819 000$
Visite libre
ULS : 21993504
Maison à étages
à vendre
33 Rue des Orioles, Orford
Bienvenue au 33, rue des Orioles à Orford! Propriété certifié LEED et NOVOCLIMAT offrant 3 grandes chambres, plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée, foyer au gaz, un rez-de-jardin et garage. À quelques pas : accès au lac pour baignade, kayak, canot et paddle board. Le village de Orford est accessible à pied pour café, pâtisseries maison, pubs et pizza. Magog est tout près pour les services essentiels. À proximité : Golf du Manoir des Sables, Golf du Mont-Orford, ski, ski de fond, randonnée et vélo de montagne. Visite libre : samedi le 26 septembre de 13h00 à 15h00.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 717,29 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 26/09/26
de 13:00 à 15:00
DANY GIROUX
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 33, rue des Orioles, au coeur du magnifique village de Cherry River à Orford!
Cette propriété clé en main a tout pour plaire. Avec ses plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée, son chaleureux foyer au gaz, ses trois grandes chambres à coucher, son rez-de-jardin et son garage, elle offre une configuration idéale autant comme résidence principale que comme pied-à-terre à Orford.
À seulement quelques pas, profitez d'un accès au lac pour la baignade, le kayak, le canot ou la planche à pagaie, ou simplement pour relaxer et admirer un magnifique coucher de soleil.
La vie de village est également à portée de main. À pied, rendez-vous au coeur du village pour savourer un bon café accompagné d'une pâtisserie faite maison, prendre une bonne bière dans l'un des pubs du village ou déguster une excellente pizza. Vous profitez ainsi d'un environnement chaleureux et convivial, avec plusieurs commodités à proximité.
La ville de Magog se trouve également tout près pour accéder rapidement aux épiceries, pharmacies, restaurants, théâtre et autres services essentiels.
Amateurs de golf? Vous serez comblés! Le Golf du Manoir des Sables se trouve à proximité immédiate, tandis que le Golf du Mont-Orford est accessible en seulement quelques minutes.
L'hiver, profitez des parcours de marche et de ski de fond aménagés sur le Golf du Manoir des Sables, ainsi que de la montagne du Mont-Orford, une destination incontournable pour les amateurs de ski et de plein air.
Durant la belle saison, les amateurs de vélo de montagne bénéficient également de magnifiques sentiers dans le parc national du Mont-Orford, auxquels s'ajouteront de nouvelles pistes directement sur la montagne dès 2027.
Ici, golf, lac, montagne, vie de village et plein air font partie de votre quotidien.
La propriété fait partie de la copropriété Les Jardins des Sables Phase 2, qui contribue à préserver l'uniformité architecturale et l'harmonie visuelle du secteur. Le déneigement et la coupe de gazon sont inclus, ce qui simplifie grandement l'entretien et vous permet de profiter pleinement de votre propriété et de tout ce qu'Orford a à offrir.
Une visite s'impose! Joignez-vous à moi lors de la visite libre du samedi 26 septembre, de 13h00 à 15h00. Occupation à discuter.
Cette propriété clé en main a tout pour plaire. Avec ses plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée, son chaleureux foyer au gaz, ses trois grandes chambres à coucher, son rez-de-jardin et son garage, elle offre une configuration idéale autant comme résidence principale que comme pied-à-terre à Orford.
À seulement quelques pas, profitez d'un accès au lac pour la baignade, le kayak, le canot ou la planche à pagaie, ou simplement pour relaxer et admirer un magnifique coucher de soleil.
La vie de village est également à portée de main. À pied, rendez-vous au coeur du village pour savourer un bon café accompagné d'une pâtisserie faite maison, prendre une bonne bière dans l'un des pubs du village ou déguster une excellente pizza. Vous profitez ainsi d'un environnement chaleureux et convivial, avec plusieurs commodités à proximité.
La ville de Magog se trouve également tout près pour accéder rapidement aux épiceries, pharmacies, restaurants, théâtre et autres services essentiels.
Amateurs de golf? Vous serez comblés! Le Golf du Manoir des Sables se trouve à proximité immédiate, tandis que le Golf du Mont-Orford est accessible en seulement quelques minutes.
L'hiver, profitez des parcours de marche et de ski de fond aménagés sur le Golf du Manoir des Sables, ainsi que de la montagne du Mont-Orford, une destination incontournable pour les amateurs de ski et de plein air.
Durant la belle saison, les amateurs de vélo de montagne bénéficient également de magnifiques sentiers dans le parc national du Mont-Orford, auxquels s'ajouteront de nouvelles pistes directement sur la montagne dès 2027.
Ici, golf, lac, montagne, vie de village et plein air font partie de votre quotidien.
La propriété fait partie de la copropriété Les Jardins des Sables Phase 2, qui contribue à préserver l'uniformité architecturale et l'harmonie visuelle du secteur. Le déneigement et la coupe de gazon sont inclus, ce qui simplifie grandement l'entretien et vous permet de profiter pleinement de votre propriété et de tout ce qu'Orford a à offrir.
Une visite s'impose! Joignez-vous à moi lors de la visite libre du samedi 26 septembre, de 13h00 à 15h00. Occupation à discuter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 5" X 52' 6" irr.
Année de construction
2017
Superficie habitable
1 717,29 pi²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Portion rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 592,54 pi²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Golf, Parc, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-In 8.11 x 5.2 irr
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer-Poêle Propane
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Incl. garde-manger 4.4 X 4.4
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte-patio
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'8" X 16'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec porte-patio
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. lav./sech.
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 5'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Balcon privé, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 102 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 606 900 $
- Total
- 709 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 247 $
- Scolaire (2026)
- 464 $
- Total
- 4 711 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 064 $
- Total
- 2 064 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, rideaux et tringles, borne de véhicule électrique
Exclusions
Biens et meubles du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.