389 000$
Nouveauté
ULS : 28486165
Maison de plain-pied
à vendre
43 Rue St-François, East Angus
Plein-pied bien rénové et idéalement situé à East Angus, à proximité du parc des Deux-Rivières. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie à aire ouverte au design moderne, comprenant deux chambres et une salle de bain complète. Le sous-sol offre une grande salle familiale, une troisième chambre, ainsi qu'une salle de lavage et une salle de bain entièrement rénovées. À l'extérieur, la cour arrière aménagée avec piscine et grand patio constitue un espace parfait pour la vie familiale et les réceptions. Une propriété clé en main offrant confort, fonctionnalité et espace.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le propriétaire actuel a réalisé plusieurs améliorations significatives à la propriété, contribuant à son caractère clé en main et à sa fonctionnalité.
Parmi celles-ci figurent la rénovation complète de la salle de bain du sous-sol, l'ajout d'une salle de lavage au sous-sol, la peinture quasi complète de la propriété, l'ajout d'un cabanon extérieur ainsi qu'un agrandissement superficiel de la galerie.
Ces améliorations s'ajoutent à des rénovations effectuées par l'ancienne propriétaire, incluant notamment la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée.
L'aménagement extérieur est mis en valeur par une piscine de 21 pieds, idéale pour profiter pleinement des belles saisons en famille ou entre amis.
La facture annuelle d'électricité actuelle est d'environ 3 575 $ et s'explique notamment par la présence d'un enfant depuis environ deux ans, entraînant une utilisation accrue de l'eau (bains, lessive), ainsi que par l'ajout d'un chauffe-eau pour la piscine. À titre indicatif, une facture d'électricité de février 2024 s'élevait à environ 2 200 $.
Toute vérification relative à la conformité des fenêtres du sous-sol selon l'usage projeté des pièces par l'acheteur sera à la charge exclusive de ce dernier.
Le vendeur donne instruction à l'agence ou au courtier d'informer les acheteurs ou les courtiers les représentant qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le 27 janvier 2026 en soirée.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Parmi celles-ci figurent la rénovation complète de la salle de bain du sous-sol, l'ajout d'une salle de lavage au sous-sol, la peinture quasi complète de la propriété, l'ajout d'un cabanon extérieur ainsi qu'un agrandissement superficiel de la galerie.
Ces améliorations s'ajoutent à des rénovations effectuées par l'ancienne propriétaire, incluant notamment la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée.
L'aménagement extérieur est mis en valeur par une piscine de 21 pieds, idéale pour profiter pleinement des belles saisons en famille ou entre amis.
La facture annuelle d'électricité actuelle est d'environ 3 575 $ et s'explique notamment par la présence d'un enfant depuis environ deux ans, entraînant une utilisation accrue de l'eau (bains, lessive), ainsi que par l'ajout d'un chauffe-eau pour la piscine. À titre indicatif, une facture d'électricité de février 2024 s'élevait à environ 2 200 $.
Toute vérification relative à la conformité des fenêtres du sous-sol selon l'usage projeté des pièces par l'acheteur sera à la charge exclusive de ce dernier.
Le vendeur donne instruction à l'agence ou au courtier d'informer les acheteurs ou les courtiers les représentant qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le 27 janvier 2026 en soirée.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 36' 2" irr.
Année de construction
1988
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100' 4" irr.
Superficie du terrain
545,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, École secondaire, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 15'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 9'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Îlot central
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 8'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 7'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 21'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 4'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 22'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 52 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 192 100 $
- Total
- 244 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 270 $
- Scolaire (2025)
- 138 $
- Total
- 2 408 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 575 $
- Total
- 3 575 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le poêle aux granules, les lustres, l'habillage des fenêtres, la piscine et ses accessoires, le système de caméras (sans garantie de fonctionnement, n'ayant jamais été utilisé par les vendeurs).
Exclusions
Lave-vaisselle, électroménagers, habillage des fenêtres de la salle à manger, rideaux de la chambre de bébé, chauffe-eau de la piscine, cellier intégré à l'îlot, ainsi que tous les meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%