899 000$
Nouveauté
ULS : 28459199
Maison de plain-pied
à vendre
4391 Rue Gatineau, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Bienvenue au 4391, rue de Gatineau à Sherbrooke -- superbe propriété rez-de-jardin clé en main, vendue entièrement meublée. Située directement sur la magnifique rivière Magog, elle vous offre un cadre de vie paisible et enchanteur, à quelques minutes seulement du Centre de plein air André-Nadeau. Cuisine moderne et deux salles de bain rénovées en 2024, avec plusieurs améliorations récentes qui ajoutent confort et valeur à la propriété. Profitez d'un quai privé pour vos matins café les pieds dans l'eau, vos sorties en bateau, sea-doo, kayak ou simplement pour admirer les couchers de soleil.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
139,94 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
RAPHAËL BÉLANGER
Courtier immobilier résidentiel
ANDRE BELANGER
Courtier immobilier
Addenda
Vivez le rêve au bord de l'eau! Offrez-vous un véritable coin de paradis sur la magnifique rivière Magog. Imaginez vos matins à savourer votre café sur le balcon, bercé par le calme de l'eau, et vos soirées à contempler des couchers de soleil spectaculaires depuis votre quai privé. Grâce au rez-de-jardin et à la porte patio, vous accédez directement à votre terrain riverain pour profiter pleinement de chaque instant à l'extérieur. Naviguez paisiblement jusqu'au lac Magog pour pratiquer vos sports nautiques préférés et profiter de l'été comme jamais auparavant. Située dans un quartier paisible, à seulement 3 minutes de marche du Centre de plein air André-Nadeau, cette propriété est parfaite pour les familles et les amateurs de plein air. À l'intérieur, confort et modernité sont au rendez-vous : 3 chambres pour recevoir famille et amis, 2 salles de bain avec planchers chauffants et comptoirs de quartz, et une ambiance chaleureuse qui invite à la détente. Rénovations majeures en 2024 : plomberie entièrement refaite, électricité du sous-sol, deux salles de bain rénovées, nouvelles divisions au sous-sol, planchers sur les deux étages et cuisine modernisée. Tout a été pensé pour votre tranquillité d'esprit. Et le meilleur ? La propriété est vendue entièrement meublée, jusqu'aux ustensiles. Vous arrivez avec vos valises... et vous profitez immédiatement de votre nouveau mode de vie au bord de l'eau. Une opportunité rare. Une visite et vous serez conquis !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 24' 7"
Année de construction
1960
Superficie habitable
139,94 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 176' irr.
Superficie du terrain
1 205,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Ski de fond, Autoroute, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'4"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 15'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'7"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 5'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'9" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 375 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 900 $
- Total
- 633 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 790 $
- Scolaire (2025)
- 343 $
- Total
- 5 133 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-cuisine: four, frigidaire et lave vaisselle -salon: 2 divan, meuble de télévision, table de salon, télévision, thermopompe murale et 2 lampes -cuisine: table et chaise. -chambre a coucher tous les lits et meubles avec literie. -salle de lavage: laveuse et sécheuse, réservoir eau chaude et échangeur d'air - tous les rideaux, pole et stores(2024) et balayeuse centrale, ustensile, chaudron et vaisselle, lustres, set de patio, BBQ, Quai
Exclusions
effet personnelle
Calculatrice de versements hypothécaire
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