1 220 000$
ULS : 16531601
Maison à un étage et demi
à vendre
35 Albert-Légaré, Shefford
Propriété de prestige située sur un terrain de 2,4 acres avec vue sur les montagnes. Qualité de construction et matériaux haut de gamme. Intérieur lumineux aux finitions soignées créant une atmosphère à la fois chaleureuse et fonctionnelle. Élégante cuisine, coin-repas, aire de vie spacieuse et salon détente à l'étage sont pensés pour admirer la superbe vue. Vaste salle familiale en rez-de-jardin ainsi qu'une salle de jeux ou autres vocations. Beaucoup d'espace de rangement. Grand atelier sous le garage. Belle remise agencée à la maison et 2 terrasses pour apprécier le soleil et la vue.
Nb de pièces
20
Superficie habitable
291,85 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Beau quartier paisible à courte distance des commodités et services, écoles, Maison de la culture, épicerie, autoroute 10 et à dix minutes de Bromont.
Maison conçue pour un entretien minimal grâce à ses matériaux durables (béton, aluminium, fibre de verre). Elle se distingue par sa façade de pierre et ses aménagements soignés. Dès l'entrée, les matériaux nobles s'imposent : planchers en érable, armoires de cuisine en merisier et finitions de grande qualité.
L'aire de vie principale propose une fenestration abondante qui maximise l'ensoleillement et offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
À l'étage, le salon avec bar complète l'espace de détente, tandis que les quatre chambres permettent à chacun de profiter de son intimité. Le rez-de-jardin, aménagé avec soin, propose une spacieuse salle familiale avec foyer au gaz, ouvrant directement sur une terrasse équipée d'un auvent motorisé pour un confort optimal.
L'immense atelier sous le garage constitue un atout précieux pour les bricoleurs ou les amateurs de projets personnels. À l'extérieur, les pommiers sauvages et le vaste terrain offrent un cadre bucolique et intime qui incite à la détente.
*Toutes les mesures extérieures et superficies au sol seront validées sur réception du certificat de localisation.*
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
- cour orientée plein Sud
- solage de 9 pieds
- système de chauffage/climatisation central
- installations septiques Ecoflo conçu pour 4 chambres à coucher
- plafond de 9 pi au rez-de-chaussée, 8 pi à l'étage et 8,5 pi au sous-sol
- plafond de 18,8 pieds dans le hall d'entrée
- accès au garage par le hall d'entrée, la salle familiale et par la cuisine.
- foyers au gaz au salon et dans la salle familiale
- armoires de cuisine en merisier
- walk-in de 5,9 x 11 pi avec rangement intégré dans la chambre principale
- garage au plafond de 11 pi, sortie latérale, portes de garage 10 x 8 pi
- remise 16 x 24 pi, chauffée, éclairée, porte de garage 9 x 7 pi
- auvent motorisé sur la terrasse inférieure
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Maison conçue pour un entretien minimal grâce à ses matériaux durables (béton, aluminium, fibre de verre). Elle se distingue par sa façade de pierre et ses aménagements soignés. Dès l'entrée, les matériaux nobles s'imposent : planchers en érable, armoires de cuisine en merisier et finitions de grande qualité.
L'aire de vie principale propose une fenestration abondante qui maximise l'ensoleillement et offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
À l'étage, le salon avec bar complète l'espace de détente, tandis que les quatre chambres permettent à chacun de profiter de son intimité. Le rez-de-jardin, aménagé avec soin, propose une spacieuse salle familiale avec foyer au gaz, ouvrant directement sur une terrasse équipée d'un auvent motorisé pour un confort optimal.
L'immense atelier sous le garage constitue un atout précieux pour les bricoleurs ou les amateurs de projets personnels. À l'extérieur, les pommiers sauvages et le vaste terrain offrent un cadre bucolique et intime qui incite à la détente.
*Toutes les mesures extérieures et superficies au sol seront validées sur réception du certificat de localisation.*
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
- cour orientée plein Sud
- solage de 9 pieds
- système de chauffage/climatisation central
- installations septiques Ecoflo conçu pour 4 chambres à coucher
- plafond de 9 pi au rez-de-chaussée, 8 pi à l'étage et 8,5 pi au sous-sol
- plafond de 18,8 pieds dans le hall d'entrée
- accès au garage par le hall d'entrée, la salle familiale et par la cuisine.
- foyers au gaz au salon et dans la salle familiale
- armoires de cuisine en merisier
- walk-in de 5,9 x 11 pi avec rangement intégré dans la chambre principale
- garage au plafond de 11 pi, sortie latérale, portes de garage 10 x 8 pi
- remise 16 x 24 pi, chauffée, éclairée, porte de garage 9 x 7 pi
- auvent motorisé sur la terrasse inférieure
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' 7" X 41' 2" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
291,85 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Accès au garage
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
930' 7" X
Superficie du terrain
2,40 ac
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur les montagnes
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
Golf, Garderie/CPE, Autoroute, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard/Accès au garage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sortie sur galerie
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement intégré
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 27' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bar/Évier
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 13'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
35'10" X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz/Sortie extérieure
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
25'4" X 21'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Évier/Accès au garage
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 placards
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 7'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 7'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 25'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous le garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
2 foyers au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 144 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 753 500 $
- Total
- 898 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 325 $
- Scolaire (2025)
- 600 $
- Total
- 4 925 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 200 $
- Total
- 3 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres, aspirateur central et accessoires, tous les électroménagers dans la cuisine, les 2 bancs de l'ilot, table du bar à l'étage et ses 4 chaises, auvent extérieur.
Exclusions
Meubles et effets personnels, table de billard, établi et étagères au-dessus de l'établi, borne de recharge électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques