950 000$
ULS : 23993466
Maison de plain-pied
à vendre
395 Rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton
Découvrez cette propriété unique bordant le paisible lac Desmarais, offrant un cadre de vie où nature, tranquillité et confort se rencontrent. Vous serez charmé par son ambiance chaleureuse et sa luminosité grâce à une fenestration abondante avec vue sur l'eau. Profitez de votre accès direct au lac avec quai privé, idéal pour baignade, kayak et couchers de soleil. Que ce soit comme résidence principale, chalet ou pour le télétravail, cette propriété vous propose un véritable havre de paix à proximité de Sherbrooke.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
JOSIANNE TAILLON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Points forts:
- 129 pieds de façade directement sur le bord de l'eau -- lac Desmarais
- Quai privé
- Vue imprenable sur l'eau
- Orientation idéale du terrain offrant un ensoleillement optimal toute la journée
- Aire de vie lumineuse à aire ouverte
- Environnement calme et intime
- Propriété clé en main
- Idéal comme résidence secondaire ou télétravail
- Près de toutes les grandes villes: Sherbrooke, Magog, Valcourt, Windsor
Rez-de-chaussée :
- Armoires en merisier
- Plancher chauffant dans la cuisine, la salle de bain et la salle à manger
- Planchers en bois franc de merisier
- Toiture cathédrale
- Foyer au bois
- Thermopompe murale
Rez-de-jardin:
- Porte jardin à l'arrière
- Possibilité de construire une 3e chambres
- 2e salle de bain
Garage :
- Porte de garage électrique
- Panneau électrique avec branchement de génératrice
- Équipé d'une cuve
- Mobilier de rangement
- Borne de recharge électrique
Extérieur
- Galerie arrière 3 saisons avec plancher en fibre de verre
- 3 chauffages infrarouges Dimplex
- 5 moustiquaires solaires électriques et automatisées
- Galerie d'entrée en béton avec revêtement en caoutchouc recyclé
- Entrée en pavé uni et dalle Permacon
- Terrain entièrement aménagé avec fleurs et arbustes
- Situé sur une rue sans issue (tranquillité assurée)
Quai :
- Quai de 20 pieds de longueur par 15 pieds de largeur
- Refait en 2022 en plastique par Quai Bertrand
- Support pour 2 kayaks attaché au quai
Lac Desmarais :
- Lac écologique avec moteurs électriques uniquement
- Idéal pour la natation, le kayak et le paddle
- Association riveraine très active : lacdesmarais.org
- Ensemencé avec truites arc-en-ciel et mouchetées annuellement
- 129 pieds de façade directement sur le bord de l'eau -- lac Desmarais
- Quai privé
- Vue imprenable sur l'eau
- Orientation idéale du terrain offrant un ensoleillement optimal toute la journée
- Aire de vie lumineuse à aire ouverte
- Environnement calme et intime
- Propriété clé en main
- Idéal comme résidence secondaire ou télétravail
- Près de toutes les grandes villes: Sherbrooke, Magog, Valcourt, Windsor
Rez-de-chaussée :
- Armoires en merisier
- Plancher chauffant dans la cuisine, la salle de bain et la salle à manger
- Planchers en bois franc de merisier
- Toiture cathédrale
- Foyer au bois
- Thermopompe murale
Rez-de-jardin:
- Porte jardin à l'arrière
- Possibilité de construire une 3e chambres
- 2e salle de bain
Garage :
- Porte de garage électrique
- Panneau électrique avec branchement de génératrice
- Équipé d'une cuve
- Mobilier de rangement
- Borne de recharge électrique
Extérieur
- Galerie arrière 3 saisons avec plancher en fibre de verre
- 3 chauffages infrarouges Dimplex
- 5 moustiquaires solaires électriques et automatisées
- Galerie d'entrée en béton avec revêtement en caoutchouc recyclé
- Entrée en pavé uni et dalle Permacon
- Terrain entièrement aménagé avec fleurs et arbustes
- Situé sur une rue sans issue (tranquillité assurée)
Quai :
- Quai de 20 pieds de longueur par 15 pieds de largeur
- Refait en 2022 en plastique par Quai Bertrand
- Support pour 2 kayaks attaché au quai
Lac Desmarais :
- Lac écologique avec moteurs électriques uniquement
- Idéal pour la natation, le kayak et le paddle
- Association riveraine très active : lacdesmarais.org
- Ensemencé avec truites arc-en-ciel et mouchetées annuellement
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 4" X 37'
Année de construction
2008
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 122' irr.
Superficie du terrain
1 037,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 2'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 19'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Climatiseur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Eau du lac, Osmose inversé
Système d'égouts
Champ d'épuration, Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 362 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 419 700 $
- Total
- 782 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 924 $
- Scolaire (2025)
- 458 $
- Total
- 4 382 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
rideaux, pôles, toiles, luminaires, électroménagers incluant laveuse sécheuse combinée, ponton 16 pieds avec moteur Minn Kota 80, cabanon, borne de recharge, gazebo, génératrice, quai, balayeuse centrale, échangeur d'air, unité de chauffage, infrarouge et moustiquaire automatisé de la galerie arrière, abri extérieur à bois, manette porte garage électrique, ameublement du garage, 2 kayaks adultes et 4 kayaks enfants avec pagaies, poubelle extérieur, bac de recyclage et bac de compost.
Exclusions
effets personnels, bien et meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
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