465 000$
Nouveauté
ULS : 13665661
Maison à étages
à vendre
3596Z - 3598Z Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic
Immeuble jumelé unique offrant un potentiel exceptionnel pour propriétaire occupant ou investisseur. Composé de deux unités qui deviendront vacantes pour l'acheteur, cet immeuble permet une grande flexibilité d'usage : occupation double, bi-génération, occupation d'une unité et location de l'autre, ou mise en location complète au prix du marché. Situé sur une rue paisible sans issue, l'immeuble bénéficie d'un environnement tranquille ainsi que d'une vue partielle sur le lac. La construction, solide et distinctive, propose une architecture recherchée avec plafonds cathédrale et luminosité abondante. Suite dans l'addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Chaque unité est aménagée sur trois niveaux et comprend trois chambres à coucher, une salle de bain, des planchers de bois ainsi que des rampes en métal qui accentuent le caractère contemporain de l'ensemble. Le sous-sol, entièrement ouvert et non aménagé, offre une belle hauteur et un fort potentiel d'aménagement selon les besoins de l'acheteur.
*** Immeuble jumelé composé de deux unités distinctes
Plusieurs options d'utilisation :
- Occupation des deux unités
- Bi-génération
- Occupation d'une unité et location de l'autre
- Mise en location complète au prix du marché
Rue calme et sans issue
Vue partielle sur le lac
Construction solide avec architecture unique
Aménagement sur trois niveaux pour chacune des unités
Espaces lumineux avec formes irrégulières et volumes intéressants
Plafonds cathédrale
Planchers de bois
Rampes en métal
Trois chambres à coucher par unité
Une salle de bain par unité ainsi qu'une salle d'eau/lavage
Sous-sol non aménagé, complètement ouvert et plafond haut
Possibilité d'ajouter chambres, salon, salle familiale ou autre selon les besoins au sous-sol
Le 3596 pourrait être libre pour occupation 30 jours. Le 3598 pourrait être libre en 60-90 jours. A déterminer avec l'acheteur.
Hydro 3596 : 2940 $
Hydro 3598 : 2410 $
*** Immeuble jumelé composé de deux unités distinctes
Plusieurs options d'utilisation :
- Occupation des deux unités
- Bi-génération
- Occupation d'une unité et location de l'autre
- Mise en location complète au prix du marché
Rue calme et sans issue
Vue partielle sur le lac
Construction solide avec architecture unique
Aménagement sur trois niveaux pour chacune des unités
Espaces lumineux avec formes irrégulières et volumes intéressants
Plafonds cathédrale
Planchers de bois
Rampes en métal
Trois chambres à coucher par unité
Une salle de bain par unité ainsi qu'une salle d'eau/lavage
Sous-sol non aménagé, complètement ouvert et plafond haut
Possibilité d'ajouter chambres, salon, salle familiale ou autre selon les besoins au sous-sol
Le 3596 pourrait être libre pour occupation 30 jours. Le 3598 pourrait être libre en 60-90 jours. A déterminer avec l'acheteur.
Hydro 3596 : 2940 $
Hydro 3598 : 2410 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 4" X 22' 1" irr.
Année de construction
1993
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 101'
Superficie du terrain
743,20 m²
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in/ Adjacente à la sdb
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adjacente à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 33'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 43 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 500 $
- Total
- 396 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 210 $
- Scolaire (2025)
- 252 $
- Total
- 5 462 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 410 $
- Total
- 2 410 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour les deux unités : Luminaires fixes, habillages de fenêtres, lave-vaisselle. 3598 : hotte/micro-ondes, meuble de type garde-robe au sous-sol 3596 : spa et mur de salon avec foyer électrique. Les deux unités ont une installation pour balayeuse centrale, mais sans l'appareil (moteur)
Calculatrice de versements hypothécaire
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