599 900$
Visite libre
ULS : 23172228
Maison à étages
à vendre
35 Ch. des Bouleaux, Potton
RARE SUR LE MARCHÉ ! Quand avez-vous vu pour la dernière fois une propriété au coeur de la campagne, avec un intimité grâce à sont terrain boisés... tout en étant à proximité de la ville, de deux stations de ski et d'un lac ? Clé en main, sans rénovations majeures, cette maison entretenue par seulement deux propriétaires vous charmera. il peut être un duplex, une intergénération , chalet familial avec intimité ou Airbnb . Une telle opportunité ne se présente que 5 fois par année ! Saisissez votre chance !
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 412 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 14/12/25
de 11:00 à 13:00
OLIVIER PARADIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rare sur le marché. Honnêtement, des propriétés comme celle-là, on n'en voit pas souvent. Localisée en plein coeur de la campagne, entourée d'arbres matures, c'est l'endroit parfait pour ceux qui rêvent d'intimité, de tranquillité et de nature, sans être coupés du monde. On est à quelques minutes seulement du village de Mansonville, du Mont Owl's Head, du Mont Sutton et du magnifique lac Memphrémagog. Que ce soit pour le ski, la randonnée, le vélo ou simplement pour décrocher, tout est à proximité.
La maison, c'est du clé en main. Pas besoin de rénovation majeure, pas de surprise cachée. Seulement deux propriétaires depuis la construction, et toujours bien entretenue au fil des années. On sent qu'elle a été aimée et habitée avec soin. C'est chaleureux, lumineux et super bien pensé. Tu rentres là et tu te sens tout de suite bien.
Le terrain est boisé, intime, avec de l'espace pour profiter de la nature, faire un feu, jouer dehors, recevoir la famille ou simplement relaxer. C'est l'endroit parfait pour décrocher du bruit, respirer et profiter du moment présent.
Ce qui rend la propriété encore plus intéressante, c'est tout le potentiel qu'elle offre : possibilité d'aménager un duplex, une intergénération, ou même de la location à court terme pour ceux qui veulent rentabiliser leur achat. Tu peux l'habiter à l'année, en faire ton chalet de rêve ou ton investissement locatif
peu importe ton projet, elle s'y prête à merveille.
Des maisons comme celle-là, avec autant de possibilités et un environnement aussi parfait, ça sort à peine une dizaine de fois par année sur le marché. Alors si tu cherches quelque chose d'unique, bien situé, sans tracas et prêt à emménager, c'est ta chance.
Appelle-moi et viens découvrir cette perle rare au coeur de Potton.
La maison, c'est du clé en main. Pas besoin de rénovation majeure, pas de surprise cachée. Seulement deux propriétaires depuis la construction, et toujours bien entretenue au fil des années. On sent qu'elle a été aimée et habitée avec soin. C'est chaleureux, lumineux et super bien pensé. Tu rentres là et tu te sens tout de suite bien.
Le terrain est boisé, intime, avec de l'espace pour profiter de la nature, faire un feu, jouer dehors, recevoir la famille ou simplement relaxer. C'est l'endroit parfait pour décrocher du bruit, respirer et profiter du moment présent.
Ce qui rend la propriété encore plus intéressante, c'est tout le potentiel qu'elle offre : possibilité d'aménager un duplex, une intergénération, ou même de la location à court terme pour ceux qui veulent rentabiliser leur achat. Tu peux l'habiter à l'année, en faire ton chalet de rêve ou ton investissement locatif
peu importe ton projet, elle s'y prête à merveille.
Des maisons comme celle-là, avec autant de possibilités et un environnement aussi parfait, ça sort à peine une dizaine de fois par année sur le marché. Alors si tu cherches quelque chose d'unique, bien situé, sans tracas et prêt à emménager, c'est ta chance.
Appelle-moi et viens découvrir cette perle rare au coeur de Potton.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 3" X 26'
Année de construction
2005
Superficie habitable
1 412 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement
Cannexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' X 196' 8"
Superficie du terrain
32 292,80 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse sécheuse
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer-poêle
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (25)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 66 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 287 100 $
- Total
- 353 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 700 $
- Scolaire (2025)
- 237 $
- Total
- 1 937 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse sécheuse , lave-vaisselle, Spa et accessoire, aspirateur centrale , thermopompe , luminaire, store et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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