647 000$
Nouveauté
ULS : 21692702
Maison à étages
à vendre
300 Rue Merry N., Magog
À quelques pas du centre-ville de Magog et du Lac Memphrémagog, cette propriété centenaire rénovée se distingue par son cachet et la qualité de ses espaces de vie. Grand salon lumineux prolongé par un boudoir intime, parfait pour lire ou pour le travail à la maison. Boiseries, arches et planchers de bois créent une ambiance chaleureuse, complétée par une cuisine rénovée. Trois chambres, véranda, atelier, garage et cour avec piscine. Un équilibre rare entre vie de quartier et accès au plein air, à 10 minutes du Mont-Orford.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
À quelques pas du centre-ville de Magog et du Lac Memphrémagog, cette propriété centenaire rénovée propose un mode de vie où tout se fait naturellement, entre cachet, espace et accessibilité.
Localisation
- Située sur la rue Merry Nord, dans un secteur central recherché de Magog
- Accès à pied aux restaurants, cafés, épiceries et commerces du centre-ville
- À proximité immédiate du Lac Memphrémagog et de ses activités
- À seulement 10 minutes de Mont-Orford (ski, randonnée, plein air)
- Environ 1h10 de Montréal
La propriété
- Maison centenaire rénovée, où le cachet d'origine a été préservé avec soin
- Planchers de bois, boiseries et arches qui apportent profondeur et caractère
- Grand salon lumineux, véritable espace de vie central pour recevoir et se rassembler
- Coin boudoir distinct, offrant une flexibilité recherchée (lecture, télétravail, espace détente)
- Cuisine rénovée, fonctionnelle et bien intégrée au quotidien
- Trois chambres à coucher à l'étage
- Salle de bain avec bain sur pattes
- Salle de lavage indépendante
- Véranda invitante, parfaite pour les 5 à 7 et les soirées entre amis au coucher du soleil
- Atelier et garage pour plus de rangement, ajoutant une réelle polyvalence à la propriété
Environnement
- Terrain offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir
- Piscine hors terre pour profiter de la saison estivale
- Quartier établi, vivant et accessible à pied
- Environnement qui combine animation du centre-ville et confort résidentiel
Atouts
- Emplacement à pied du centre-ville et du lac : un critère rare et très recherché à Magog
- Configuration salon + boudoir : polyvalence réelle, adaptée aux modes de vie actuels
- Cachet architectural authentique difficile à reproduire
- Rénovations déjà réalisées permettant une installation sans compromis
- Atelier et garage pour un maximum de rangement
- Proximité rapide du plein air sans renoncer aux services
Une propriété où le mode de vie et la qualité de l'emplacement s'harmonisent avec justesse - un équilibre rare sur le marché.
Localisation
- Située sur la rue Merry Nord, dans un secteur central recherché de Magog
- Accès à pied aux restaurants, cafés, épiceries et commerces du centre-ville
- À proximité immédiate du Lac Memphrémagog et de ses activités
- À seulement 10 minutes de Mont-Orford (ski, randonnée, plein air)
- Environ 1h10 de Montréal
La propriété
- Maison centenaire rénovée, où le cachet d'origine a été préservé avec soin
- Planchers de bois, boiseries et arches qui apportent profondeur et caractère
- Grand salon lumineux, véritable espace de vie central pour recevoir et se rassembler
- Coin boudoir distinct, offrant une flexibilité recherchée (lecture, télétravail, espace détente)
- Cuisine rénovée, fonctionnelle et bien intégrée au quotidien
- Trois chambres à coucher à l'étage
- Salle de bain avec bain sur pattes
- Salle de lavage indépendante
- Véranda invitante, parfaite pour les 5 à 7 et les soirées entre amis au coucher du soleil
- Atelier et garage pour plus de rangement, ajoutant une réelle polyvalence à la propriété
Environnement
- Terrain offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir
- Piscine hors terre pour profiter de la saison estivale
- Quartier établi, vivant et accessible à pied
- Environnement qui combine animation du centre-ville et confort résidentiel
Atouts
- Emplacement à pied du centre-ville et du lac : un critère rare et très recherché à Magog
- Configuration salon + boudoir : polyvalence réelle, adaptée aux modes de vie actuels
- Cachet architectural authentique difficile à reproduire
- Rénovations déjà réalisées permettant une installation sans compromis
- Atelier et garage pour un maximum de rangement
- Proximité rapide du plein air sans renoncer aux services
Une propriété où le mode de vie et la qualité de l'emplacement s'harmonisent avec justesse - un équilibre rare sur le marché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 10" X 76' 7" irr.
Année de construction
1924
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Tôle
Garage
Intégré, Sans accès pour la voiture
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' 7" X 152' 6" irr.
Superficie du terrain
851,30 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Véranda côté
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage ou Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 16'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 23'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 20'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27' X 47'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 162 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 500 $
- Total
- 385 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 748 $
- Scolaire (2025)
- 206 $
- Total
- 2 954 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 938 $
- Total
- 4 938 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, hotte de cuisine, lampes murales chambre des maîtres, plafonniers, lampes suspendues de la salle à diner, toiles à rouleaux et rideaux brise bise, miroir de la salle de bains principale, miroir de la salle d'eau, piscine, déshumidificateur du sous-sol.
Exclusions
Biens et effets personnels des vendeurs, meubles intérieurs, meubles extérieurs, réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, congélateur, 2 lampes suspendues en rotin, 1 lampe suspendue vitrail, tablette poutre, rideaux et pôles, bois d'allumage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%