699 000$
Nouveauté
ULS : 18112287
Maison à étages
à vendre
408 Rue Lehoux, Granby
Découvrez cette chaleureuse propriété de style champêtre située dans un secteur boisé, paisible et recherché. Offrant 3 chambres avec potentiel de 4, de magnifiques boiseries, un vaste solarium 3 saisons de 16x13 pi, un garage double attaché avec atelier aménagé entièrement fini à l'intérieur sur vinyle. Terrain intime de plus de 18 000 pi². Cuisine fonctionnelle avec îlot central, foyer au gaz, sous-sol entièrement aménagé, chauffage à air pulsé avec climatisation centrale. Un véritable coup de coeur alliant confort et qualité de vie. Maison entretenue avec soin. IMPECCABLE! Face à un boisé et à deux pas des écoles primaires et secondaires
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 647 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
° secteur recherché, rue peu passante et très tranquille
° près écoles primaires et secondaire
° face à un boisé
° entretenue avec soin, IMPECCABLE
° solarium 3 saisons
° superbe garage avec atelier indépendant de bonne dimension
° 3 chambres dont 2 à l'étage et une au rez-de-chaussée
° maison chaleureuse avec de belles boiseries
° système centrale 2025
° toiture 2021
° foyer au gaz propane
° cuisine avec garde manger walk-in
° garde robe de cèdre
° beaucoup de rangement
° bureau ouvert à la salle familiale
° salle de sport au sous-sol qui peut facilement devenir une chambre au besoin
**Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, Pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.***
° près écoles primaires et secondaire
° face à un boisé
° entretenue avec soin, IMPECCABLE
° solarium 3 saisons
° superbe garage avec atelier indépendant de bonne dimension
° 3 chambres dont 2 à l'étage et une au rez-de-chaussée
° maison chaleureuse avec de belles boiseries
° système centrale 2025
° toiture 2021
° foyer au gaz propane
° cuisine avec garde manger walk-in
° garde robe de cèdre
° beaucoup de rangement
° bureau ouvert à la salle familiale
° salle de sport au sous-sol qui peut facilement devenir une chambre au besoin
**Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, Pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 10" X 45' 5" irr.
Année de construction
2001
Superficie habitable
1 647 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Maybec repeint 2016
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, séparé avec atelier
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
113' 1" X 180' irr.
Superficie du terrain
1 671,40 m²
Particularités du site
aucun voisin avant, Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde manger walk-in
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
foyer gaz
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 saisons
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
tourelle
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain moulé
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 21'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ouvert avec salle familiale
salle de sport
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
potentiel de chambre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 96 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 412 500 $
- Total
- 509 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 272 $
- Scolaire (2025)
- 340 $
- Total
- 3 612 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 186 $
- Total
- 186 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, stores, rideaux et pôles (sauf ceux du salon et SAM), lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, adoucisseur d'eau (2024), système d'alarme (pas en fonction) , ouvre porte électrique de garage, établi, remise.
Exclusions
rideaux et pôles du salon et SAM, lumières sur fil dans la verrière, étagères et armoires dans le garage et atelier, tapis mousse dans la salle de sport, miroir de la salle de sport, supports à téléviseurs, borne de voiture électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
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