389 900$
ULS : 21705705
Maison à étages
à vendre
349 Rue Brassard, Magog
Découvrez cette remarquable propriété de style victorien, située dans le secteur des Tisserands à Magog. Alliant élégance intemporelle et cachet d'origine préservé, cette demeure offre un cadre de vie familial de qualité, à proximité des écoles, des parcs et de tous les services. Ses pièces architecturales au rez-de-chaussée ainsi que sa majestueuse galerie couverte, surmontée d'une tourelle se déployant sur deux façades, en font un véritable coup de coeur au charme incontestable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
RENÉ LANGLOIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- La propriété est située dans le quartier des Tisserands, qui est en plein projet de revitalisation.
- Possibilité de 5 chambres, dont deux au RDC et trois à l'étage ou possibilité de bureau et/ou salle à diner au RDC.
- Galerie de plus de 25 pieds par section donnant sur deux façades.
- Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée et de 8 pieds à l'étage.
- Desservi par le réseau de gaz naturel.
- La propriété est disponible immédiatement.
- Le système d'alarme est débranché par un professionnel, l'acheteur devra faire ses vérifications.
- Une clôture, qui est en construction par le voisin, viendra ajouter à l'intimité de la propriété.
- Certificat de localisation 2026 au dossier.
- Zonage permettant un logement secondaire ou multi-logement selon la grille des usages et des normes de la municipalité. L'acheteur devra effectuer toutes ses vérifications avec les autorités compétente.
MAGOG est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et
sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.
GÉOGRAPHIE et SITUATION
* Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
* Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
* Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.
ATTRAITS ET ACTIVITÉS
* Nature et plein air :
- Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
- Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
- Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
- Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.
* Culture et histoire :
- Vieux Clocher.
- Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
- Vieux Clocher.
- Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
- Possibilité de 5 chambres, dont deux au RDC et trois à l'étage ou possibilité de bureau et/ou salle à diner au RDC.
- Galerie de plus de 25 pieds par section donnant sur deux façades.
- Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée et de 8 pieds à l'étage.
- Desservi par le réseau de gaz naturel.
- La propriété est disponible immédiatement.
- Le système d'alarme est débranché par un professionnel, l'acheteur devra faire ses vérifications.
- Une clôture, qui est en construction par le voisin, viendra ajouter à l'intimité de la propriété.
- Certificat de localisation 2026 au dossier.
- Zonage permettant un logement secondaire ou multi-logement selon la grille des usages et des normes de la municipalité. L'acheteur devra effectuer toutes ses vérifications avec les autorités compétente.
MAGOG est une ville touristique du Québec située dans les Cantons-de-l'Est, au bord du lac Memphrémagog et à proximité du mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et
sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année.
GÉOGRAPHIE et SITUATION
* Emplacement : Située à l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog.
* Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.
* Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine.
ATTRAITS ET ACTIVITÉS
* Nature et plein air :
- Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver.
- Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford.
- Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade.
- Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature.
* Culture et histoire :
- Vieux Clocher.
- Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire locale.
- Vieux Clocher.
- Centre d'arts visuels de Magog, qui inclut une galerie d'art et un musée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 28' 6"
Année de construction
1939
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse, sécheuse (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 5" X 83' 6" irr.
Superficie du terrain
731,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 15'8" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'5" X 25'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 5'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 81 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 201 400 $
- Total
- 282 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 225 $
- Scolaire (2025)
- 168 $
- Total
- 2 393 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 592 $
- Gaz
- 2 204 $
- Total
- 2 796 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle du sous-sol, coffre-fort, piano, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Tous les biens, meubles et effets personnel du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.