Photo Photo principale de la propriété
1 495 000$
Visite libre
ULS : 14753689

Maison de plain-pied à vendre
34 - D Rue St. Andrew, Lac-Brome

Adresse unique sur une rue privée du très prisé "Boisés d'Inverness" à Lac Brome. Son architecture contemporaine d'inspiration scandinave est toute entière orientée vers la nature environnante qui s'y impose à chaque instant comme véritable toile de fond. L'immense pièce de vie offre de larges ouvertures sur le bois ainsi que les vestiges d'un ancien parcours de golf désormais sanctuarisé. La répartition des pièces, le confort intérieur, ses matériaux et ses équipements haut de gamme, sont un véritable charme. Le sous-sol semi aménagé contribue à une future valorisation qui vous ressemblera pleinement. Un accès au lac notarié complète le tout
Nb de pièces 18

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
3 Salles de bains

Prochaines visites libres

Informations supplémentaires
Annonces de visite bienvenus

DAVID MARCONE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX IMAGINE INC.

Magnifique propriété aux accents architecturaux tantôt scandinaves, tantôt Farm-House. Une des rares du Domaine "les Boisés d'Inverness" à être accessible via une rue privative.

Tranquillité et intimité se rejoignent donc ici, au coeur d'une Nature riche et préservée sur un superbe terrain plat paysager.

Toutes les pièces donnent sur un coin de boisé, la pièce à vivre étant celle qui vous plonge le plus au coeur de cet écosystème, avec cette impression d'être "dehors/dedans" grâce à une large fenestration.

Bénéficiant du meilleur du confort moderne, avec des critères de qualité avancés, tout y facilite la vie, tout pousse aux ambiances. Relax et intime, plus amicale ou familiale, les espaces sont à géométrie variable.

Ainsi, les emplacements salon, salle à manger et cuisine, regroupés en une même surface, s'articulent tous autour d'un imposant cellier de mise à température grande capacité. Un vrai "must" pour les amateurs de bonnes bouteilles en tous genres.

Planchers chauffants au RDC, foyer au gaz dans le salon, thermopompe centrale en Biénergie, échangeurs d'air à la fine pointe, garage double chauffé, le tout parfaitement géré, il y fait bon vivre en tous temps avec toutefois une consommation énergétique contenue.

En termes de répartition des pièces à vivre, le coin jour est assez distinct du coin nuit vers lequel on se rend via un large et confortable corridor distribuant, les chambres (une d'elles est actuellement un bureau), la salle de lavage, une salle de bain, ainsi que la chambre des maîtres et sa salle de bains attenante ainsi qu'un dressing/walk-in judicieusement aménagé.

Le RDC offre des plafonds de 10 pieds.

Le Hall d'entrée, large et bien agencé est secondé d'un vestiaire parfaitement adapté pour accueillir tout le stock de manteaux et souliers d'une famille et ses invités de passage. Il est lumineux (car fenestré) et aménagé.

C'est de ce Hall également que l'on plonge vers le sous-sol via un magistral escalier.

Le sous-sol est actuellement partiellement aménagé (mis "au gypse", avec toutes les intégrations techniques). C'est donc une formidable opportunité de le mettre au goût des futurs propriétaires, en plus d'apporter une véritable plus value à la résidence déjà très luxueuse. On y retrouve un vaste atelier aménagé très lumineux, une chambre, une salle mécanique, une future troisième salle de bain (tout est prêt à bord = arrivées et évacuations d'eau, emplacements électriques), une grande remise, ainsi qu'une gigantesque "salle familiale" pouvant devenir salle de jeux, d'art (création) ou de cinéma maison. Tout est possible, selon les souhaits de chacun.

Ici aussi, les plafonds sont 8 pieds à grandeur. Tout y prévu, tout vous y attend.

Au surplus, garage double chauffé habillé Trusscore, finis et matériel luxueux, accès notarié au lac Brome, et infrastructures (piscine extérieure, tennis) via inscription auprès de l'association des Boisés.

Opportunité rare dans un secteur très convoité.
Dimensions 56' 4" X 41' 4" irr.
Année de construction 2022
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Bardeaux d'asphalte, Similipierre, Maibec, Acier
Revêtement de la toiture Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Chauffé, habillage Trusscore, Intégré
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP, Bain autoportant
Sous-sol 8 pieds, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 135' X 298' 7" irr.
Superficie du terrain 2 411,40 m²
Eau (accès) Navigable, Accès (LAC)
Topographie valloné, Plat
Vue Panoramique, Boisé
Particularités du site Cul-de-sac, Rue privée
Allée Asphalte recyclé
Stationnement (total) Garage (2), Allée (5)
Proximité Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'11" X 8'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 17'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 17'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'5" X 17'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 7'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 7'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 10'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 10'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 14'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 8'9"
Revêtement : pierre
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 4'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14' X 22' irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'4" X 11'
Revêtement : Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17' X 38'5"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'0" X 9'
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14' X 17'
Revêtement : Béton
Détails :
Salle Mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10' X 8'5"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Foyer propane, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage plancher chauffant, Propane, Biénergie, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Caméras de surveillance, Installation aspirateur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Fosse M.E.I, Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
338 200 $
Évaluation du bâtiment
813 100 $
Total
1 151 300 $

Taxes

Municipale (2026)
5 815 $
Scolaire (2026)
769 $
Total
6 584 $

Dépenses annuelles

Frais communs
1 572 $
Total
1 572 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 011 $
Gaz
791 $
Total
2 802 $

Inclusions

Gazinière 36 pouces Wolf, Réfrigérateur 36 pouces Subzero, Lave-Vaisselle Asco, Hotte aspirante professionnelle, tous les lustres et réfrigérateur d'appoint au sous-sol, stores électriques et Spa.

Exclusions

Tous les biens meubles et effets personnels des propriétaires.

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