4 490 000$
Nouveauté
ULS : 17880360
Maison à un étage et demi
à vendre
37 Ch. Cooledge, Austin
AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG. Chaleureuse résidence sur la baie Sargent sur la rive ouest du lac Memphrémagog à Austin, reconnue pour ses paysages, sise sur +2,5 acres ayant +300 pieds de rive sur cul-de-sac privé dans un voisinage de basse densité. Excellent site entre l'Abbaye St-Benoit-du-Lac et le mt Owl's Head ski/golf. Aires de vie ouvertes, majestueux foyer au bois, salon et s. à manger à l'abondante fenestration et cathédrale +16 pi, ouvrant sur gr. galerie face à la vue sur le lac. 5 ch., 4 s. b. dont chambre pri ensuite + walk-in , s-sol en RDJ face au lac, séjour, s. rangement et garage double att. Vente essentiellement clé en main.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
4
Salles de bains
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE
INCLUSIONS: Tous les biens meubles non exclus, Tous les luminaires, fixtures, plafonniers et lampes (sauf exception), Éclairage extérieur, Revêtements de fenêtres: tringles, tentures et rideaux existants, Tous les électroménagers, Sélection de vaisselle et accessoires de cuisine, Tapis, Tous les lits et matelas, Tous les systèmes électroniques et les autres systèmes de surveillance, ainsi que les commodités suivantes: Adoucisseur d'eau + lampe UV, Borne de recharge, Climatiseur mural (3x), Détecteur d'incendie (relié), Ouvre porte électrique (garage)(x2), Système d'alarme, Génératrice, Remise bord de l'eau, Abri tempo 6x6, Spa, Quai flottant. Nonobstant ce qui est indiqué à cette clause, tous les biens meubles et équipements sont vendus «tel quel», aux risques et périls de l'ACHETEUR, sans aucune garantie légale ni représentation ou garantie, implicite ou expresse, d'aucune sorte, de la part du VENDEUR.
EXCLUSIONS: Table et chaises extérieures (Ensemble JOLI), Chaises Adirondack (8x), Chaise de bureau à roulettes dans le bureau de Pierre-Jean (Herman Miller Aeron), Chaises Herman Miller (2X), au salon Lampe verte, Divan 3 places et son Fauteuil (Henredon), Chaise berceuse en bois dans le salon, Bouteilles d'alcool, Équipement de bureau, tels que moniteurs, imprimante et ordinateurs dans les bureaux , Miroir rond dans l'entrée, Peintures au 2e étage (Chantal Leblanc), Effets personnels non décrits dans les inclusions, Équipements de sport : vélos, golf, ski, planche à ski nautique etc., Souffleuse à neige Yamaha, Tondeuse à gazon, Souffleur à feuilles, Bateaux (Nautique G25, Highfeild SP600, SeaDoo), Quais sur pilotis, Élévateurs à bateau (Sunstream 10 000lbs et Quai de l'Estrie 3 500 lbs).
- La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR. La vente sera effectuée «tel quel», la Propriété sera vendue « en l'état », aux risques et périls de l'acquéreur, sans aucune garantie légale ni aucune déclaration, garantie ou assurance d'aucune sorte, qu'elle soit légale ou conventionnelle, expresse ou tacite, notamment quant à son état, son potentiel de développement, son aptitude à un usage particulier, sa qualité marchande, son titre de propriété, ses caractéristiques physiques, sa rentabilité, son usage ou son zonage, l'état du sol ou de l'environnement, l'existence de vices cachés ou de tout autre défaut, sa qualité et tout autre aspect ou caractéristique.
Réf. 10.3 Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira que le certificat de localisation 2021 en sa possession. L'assiette de la servitude de droit de passage #162 887 a été précisée, acte #26 397 810 (2021-06-11) telle que décrite par Maxime Rodrigue, arpenteur-géomètre, dans la description technique et plan en date du 2 juin 2021, sous la minute 1499. S'il y avait lieu qu'une assurance titre soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
INCLUSIONS: Tous les biens meubles non exclus, Tous les luminaires, fixtures, plafonniers et lampes (sauf exception), Éclairage extérieur, Revêtements de fenêtres: tringles, tentures et rideaux existants, Tous les électroménagers, Sélection de vaisselle et accessoires de cuisine, Tapis, Tous les lits et matelas, Tous les systèmes électroniques et les autres systèmes de surveillance, ainsi que les commodités suivantes: Adoucisseur d'eau + lampe UV, Borne de recharge, Climatiseur mural (3x), Détecteur d'incendie (relié), Ouvre porte électrique (garage)(x2), Système d'alarme, Génératrice, Remise bord de l'eau, Abri tempo 6x6, Spa, Quai flottant. Nonobstant ce qui est indiqué à cette clause, tous les biens meubles et équipements sont vendus «tel quel», aux risques et périls de l'ACHETEUR, sans aucune garantie légale ni représentation ou garantie, implicite ou expresse, d'aucune sorte, de la part du VENDEUR.
EXCLUSIONS: Table et chaises extérieures (Ensemble JOLI), Chaises Adirondack (8x), Chaise de bureau à roulettes dans le bureau de Pierre-Jean (Herman Miller Aeron), Chaises Herman Miller (2X), au salon Lampe verte, Divan 3 places et son Fauteuil (Henredon), Chaise berceuse en bois dans le salon, Bouteilles d'alcool, Équipement de bureau, tels que moniteurs, imprimante et ordinateurs dans les bureaux , Miroir rond dans l'entrée, Peintures au 2e étage (Chantal Leblanc), Effets personnels non décrits dans les inclusions, Équipements de sport : vélos, golf, ski, planche à ski nautique etc., Souffleuse à neige Yamaha, Tondeuse à gazon, Souffleur à feuilles, Bateaux (Nautique G25, Highfeild SP600, SeaDoo), Quais sur pilotis, Élévateurs à bateau (Sunstream 10 000lbs et Quai de l'Estrie 3 500 lbs).
- La présente vente est faite sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR. La vente sera effectuée «tel quel», la Propriété sera vendue « en l'état », aux risques et périls de l'acquéreur, sans aucune garantie légale ni aucune déclaration, garantie ou assurance d'aucune sorte, qu'elle soit légale ou conventionnelle, expresse ou tacite, notamment quant à son état, son potentiel de développement, son aptitude à un usage particulier, sa qualité marchande, son titre de propriété, ses caractéristiques physiques, sa rentabilité, son usage ou son zonage, l'état du sol ou de l'environnement, l'existence de vices cachés ou de tout autre défaut, sa qualité et tout autre aspect ou caractéristique.
Réf. 10.3 Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira que le certificat de localisation 2021 en sa possession. L'assiette de la servitude de droit de passage #162 887 a été précisée, acte #26 397 810 (2021-06-11) telle que décrite par Maxime Rodrigue, arpenteur-géomètre, dans la description technique et plan en date du 2 juin 2021, sous la minute 1499. S'il y avait lieu qu'une assurance titre soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 4" X 51' 8" irr.
Année de construction
1989
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-patio
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Garde-manger att. à la cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Comptoirs tuiles céramique, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Rez-de-jardin face au lac
Rénovations
Balustrades verre int. & ext. (2022, 1), Salle de bains (2023, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
3' 3" X 373' 5" irr.
Superficie du terrain
10 064,30 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Accidenté, Plat, En pente
Vue
Sur l'eau, Collines rive opposée
Particularités du site
Cul-de-sac, Enclavé
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Ski alpin, Golf mt Owl's Head, Sentiers randonnée, Abbaye, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 6'-11x4"-9
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 17'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
au bois, plaf. 16'-7
Espace bureau, étagère encastrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
plaf. 16'-7, ouvre galerie
Galerie face au lac
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
36'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
balustrade en verre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
ilôt, ouvre sur veranda
Garde-manger & Espace s. lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse/sécheuse
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
adjacente à la cuisine, vue
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain avec douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains attenante ch. pri
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
douche ind. 48"x36"
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche ind., pl. chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche ind.
Espace lits supperposés encastrés
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 7'6" irr.
Revêtement :
Simili-bois
Détails :
+gr. garde-robe
Salle de jeux/billard
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
utilsée comme pour storage
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Séjour/TV
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 24'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Borne de recharge - niveau 2, Adoucisseur d'eau, Génératrice, Remise, Abri tempo, Spa,Quai flottant, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 328 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 605 400 $
- Total
- 2 933 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 976 $
- Scolaire (2025)
- 2 101 $
- Total
- 10 077 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 294 $
- Total
- 2 294 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 890 $
- Total
- 4 890 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Essentiellement une vente clé en main, voir Addenda.
Exclusions
Voir Addenda.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques