499 900$
Nouveauté
ULS : 24528616
Maison de plain-pied
à vendre
379 Ch. Garant, Lambton
Vous recherchez simplicité, tranquillité et accès à l'eau ? Bienvenue au 379 ch. Garant à Lambton ! Charmante maison de plain-pied construite en 2011, située en 2e rangée du Grand Lac St-François, avec un accès privé au lac et plus de 64 pieds de façade. Implantée à la fin d'un cul-de-sac, sans voisin à l'arrière, elle offre une intimité remarquable. La propriété comprend 4 lots totalisant 74 168 pi² de terrain. Elle propose 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et 2 espaces de vie conviviaux. Un garage détaché chauffé de 18 x 22 pi complète l'ensemble. Une occasion unique de créer votre coin de paradis !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
JACOB BOISVERT-VERVILLE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La propriété située au 379 ch. Garant à Lambton se distingue par son emplacement privilégié, au bout d'un cul-de-sac, assurant une tranquillité remarquable ainsi qu'une intimité accrue grâce à l'absence de voisin à l'arrière. Implantée en 2e rangée du Grand Lac St-François, elle bénéficie d'un accès privé direct au lac avec plus de 64 pieds de façade, un atout rare pour les amateurs de plein air et de villégiature. Construite en 2011, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel avec ses 3 chambres à coucher, ses 2 salles de bain complètes et ses espaces de vie conviviaux.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété :
- Un garage détaché chauffé a été ajouté en 2022, offrant un espace pratique et polyvalent.
- Un cabanon a également été construit en 2021 pour du rangement supplémentaire.
- Le sous-sol a été entièrement aménagé entre 2018 et 2021, maximisant ainsi l'espace habitable.
- De plus, un abri à bois a été ajouté en 2014, idéal pour répondre aux besoins liés au chauffage ou aux activités extérieures.
La vente inclut quatre lots distincts totalisant une superficie impressionnante, soit :
Lot 5 687 765 : 4 092,8 m²
Lot 5 689 432 : 1 262,6 m²
Lot 5 689 433 : 1 477,0 m²
Lot 5 690 035 : 58,0 m²
Cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un véritable havre de paix, combinant espace, intimité et accès privilégié à l'un des plus beaux plans d'eau de la région.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété :
- Un garage détaché chauffé a été ajouté en 2022, offrant un espace pratique et polyvalent.
- Un cabanon a également été construit en 2021 pour du rangement supplémentaire.
- Le sous-sol a été entièrement aménagé entre 2018 et 2021, maximisant ainsi l'espace habitable.
- De plus, un abri à bois a été ajouté en 2014, idéal pour répondre aux besoins liés au chauffage ou aux activités extérieures.
La vente inclut quatre lots distincts totalisant une superficie impressionnante, soit :
Lot 5 687 765 : 4 092,8 m²
Lot 5 689 432 : 1 262,6 m²
Lot 5 689 433 : 1 477,0 m²
Lot 5 690 035 : 58,0 m²
Cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un véritable havre de paix, combinant espace, intimité et accès privilégié à l'un des plus beaux plans d'eau de la région.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2011
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché, Chauffé
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 890,40 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 8'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 134 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 198 600 $
- Total
- 333 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 787 $
- Scolaire (2025)
- 226 $
- Total
- 3 013 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 080 $
- Total
- 1 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, stores, poles et rideaux, laveuse (sécheuse intégré)
Exclusions
Aspirateur central et ses accessoires (aucun présentement), biens et effets personnels, possibilité d'acheter la maison meublé (voir document annexé)
Calculatrice de versements hypothécaire
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