535 000$
ULS : 19819958
Maison à étages
à vendre
3995 Ch. Rhéaume, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Saint-Élie d'Orford)
Coup de coeur pour cette propriété unique offrant un mode de vie paisible en pleine nature. Alliant cachet rustique et commodités modernes, elle propose deux chambres à l'étage, une aire de vie chaleureuse avec foyer au bois, ainsi qu'un bâtiment secondaire avec chambre et grange aux multiples possibilités. Le terrain intime de plus de 2,75 acres séduit par son étang privé, son ruisseau paisible et sa cour bordée d'arbres matures - l'endroit parfait pour décrocher et savourer chaque instant. Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 013 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DAPHNÉ BOISSONNEAULT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez cette propriété magnifiquement entretenue, nichée au coeur de la nature, qui marie charme rustique et confort moderne. Un lieu unique où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un mode de vie paisible et ressourçant.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois, ainsi qu'une salle de bain complète. Le deuxième étage comprend deux grandes chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et invités.
Un bâtiment indépendant ajoute une valeur inestimable à la propriété : une troisième chambre y est aménagée, attenante à une grange offrant un vaste espace de rangement au 2e étage -- idéal pour les bricoleurs, artistes ou projets personnels.
À l'extérieur, c'est un véritable décor féérique : un immense terrain de plus de 2,75 acres vous offre un sentiment de liberté et de tranquillité. Une longue cour bordée d'arbres matures garantit une intimité totale, parfaite pour profiter pleinement de votre oasis privée.
Le coup de coeur assuré : un grand étang privé, où vous pourrez pratiquer le paddleboard, le kayak ou simplement vous baigner en toute quiétude. En prime, un ruisseau longe le terrain, ajoutant une ambiance apaisante et naturelle à l'ensemble.
Zonage permis dans la zone RU1137
- Agriculture sans élevage (A1)
- Agriculture avec élevage non contraignant (A2)
- Atelier d'artisan (C4)
- Gîte touristique (C503)
- Unifamiliale (H1)
- Scierie (I504)
* Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire ses vérifications auprès de la municipalité pour s'assurer de la faisabilité de son projet.
Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite!
IMPORTANT :
- À noter qu'une visite libre aura lieu samedi le 13 septembre de 10h à 12h. Vous êtes les bienvenus!
- La présentation des promesses d'achat sera le 16 septembre à 18h.
- Les installations septiques sont conçues pour deux chambres, tel qu'indiqué sur le permis disponible dans les documents. La fiche mentionne toutefois trois chambres en raison d'une pièce chauffée quatre saisons située dans un bâtiment indépendant annexé à la grange, à proximité immédiate de la maison. Cette pièce peut servir de chambre ou de bureau, selon les besoins. À noter que, légalement, la propriété est vendue comme étant une propriété à deux chambres et le vendeur ne peut être tenu responsable de l'usage fait de cette pièce additionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois, ainsi qu'une salle de bain complète. Le deuxième étage comprend deux grandes chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et invités.
Un bâtiment indépendant ajoute une valeur inestimable à la propriété : une troisième chambre y est aménagée, attenante à une grange offrant un vaste espace de rangement au 2e étage -- idéal pour les bricoleurs, artistes ou projets personnels.
À l'extérieur, c'est un véritable décor féérique : un immense terrain de plus de 2,75 acres vous offre un sentiment de liberté et de tranquillité. Une longue cour bordée d'arbres matures garantit une intimité totale, parfaite pour profiter pleinement de votre oasis privée.
Le coup de coeur assuré : un grand étang privé, où vous pourrez pratiquer le paddleboard, le kayak ou simplement vous baigner en toute quiétude. En prime, un ruisseau longe le terrain, ajoutant une ambiance apaisante et naturelle à l'ensemble.
Zonage permis dans la zone RU1137
- Agriculture sans élevage (A1)
- Agriculture avec élevage non contraignant (A2)
- Atelier d'artisan (C4)
- Gîte touristique (C503)
- Unifamiliale (H1)
- Scierie (I504)
* Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire ses vérifications auprès de la municipalité pour s'assurer de la faisabilité de son projet.
Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite!
IMPORTANT :
- À noter qu'une visite libre aura lieu samedi le 13 septembre de 10h à 12h. Vous êtes les bienvenus!
- La présentation des promesses d'achat sera le 16 septembre à 18h.
- Les installations septiques sont conçues pour deux chambres, tel qu'indiqué sur le permis disponible dans les documents. La fiche mentionne toutefois trois chambres en raison d'une pièce chauffée quatre saisons située dans un bâtiment indépendant annexé à la grange, à proximité immédiate de la maison. Cette pièce peut servir de chambre ou de bureau, selon les besoins. À noter que, légalement, la propriété est vendue comme étant une propriété à deux chambres et le vendeur ne peut être tenu responsable de l'usage fait de cette pièce additionnelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 2" X 36' 10" irr.
Année de construction
1977
Superficie habitable
1 013 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Stucco, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
300' X 400' irr.
Superficie du terrain
11 145 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (ETANG)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'5" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits tubulaire, Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 151 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 262 700 $
- Total
- 413 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 932 $
- Scolaire (2025)
- 216 $
- Total
- 3 148 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 494 $
- Total
- 1 494 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores de toutes les pièces, four encastré, plaque chauffante (l'un des ronds est défectueux et est vendu tel quel), lave-vaisselle, balançoires extérieures, chaises Adirondack, table à pic-nic.
Exclusions
Meubles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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