824 900$
ULS : 9243310
Maison à étages
à vendre
4 Rue des Aigles, Granby
Propriété unique, chaleureuse et accueillante offrant une grande superficie habitable sur un magnifique terrain de 32 000 pi², bordé de nombreux arbres pour une intimité exceptionnelle. Entretenue avec soin au fil des années, elle offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation. Sa grande verrière quatre saisons, baignée de lumière, est parfaite pour recevoir famille et amis. Grand garage pouvant accueillir 2 voitures, avec possibilité d'en aménager une 3e. À proximité de nombreux services et commerces de Granby, tout en profitant d'un environnement paisible et boisé.Une propriété unique à découvrir dès maintenant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
2 449 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
JEAN-MICHEL PARENTEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
1. Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste hall d'entrée avec plafond cathédrale, offrant également un accès direct au garage. Le salon chaleureux et spacieux offre plusieurs possibilités d'aménagement. La grande salle à manger est idéale pour recevoir plusieurs convives. La cuisine, accessible par le salon ou la salle à manger, se veut fonctionnelle et conviviale. La magnifique verrière quatre saisons, abondamment fenestrée et dotée d'un foyer au bois, constitue l'endroit parfait pour réunir famille et amis. Une salle de bain pratique avec installations laveuse-sécheuse ainsi qu'une chambre pouvant également servir de bureau complètent le niveau.
2. Étage :
La vaste chambre principale offre beaucoup d'espace et de rangement, en plus de bénéficier d'une salle de bain attenante. Une seconde chambre de bonnes dimensions complète l'étage.
3. Sous-sol :
Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Une chambre de belles dimensions avec deux garde-robes ainsi qu'un bureau spacieux avec grand garde-robe.
4. Espaces additionnels :
Deux garages de bonnes dimensions, dont un pouvant accueillir deux véhicules et l'autre un véhicule. Une grande remise en brique située à l'arrière du terrain offre un espace de rangement supplémentaire.
5. Localisation et terrain :
Vaste terrain d'environ 32 300 pi², agrémenté d'arbres matures procurant une belle intimité. Un emplacement recherché permettant de profiter d'un environnement paisible où l'on ne se sent pas en ville, tout en étant à proximité de l'ensemble des services et commodités qu'offre Granby.
*Installations septiques : Les informations concernant les installations septiques, notamment le permis de construction et la conformité, sont présentement en cours de vérification. Ces informations seront communiquées dès qu'elles seront disponibles. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et à faire réaliser, s'il le juge nécessaire, les vérifications ou expertises appropriées.*
*Plusieurs factures de rénovations disponibles sur promesse d'achat acceptée.*
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste hall d'entrée avec plafond cathédrale, offrant également un accès direct au garage. Le salon chaleureux et spacieux offre plusieurs possibilités d'aménagement. La grande salle à manger est idéale pour recevoir plusieurs convives. La cuisine, accessible par le salon ou la salle à manger, se veut fonctionnelle et conviviale. La magnifique verrière quatre saisons, abondamment fenestrée et dotée d'un foyer au bois, constitue l'endroit parfait pour réunir famille et amis. Une salle de bain pratique avec installations laveuse-sécheuse ainsi qu'une chambre pouvant également servir de bureau complètent le niveau.
2. Étage :
La vaste chambre principale offre beaucoup d'espace et de rangement, en plus de bénéficier d'une salle de bain attenante. Une seconde chambre de bonnes dimensions complète l'étage.
3. Sous-sol :
Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Une chambre de belles dimensions avec deux garde-robes ainsi qu'un bureau spacieux avec grand garde-robe.
4. Espaces additionnels :
Deux garages de bonnes dimensions, dont un pouvant accueillir deux véhicules et l'autre un véhicule. Une grande remise en brique située à l'arrière du terrain offre un espace de rangement supplémentaire.
5. Localisation et terrain :
Vaste terrain d'environ 32 300 pi², agrémenté d'arbres matures procurant une belle intimité. Un emplacement recherché permettant de profiter d'un environnement paisible où l'on ne se sent pas en ville, tout en étant à proximité de l'ensemble des services et commodités qu'offre Granby.
*Installations septiques : Les informations concernant les installations septiques, notamment le permis de construction et la conformité, sont présentement en cours de vérification. Ces informations seront communiquées dès qu'elles seront disponibles. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et à faire réaliser, s'il le juge nécessaire, les vérifications ou expertises appropriées.*
*Plusieurs factures de rénovations disponibles sur promesse d'achat acceptée.*
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
74' 8" X 56' 4" irr.
Année de construction
1988
Superficie habitable
2 449 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
197' X 164'
Superficie du terrain
32 295 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 7'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Entrée côté garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 21'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 6'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'0" X 28'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'4" X 13'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 11'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé, Thermopompe centrale, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 186 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 000 $
- Total
- 715 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 318 $
- Scolaire (2026)
- 442 $
- Total
- 4 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Luminaires, électroménagers, plusieurs meubles (à discuter), tracteur à gazon, stores et rideaux, balayeuse centrale et ses accessoires.
Exclusions
-Effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.