459 000$
Nouveauté
ULS : 24997905
Maison à étages
à vendre
3211 Rue du Versant, Lac-Mégantic
Magnifique propriété à étages située dans un secteur recherché de Lac-Mégantic. Offrant 4 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau ainsi qu'un sous-sol aménagé, elle se distingue par ses planchers de bois, sa spacieuse cuisine avec armoires en bois et son chaleureux foyer au bois. Terrain de 17 608 pi² avec cour aménagée, piscine et boisé à l'arrière procurant intimité. Plusieurs améliorations au fil des ans. Emplacement idéal près des écoles, parcs, hôpital et services. Une propriété clé en main à découvrir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lac-Mégantic, cette élégante propriété unifamiliale à étages construite en 2008 incarne parfaitement le confort, le raffinement et la qualité de vie. Implantée sur un vaste terrain de 17 608 pieds carrés, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de tranquillité avec un boisé à l'arrière procurant intimité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité abondante et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des espaces de vie. Le rez-de-chaussée se distingue par ses magnifiques planchers de bois et par une cuisine spacieuse dotée d'armoires en bois, pensée pour plaire autant aux amateurs de gastronomie qu'aux familles aimant recevoir. La salle à manger, agrémentée d'un élégant dosseret, s'ouvre sur un espace convivial, tandis que le salon propose un foyer au bois qui ajoute une touche chaleureuse et intemporelle.
La propriété offre quatre chambres à coucher ainsi que trois salles de bain complètes, permettant un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol entièrement aménagé en 2019 ajoute une chambre supplémentaire et une salle de bain moderne, tout en offrant un espace polyvalent idéal pour la vie familiale. Plusieurs améliorations ont été réalisées avec soin afin de rehausser le style et le confort de la propriété.
À l'extérieur, la cour aménagée est un véritable espace de détente. La piscine a bénéficié de plusieurs améliorations, dont le remplacement de la toile et de l'escalier, ainsi que l'ajout d'une thermopompe en 2023 afin de prolonger la saison estivale. Une dalle de béton ajoutée en 2021 offre de multiples possibilités, que ce soit pour l'aménagement d'un futur garage ou d'un espace sportif tel qu'un terrain de basketball.
La propriété, revêtue de brique et de vinyle, dispose également d'une grande cour asphaltée et d'un espace remise pratique pour le rangement.
Idéalement située dans un quartier familial et paisible, à proximité des écoles, des parcs, de l'hôpital et de la réputée Fromagerie La Chaudière, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir une résidence où élégance, confort et emplacement de choix se rencontrent.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées.
Le seul certificat de localisation qui sera fourni par le vendeur est celui de Robert Rioux datant de 2018.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion ainsi que la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité abondante et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des espaces de vie. Le rez-de-chaussée se distingue par ses magnifiques planchers de bois et par une cuisine spacieuse dotée d'armoires en bois, pensée pour plaire autant aux amateurs de gastronomie qu'aux familles aimant recevoir. La salle à manger, agrémentée d'un élégant dosseret, s'ouvre sur un espace convivial, tandis que le salon propose un foyer au bois qui ajoute une touche chaleureuse et intemporelle.
La propriété offre quatre chambres à coucher ainsi que trois salles de bain complètes, permettant un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol entièrement aménagé en 2019 ajoute une chambre supplémentaire et une salle de bain moderne, tout en offrant un espace polyvalent idéal pour la vie familiale. Plusieurs améliorations ont été réalisées avec soin afin de rehausser le style et le confort de la propriété.
À l'extérieur, la cour aménagée est un véritable espace de détente. La piscine a bénéficié de plusieurs améliorations, dont le remplacement de la toile et de l'escalier, ainsi que l'ajout d'une thermopompe en 2023 afin de prolonger la saison estivale. Une dalle de béton ajoutée en 2021 offre de multiples possibilités, que ce soit pour l'aménagement d'un futur garage ou d'un espace sportif tel qu'un terrain de basketball.
La propriété, revêtue de brique et de vinyle, dispose également d'une grande cour asphaltée et d'un espace remise pratique pour le rangement.
Idéalement située dans un quartier familial et paisible, à proximité des écoles, des parcs, de l'hôpital et de la réputée Fromagerie La Chaudière, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir une résidence où élégance, confort et emplacement de choix se rencontrent.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées.
Le seul certificat de localisation qui sera fourni par le vendeur est celui de Robert Rioux datant de 2018.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion ainsi que la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 3" X 30' 1"
Année de construction
2008
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
146' X 120' irr.
Superficie du terrain
1 635,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Chauffée
Proximité
Hôpital, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau/buanderie
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 26'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 83 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 313 800 $
- Total
- 397 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 856 $
- Scolaire (2025)
- 253 $
- Total
- 5 109 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 105 $
- Total
- 3 105 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine et chauffe eau de celle-ci, toile dans la chambre des maitres, rideau dans la chambre au 2e étage. rideau dans les fenêtres du rez de chaussé, meuble de rangement dans la salle de bain au sous-sol, meuble bar dans la salle à manger, tablette dans la salle à manger, aspirateur central et accessoires, luminaires.
Exclusions
Cellier dans le meuble bar dans salle à manger, Lave-vaisselle, carte du monde au mur, support TV murale chambre des maitres et salon, pôle de rideau et rideau de salle de bain 2e étage, pôle de rideau et rideau chambre 2e étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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