1 495 000$
ULS : 14753689
Maison de plain-pied
à vendre
34 - D Rue St. Andrew, Lac-Brome
Adresse unique sur une rue privée du très prisé "Boisés d'Inverness" à Lac Brome. Son architecture contemporaine d'inspiration scandinave est toute entière orientée vers la nature environnante qui s'y impose à chaque instant comme véritable toile de fond. L'immense pièce de vie offre de larges ouvertures sur le bois ainsi que les vestiges d'un ancien parcours de golf désormais sanctuarisé. La répartition des pièces, le confort intérieur, ses matériaux et ses équipements haut de gamme, sont un véritable charme. Le sous-sol semi aménagé contribue à une future valorisation qui vous ressemblera pleinement. Un accès au lac notarié complète le tout
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Voici une des seules demeures du Domaine des "Boisés d'Inverness" accessible par une voie privée connectée à la rue principale, procurant ainsi aux propriétaires du 34D St Andrew, la confidentialité et la quiétude dignes des propriétés d'exceptions, dans un écrin de nature riche et préservé.
Sise sur un superbe terrain plat magnifiquement paysagé, son architecture de type Farm-House idéalement fenestrée est toute entière orientée vers le boisé qui l'entoure littéralement.
Bénéficiant des critères de qualité de construction et finis les plus avancés, tout à bord y facilite la vie et suscite les ambiances : Relax et intime, amicale ou familiale, les espaces y sont à géométrie variable.
Le RDC offre des plafonds de 10 pieds à grandeur.
Son immense aire ouverte principale réunit un chaleureux salon agrémenté d'un généreux foyer, un invitant coin repas face auquel se situe l'imposant cellier grande capacité signé "la Vieille Garde", et une vaste cuisine aménagée bénéficiant d'équipements haut de gamme.
Un large et confortable corridor attenant, distribue les autres espaces du RDC, dont deux grandes chambres (dont une sert actuellement de bureau), une grande salle de lavage, une confortable salle de bain, ainsi que la superbe chambre des maîtres dotée de sa propre salle de bains attenante et d'un dressing/walk-in entièrement aménagé.
Les planchers chauffants partout au RDC, le foyer au gaz dans le salon, la thermopompe centrale alimentée en Bi-énergie, échangeurs d'air à la fine pointe dont un dédié au garage double chauffé, tout est programmable à distance pour une parfaite gestion énergétique.
L'immense Hall d'entrée est secondé d'un vestiaire lumineux (car fenestré) et aménagé, parfait pour accueillir tout le stock de manteaux et souliers d'une famille et de ses invités de passage. L'accès au garage ainsi que le corridor menant au sous-sol via un large escalier sont tout proches.
Le sous-sol offre des plafonds de 8 pieds. Actuellement semi-aménagé (mis "au gypse" et intégrations techniques implantées), il permet de nombreux agencements. C'est une opportunité inédite de le mettre à son gout, et finalement réaliser une plus value financière de taille pour une maison déjà très luxueuse.
Les pièces y sont immenses. On y retrouve un vaste atelier aménagé très lumineux, une chambre, une salle mécanique, une future troisième salle de bain (arrivées et évacuations d'eau déjà faites, emplacements électriques présents), une grande remise, ainsi qu'une gigantesque "salle familiale" pouvant devenir salle de jeux, d'art (création) ou de cinéma maison. La fenestration y est exceptionnelle de par sa taille et sa luminosité. Tout est possible, selon les souhaits de chacun.
Au surplus, habillage du garage en revêtement Trusscore (murs et plafonds), volumes et matériels haut de gamme, spa, et accès notarié au lac Brome (servitude de passage plage et quais - chemin Baie de Cédar).
Une opportunité rare dans un secteur très convoité.
Sise sur un superbe terrain plat magnifiquement paysagé, son architecture de type Farm-House idéalement fenestrée est toute entière orientée vers le boisé qui l'entoure littéralement.
Bénéficiant des critères de qualité de construction et finis les plus avancés, tout à bord y facilite la vie et suscite les ambiances : Relax et intime, amicale ou familiale, les espaces y sont à géométrie variable.
Le RDC offre des plafonds de 10 pieds à grandeur.
Son immense aire ouverte principale réunit un chaleureux salon agrémenté d'un généreux foyer, un invitant coin repas face auquel se situe l'imposant cellier grande capacité signé "la Vieille Garde", et une vaste cuisine aménagée bénéficiant d'équipements haut de gamme.
Un large et confortable corridor attenant, distribue les autres espaces du RDC, dont deux grandes chambres (dont une sert actuellement de bureau), une grande salle de lavage, une confortable salle de bain, ainsi que la superbe chambre des maîtres dotée de sa propre salle de bains attenante et d'un dressing/walk-in entièrement aménagé.
Les planchers chauffants partout au RDC, le foyer au gaz dans le salon, la thermopompe centrale alimentée en Bi-énergie, échangeurs d'air à la fine pointe dont un dédié au garage double chauffé, tout est programmable à distance pour une parfaite gestion énergétique.
L'immense Hall d'entrée est secondé d'un vestiaire lumineux (car fenestré) et aménagé, parfait pour accueillir tout le stock de manteaux et souliers d'une famille et de ses invités de passage. L'accès au garage ainsi que le corridor menant au sous-sol via un large escalier sont tout proches.
Le sous-sol offre des plafonds de 8 pieds. Actuellement semi-aménagé (mis "au gypse" et intégrations techniques implantées), il permet de nombreux agencements. C'est une opportunité inédite de le mettre à son gout, et finalement réaliser une plus value financière de taille pour une maison déjà très luxueuse.
Les pièces y sont immenses. On y retrouve un vaste atelier aménagé très lumineux, une chambre, une salle mécanique, une future troisième salle de bain (arrivées et évacuations d'eau déjà faites, emplacements électriques présents), une grande remise, ainsi qu'une gigantesque "salle familiale" pouvant devenir salle de jeux, d'art (création) ou de cinéma maison. La fenestration y est exceptionnelle de par sa taille et sa luminosité. Tout est possible, selon les souhaits de chacun.
Au surplus, habillage du garage en revêtement Trusscore (murs et plafonds), volumes et matériels haut de gamme, spa, et accès notarié au lac Brome (servitude de passage plage et quais - chemin Baie de Cédar).
Une opportunité rare dans un secteur très convoité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 4" X 41' 4" irr.
Année de construction
2022
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bardeaux d'asphalte, Similipierre, Maibec, Acier
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, habillage Trusscore, Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Bain autoportant
Sous-sol
8 pieds, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
135' X 298' 7" irr.
Superficie du terrain
2 411,40 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
valloné, Plat
Vue
Panoramique, Boisé
Particularités du site
Cul-de-sac, Rue privée
Allée
Asphalte recyclé
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 17'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 17'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 17'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'9"
Revêtement :
pierre
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 22' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 38'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 17'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 8'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Foyer propane, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
plancher chauffant, Propane, Biénergie, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Caméras de surveillance, Installation aspirateur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse M.E.I, Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 338 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 813 100 $
- Total
- 1 151 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 815 $
- Scolaire (2026)
- 769 $
- Total
- 6 584 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 572 $
- Total
- 1 572 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 011 $
- Gaz
- 791 $
- Total
- 2 802 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Gazinière 36 pouces Wolf, Réfrigérateur 36 pouces Subzero, Lave-Vaisselle Asco, Hotte aspirante professionnelle, tous les lustres et réfrigérateur d'appoint au sous-sol, stores électriques et Spa.
Exclusions
Tous les biens meubles et effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques