439 000$
ULS : 14857489
Maison de plain-pied à vendre - Warden
32 Rue Duchesneau, Warden
Magnifique propriété coquette et singulière, cette demeure clé en main est idéalement nichée dans un cul-de-sac, offrant une intimité sans pareille. Si l'harmonie avec la nature tout en restant à proximité des commodités est votre aspiration, vous avez trouvé l'endroit idéal. Cette résidence, conçue dans un style à aire ouverte, compte trois chambres à coucher offrant un espace de vie spacieux et accueillant. Le sous-sol, aménagé avec goût, abrite une vaste salle familiale agrémentée d'un poêle à bois. Le terrain qui entoure la propriété est tout simplement enchanteur, paysager et vous offre 1.12 acres.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 136 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
KATHERINE GAUCHER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
JONATHAN CHOINIERE
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Découvrons le 32 Duchesneau, Warden
La propriété :
Dès que vous franchissez la porte, une atmosphère chaleureuse et conviviale vous enveloppe, créant un véritable cocon de confort. Quoi de plus réconfortant après une longue journée de travail que de retrouver un havre de paix chez soi ? L'espace de vie principal fusionne harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, toutes des pièces généreuses offrant une multitude d'options pour personnaliser votre quotidien.
À ce niveau, deux chambres spacieuses vous accueillent, accompagnées d'une salle de bain comprenant à la fois une baignoire et une douche indépendante, pour un luxe et une fonctionnalité optimale.
Au sous-sol, une vaste salle familiale actuellement aménagée comme un deuxième salon, devient l'endroit idéal pour se retrouver, profiter du poêle à bois, et passer d'agréables soirées entre amis et/ou en famille. Une troisième chambre, avec sa propre salle d'eau, ajoute une touche d'intimité supplémentaire.
La salle de lavage, les espaces de rangement et la sortie extérieure offrent une variété d'options pratiques pour répondre à tous vos besoins.
Le terrain :
Exceptionnel terrain d'une étendue de 1,12 acres, méticuleusement aménagé et paysagé pour créer un cadre magnifique. Des vivaces luxuriantes, un jardin florissant, une piscine invitante, une remise pratique et un balcon offrent une harmonie parfaite pour que vous puissiez pleinement apprécier chaque saison et tirer le meilleur parti de votre espace extérieur.
La localisation :
Idéalement positionné au coeur d'une région centrale, ce lieu stratégique se trouve à proximité de plusieurs villes telles que Granby, Bromont, Magog, et Waterloo. À seulement 45 minutes de Sherbrooke et 1 heure 15 de Montréal, avec un accès facile à moins de 10 minutes de l'autoroute 10, cette localisation privilégiée vous offre la proximité des services ainsi que l'accès rapide à divers attraits sportifs, culturels et gastronomiques.
Cet emplacement stratégique s'inscrit dans un environnement intime, vous permettant de vous immerger pleinement dans la nature environnante. Que ce soit pour explorer les paysages magnifiques, profiter des activités sportives locales, ou vous plonger dans la scène culturelle et gastronomique, tout est à portée de main, offrant une vie équilibrée entre la praticité urbaine et la sérénité naturelle.
Bienvenue à Warden,
Warden est un petit village de facture anglo-saxonne où toute une époque est encore inscrite dans le patrimoine. Structurée depuis le milieu du XIXe siècle autour du pouvoir d'eau et de quelques services de première ligne, l'agglomération a gardé certains des traits immobiliers typiques de cette époque révolue. La présence des églises méthodiste (1861) et anglicane (1892) et quelques belles maisons donnent à l'endroit un cachet qui en fait un arrêt incontournable sur la route du patrimoine régional.
La propriété :
Dès que vous franchissez la porte, une atmosphère chaleureuse et conviviale vous enveloppe, créant un véritable cocon de confort. Quoi de plus réconfortant après une longue journée de travail que de retrouver un havre de paix chez soi ? L'espace de vie principal fusionne harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, toutes des pièces généreuses offrant une multitude d'options pour personnaliser votre quotidien.
À ce niveau, deux chambres spacieuses vous accueillent, accompagnées d'une salle de bain comprenant à la fois une baignoire et une douche indépendante, pour un luxe et une fonctionnalité optimale.
Au sous-sol, une vaste salle familiale actuellement aménagée comme un deuxième salon, devient l'endroit idéal pour se retrouver, profiter du poêle à bois, et passer d'agréables soirées entre amis et/ou en famille. Une troisième chambre, avec sa propre salle d'eau, ajoute une touche d'intimité supplémentaire.
La salle de lavage, les espaces de rangement et la sortie extérieure offrent une variété d'options pratiques pour répondre à tous vos besoins.
Le terrain :
Exceptionnel terrain d'une étendue de 1,12 acres, méticuleusement aménagé et paysagé pour créer un cadre magnifique. Des vivaces luxuriantes, un jardin florissant, une piscine invitante, une remise pratique et un balcon offrent une harmonie parfaite pour que vous puissiez pleinement apprécier chaque saison et tirer le meilleur parti de votre espace extérieur.
La localisation :
Idéalement positionné au coeur d'une région centrale, ce lieu stratégique se trouve à proximité de plusieurs villes telles que Granby, Bromont, Magog, et Waterloo. À seulement 45 minutes de Sherbrooke et 1 heure 15 de Montréal, avec un accès facile à moins de 10 minutes de l'autoroute 10, cette localisation privilégiée vous offre la proximité des services ainsi que l'accès rapide à divers attraits sportifs, culturels et gastronomiques.
Cet emplacement stratégique s'inscrit dans un environnement intime, vous permettant de vous immerger pleinement dans la nature environnante. Que ce soit pour explorer les paysages magnifiques, profiter des activités sportives locales, ou vous plonger dans la scène culturelle et gastronomique, tout est à portée de main, offrant une vie équilibrée entre la praticité urbaine et la sérénité naturelle.
Bienvenue à Warden,
Warden est un petit village de facture anglo-saxonne où toute une époque est encore inscrite dans le patrimoine. Structurée depuis le milieu du XIXe siècle autour du pouvoir d'eau et de quelques services de première ligne, l'agglomération a gardé certains des traits immobiliers typiques de cette époque révolue. La présence des églises méthodiste (1861) et anglicane (1892) et quelques belles maisons donnent à l'endroit un cachet qui en fait un arrêt incontournable sur la route du patrimoine régional.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 39' irr.
Année de construction
2007
Superficie habitable
1 136 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
218' X 146' irr.
Superficie du terrain
48 783 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte, porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Armoire en bois - ilot
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 17'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau attenant chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée extérieur
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 5'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 63 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 189 100 $
- Total
- 253 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 504 $
- Scolaire (2023)
- 381 $
- Total
- 3 885 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 190 $
- Total
- 1 190 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lumières, poêle à bois, piscine 18 pieds et accessoires.
Exclusions
Pôles, rideaux. cordes de bois.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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