrale rehaussé de poutres de bois apparentes qui ajoutent chaleur et caractère à l'espace.
La cuisine se distingue par son vaste îlot central, ses armoires en thermoplastique, son comptoir de quartz, son comptoir d'îlot en noyer noir ainsi que son dosseret de céramique.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains complète aménagée avec un bain autoportant, une douche de verre et de céramique ainsi qu'un meuble-lavabo double.
Le rez-de-jardin entièrement aménagé bénéficie d'un plancher chauffant sur l'ensemble du niveau. On y retrouve deux chambres à coucher supplémentaires, une seconde salle de bains complète ainsi qu'une salle familiale avec accès direct à la cour par de grandes portes-patio de 8 pieds.
La chambre principale, située à ce niveau, bénéficie d'un accès direct à la salle de bains ainsi que de sa propre porte-patio donnant sur l'extérieur.
À l'extérieur, le terrain aménagé profite d'une façade sur la rivière Magog. Le quai à structure d'aluminium permet un accès direct à ce cours d'eau navigable. Une terrasse couverte ainsi qu'un gazebo complètent les aménagements extérieurs.
Le garage attaché et chauffé.
La propriété est également équipée d'un échangeur d'air, d'une thermopompe murale de 18 000 BTU ainsi que d'un système d'aspirateur central.
La vente inclut également plusieurs meubles, électroménagers et accessoires. La prise de possession est à discuter avec le courtier inscripteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 32' 6" irr.
Année de construction
1980
Superficie habitable
75,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibrociment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 145' 1" irr.
Superficie du terrain
1 001,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Hôpital, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 4'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plancher chauffant, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 369 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 200 $
- Total
- 713 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 423 $
- Scolaire (2026)
- 452 $
- Total
- 4 875 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 143 $
- Total
- 3 143 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigidaire, lave-vaisselle, poêle, micro-ondes, télévision, divan, table et chaises, gazebo extérieur avec ensemble complet, meuble d'entrée, meuble de bout d'îlot, meuble télé, meuble noir dans la salle de jeux, lit complet dans la chambre principale, lit complet chambre d'enfant, décoration salle de bain, meuble linge dans le walk-in, miroir chambre principale.
Exclusions
Meuble chambre d'enfant, bbq, ensemble gym garage, coffre et armoire garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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