749 000$
ULS : 21195738
Maison à étages
à vendre
30 Rue des Plaines, Austin
Charmante propriété située au coeur du Domaine privé du Lac des Sittelles, à Austin, l'un des plus grands lacs écologiques de l'Estrie. Imaginez-vous au bord de l'eau, dans un écrin de nature où chaque saison révèle sa beauté. Érigée sur un terrain de 0,97 acre dont 109 pi. en bordure de l'étang Grand Duc, baignable et parfait pour le canot, kayak, pédalo ou planche à pagaie. Baignée de lumière, cette propriété séduit par ses espaces ouverts, son ambiance chaleureuse, sa cuisine fonctionnelle et sa vue spectaculaire sur les montagnes. Son paysagement exceptionnel et son immense balcon couvert face à l'eau en font un véritable havre de paix!
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
LA LOCALISATION:
-À 15 minutes de Magog et de ses nombreux services
-À proximité de l'autoroute 10
-À quelques minutes du mont Orford
-Proximité des stations de ski Orford, Owl's Head, Jay Peak et Bromont
-À proximité de terrains de golf, sentiers pédestres, pistes cyclables et vignobles
-Rue sans issue avec très peu de circulation, pour une tranquillité absolue
-Bord de l'eau à caractère écologique
LE TERRAIN:
-Superficie de 0,97 acre
-109 pi. de bord de l'eau sur l'étang du Grand Duc
-Terrain soigneusement aménagé
-Arbres matures offrant intimité et tranquillité
-Décor naturel enchanteur
-Vue spectaculaire sur les montagnes
-Excellent ensoleillement tout au long de la journée
-Accès direct à un plan d'eau écologique et baignable
LA RÉSIDENCE:
-Construction de qualité dans un environnement exceptionnel
-Résidence chaleureuse, lumineuse et accueillante
-Abondante lumière naturelle grâce à un excellent ensoleillement
-Aires de vie ouvertes favorisant une ambiance conviviale
-Belle cuisine fonctionnelle
-Espaces de vie offrant une agréable connexion avec la nature
-Vue remarquable sur l'eau et les montagnes
-Grand balcon couvert face à l'eau, parfait pour admirer la nature même par temps de pluie
LE DOMAINE DU LAC DES SITTELLES:
-Domaine privé offrant un mode de vie quatre saisons
-Accès réservé aux résidents membres de l'Association
-4 plages privées
-Quais et supports pour les embarcations
-Aire de jeux
-Pêche estivale
-Tennis et club de tennis
-Jardin communautaire
-Terrain de pétanque
-Kilomètres de sentiers pédestres
-Grand étang le Grand Duc aménagé en patinoire durant l'hiver
LE LAC DES SITTELLES:
-Véritable joyau écologique privé de l'Estrie
-L'un des plus grands lacs écologiques de la région
-Superficie d'environ 42 hectares
-Profondeur pouvant atteindre 20 mètres
-Environnement naturel préservé et entouré de montagnes et de forêts
-4 plages privées, baignade et activités nautiques non motorisées
-Idéal pour les activités nautiques sans moteur;
canot, kayak, pédalo et planche à pagaie
C'est l'endroit rêvé pour reconnecter avec la nature!
* Consulter notre page Facebook et Instagram pour visionner notre vidéo sur cette magnifique propriété !
* Les dimensions, mesures et superficies sont approximatives et sous toutes réserves.
-À 15 minutes de Magog et de ses nombreux services
-À proximité de l'autoroute 10
-À quelques minutes du mont Orford
-Proximité des stations de ski Orford, Owl's Head, Jay Peak et Bromont
-À proximité de terrains de golf, sentiers pédestres, pistes cyclables et vignobles
-Rue sans issue avec très peu de circulation, pour une tranquillité absolue
-Bord de l'eau à caractère écologique
LE TERRAIN:
-Superficie de 0,97 acre
-109 pi. de bord de l'eau sur l'étang du Grand Duc
-Terrain soigneusement aménagé
-Arbres matures offrant intimité et tranquillité
-Décor naturel enchanteur
-Vue spectaculaire sur les montagnes
-Excellent ensoleillement tout au long de la journée
-Accès direct à un plan d'eau écologique et baignable
LA RÉSIDENCE:
-Construction de qualité dans un environnement exceptionnel
-Résidence chaleureuse, lumineuse et accueillante
-Abondante lumière naturelle grâce à un excellent ensoleillement
-Aires de vie ouvertes favorisant une ambiance conviviale
-Belle cuisine fonctionnelle
-Espaces de vie offrant une agréable connexion avec la nature
-Vue remarquable sur l'eau et les montagnes
-Grand balcon couvert face à l'eau, parfait pour admirer la nature même par temps de pluie
LE DOMAINE DU LAC DES SITTELLES:
-Domaine privé offrant un mode de vie quatre saisons
-Accès réservé aux résidents membres de l'Association
-4 plages privées
-Quais et supports pour les embarcations
-Aire de jeux
-Pêche estivale
-Tennis et club de tennis
-Jardin communautaire
-Terrain de pétanque
-Kilomètres de sentiers pédestres
-Grand étang le Grand Duc aménagé en patinoire durant l'hiver
LE LAC DES SITTELLES:
-Véritable joyau écologique privé de l'Estrie
-L'un des plus grands lacs écologiques de la région
-Superficie d'environ 42 hectares
-Profondeur pouvant atteindre 20 mètres
-Environnement naturel préservé et entouré de montagnes et de forêts
-4 plages privées, baignade et activités nautiques non motorisées
-Idéal pour les activités nautiques sans moteur;
canot, kayak, pédalo et planche à pagaie
C'est l'endroit rêvé pour reconnecter avec la nature!
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* Les dimensions, mesures et superficies sont approximatives et sous toutes réserves.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 26' 7"
Année de construction
1999
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Maibec
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Rez-de-jardin, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 395' 5" irr.
Superficie du terrain
3 952 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (ETANG), Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute, Piste cyclable, Golf, Ski alpin, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot, dosseret,
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue, aire ouverte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer, accès terrasse, vue
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, Lav/séch.
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 15'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sdb attenante, walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante ch princ., bain
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'8" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer,porte ext. rez-de-jardin
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'7" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 3'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous l'escalier
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 118 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 700 $
- Total
- 427 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 782 $
- Scolaire (2027)
- 318 $
- Total
- 2 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles, luminaires, rideaux et vaisselles, 2 kayaks et 3 nappes agencées aux rideaux de la salle à manger et salon, décorations.
Exclusions
Effets personnels ainsi que tout le matériel, les outils et les équipements se trouvant dans l'atelier et le cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.