1 500 000$
ULS : 13409385
Maison de plain-pied
à vendre
4078 - 4082 Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic
Superbe propriété de prestige avec terrain de 110p de façade au lac Mégantic! Vue, intimité et magnifique littoral vous attendent, sans compter l'immense terrain en arrière cour. Impeccable et de construction supérieure, cette vaste résidence vous séduira par ses aires ouvertes, ses matériaux de qualité et sa fenestration abondante.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un domaine unique :
- avec son terrain arrière séparable en 6 lots ou encore à conserver ainsi pour préserver une intimité sans voisins à l'arrière
- avec sa maison haut de gamme au terrain paysager
- avec son loyer adjacent (qui prend la moitié seulement du rez de jardin) idéal pour loger un membre de la famille ou pour louer
- avec son terrain au lac de 110p de rivage et sa "beach house"
* Architecture unique
* Matériaux nobles et finis soignés
* Entrées (2) en partie faites de pavé uni
* Foyer au bois avec pierres importées de France, monté sur place (pierres du Gard)
* Système d'arrosage/irrigation avec pompe dans le lac
* Élévateur a bois
* 1 garage attaché avec plancher en époxy (avec rangement, salle d'eau) et 1 garage détaché (avec 2e étage) idéal pour bricoleur
* Planchers radiants en bonne partie au rez de jardin et dans le solarium
* Solarium ouvert sur la cour arrière (comptant 8 puits de lumière) et invitant a la détente, adjacent à la chambre des maîtres et à la salle de bain.
En plein coeur de Lac-Mégantic, à 10 min. du Club de Golf, 1h de Sherbrooke et 2 h de Québec.
Lac-Mégantic est situé en plein coeur de la première Réserve internationale de ciel étoilé. La Route des Sommets invite à la découverte de panoramas saisissants sur des montagnes imposantes et des lacs. Vous pouvez faire l'ascension des monts Saint-Joseph ou Mégantic. Découvrez un décor enchanteur grâce à ses sentiers pédestres et circuits vélos.
- avec son terrain arrière séparable en 6 lots ou encore à conserver ainsi pour préserver une intimité sans voisins à l'arrière
- avec sa maison haut de gamme au terrain paysager
- avec son loyer adjacent (qui prend la moitié seulement du rez de jardin) idéal pour loger un membre de la famille ou pour louer
- avec son terrain au lac de 110p de rivage et sa "beach house"
* Architecture unique
* Matériaux nobles et finis soignés
* Entrées (2) en partie faites de pavé uni
* Foyer au bois avec pierres importées de France, monté sur place (pierres du Gard)
* Système d'arrosage/irrigation avec pompe dans le lac
* Élévateur a bois
* 1 garage attaché avec plancher en époxy (avec rangement, salle d'eau) et 1 garage détaché (avec 2e étage) idéal pour bricoleur
* Planchers radiants en bonne partie au rez de jardin et dans le solarium
* Solarium ouvert sur la cour arrière (comptant 8 puits de lumière) et invitant a la détente, adjacent à la chambre des maîtres et à la salle de bain.
En plein coeur de Lac-Mégantic, à 10 min. du Club de Golf, 1h de Sherbrooke et 2 h de Québec.
Lac-Mégantic est situé en plein coeur de la première Réserve internationale de ciel étoilé. La Route des Sommets invite à la découverte de panoramas saisissants sur des montagnes imposantes et des lacs. Vous pouvez faire l'ascension des monts Saint-Joseph ou Mégantic. Découvrez un décor enchanteur grâce à ses sentiers pédestres et circuits vélos.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 62' irr.
Année de construction
1977
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tuile d'acier Decra Bond
Garage
Détaché, Attaché
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Rez-de-jardin, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
186' X
Superficie du terrain
11 269,30 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Planchers bois/céramique
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 18'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 31'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès patio arrière
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adjacente chambre des maîtres
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacente salle de bain
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 20'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adj. ch. maitres et sdb + ext
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 17'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès extérieur
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 154 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 500 $
- Total
- 683 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 412 $
- Scolaire (2026)
- 450 $
- Total
- 8 862 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 010 $
- Total
- 5 010 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, habillages des fenêtres, lave-vaisselle, système d'alarme, aspirateur centrale et accessoires, spa, quais, thermopompe.
Exclusions
Monte-bateau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.