4 390 000$
ULS : 20446214
Maison à étages
à vendre
40 Rue Valiquette, Magog
Propriété prestigieuse offrant luxe, confort et qualité de vie incomparable. Cette résidence d'exception a été conçue avec des matériaux haut de gamme et pensée dans les moindres détails pour assurer le confort et le bien-être de ses propriétaires. Un ascenseur dessert les trois niveaux de la maison, facilitant la vie au quotidien. Le vaste terrain de 2,2 acres offre intimité et tranquillité, tout en étant idéalement situé à proximité des commodités, avec un accès rapide à l'autoroute, aux pentes de ski, au centre-ville et au magnifique lac Memphrémagog.
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
La propriété jouit également d'une vue panoramique à couper le souffle, allant des marais jusqu'aux montagnes.
Les amateurs de plein air et de loisirs seront comblés : trois garages, incluant des espaces pour remiser 2 motorisés, vos véhicules récréatif et plusieurs voitures, ainsi qu'une superbe piscine creusée pour les chaudes journées d'été.
À l'intérieur, vous trouverez un cinéma maison impressionnant au sous-sol, parfait pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis.
Structure d'acier - Comptoir de quartz - Armoires de chêne massif - plaque induction - fenêtres triple verre aluminium - contrôle domotique - hauteur de la salle familiale au plafond de 36,6 pi - Salle cinéma insonorisé avec tapis acoustique - Chauffe-eau 2021 - Génératrice transfert automatique - La structure au dessus du garage est conçu pour recevoir une pièce additionnelle.
Les amateurs de plein air et de loisirs seront comblés : trois garages, incluant des espaces pour remiser 2 motorisés, vos véhicules récréatif et plusieurs voitures, ainsi qu'une superbe piscine creusée pour les chaudes journées d'été.
À l'intérieur, vous trouverez un cinéma maison impressionnant au sous-sol, parfait pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis.
Structure d'acier - Comptoir de quartz - Armoires de chêne massif - plaque induction - fenêtres triple verre aluminium - contrôle domotique - hauteur de la salle familiale au plafond de 36,6 pi - Salle cinéma insonorisé avec tapis acoustique - Chauffe-eau 2021 - Génératrice transfert automatique - La structure au dessus du garage est conçu pour recevoir une pièce additionnelle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
350' 2" X 327' 2" irr.
Superficie du terrain
9 086 m²
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'2" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 24'
Revêtement :
Bois
Détails :
Arrière cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 16'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'6" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'4" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 22'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 22'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinéma maison
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'5" X 16'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (17), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 324 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 377 200 $
- Total
- 1 701 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 873 $
- Scolaire (2025)
- 1 081 $
- Total
- 9 954 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 lave-vaisselles, luminaires, stores, réfrigérateur, poêle, horloge au mur, génératrice, thermopompe piscine, micro-onde, téléviseur salon de bas, système d'alarme non relié.
Exclusions
Meubles et équipements de cinéma maison, laveuse, sécheuse, spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
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