449 900$
Nouveauté
ULS : 16621637
Maison de plain-pied
à vendre
2980 Rue Gamelin, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Vaste plain-pied offrant 5 chambres, dont 3 au même niveau, avec possibilité d'une 6e selon vos besoins. Aires de vie lumineuses et généreuses, sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, 2 chambres et salle de bain complète. Terrain de 9 009 pi² avec cour intime bordée de haies et d'arbres matures. Entrée pavée, abri-auto et jusqu'à 6 stationnements. Plusieurs améliorations majeures : toiture, thermopompe, fournaise et échangeur d'air. Drains français entretenus. Emplacement recherché, à distance de marche des écoles et près de l'Université.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
275 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Quand l'espace, l'entretien et l'emplacement se rencontrent enfin... dans une même propriété.
Dès l'entrée, on comprend que cette maison se distingue autrement. Ici, l'espace n'est pas théorique. Il est réel, tangible, pensé pour suivre le rythme d'une vraie vie de famille.
Ce plain-pied propose actuellement 5 chambres à coucher, dont 3 sur le même niveau, avec la possibilité concrète d'en aménager une 6e selon vos besoins. Une flexibilité rare, qui permet d'adapter la propriété à votre réalité, aujourd'hui comme demain.
Les aires de vie au rez-de-chaussée sont ouvertes, lumineuses et surtout généreuses.
Chaque pièce respire. On circule facilement, on s'installe naturellement. Que ce soit pour le quotidien ou pour recevoir, l'espace répond présent.
Le sous-sol, quant à lui, vient complètement transformer l'expérience. Entièrement aménagé, il offre une véritable deuxième zone de vie : vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires, salle de bain complète et espace de rangement.
Adolescents, intergénération, bureau à domicile ou projet locatif -- tout est déjà en place.
Mais au-delà du volume, c'est la tranquillité d'esprit qui fait la différence.
Cette propriété a été entretenue avec rigueur, avec plusieurs améliorations majeures déjà réalisées :
Thermopompe (2020)
Toiture (2020)
Fournaise électrique (2023)
Échangeur d'air (2025)
Entrée pavée et colonnes d'abri-auto (2025)
Drains français inspectés et nettoyés (2025)
Les éléments importants ont été pris en charge.
Vous entrez dans une maison saine, stable et prête à être habitée sans compromis.
À l'extérieur, le terrain de 9 009 pi² propose un cadre de vie tout aussi intéressant.
Située dans une rue tranquille à proximité d'un cul-de-sac, la propriété bénéficie de haies matures et d'arbres établis qui créent une intimité naturelle. Une cour où l'on se sent bien, où l'on prend le temps.
Cabanon, abri-auto et jusqu'à 6 espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble: un avantage concret pour les familles actives.
L'emplacement, lui, vient ancrer la valeur. À distance de marche des écoles École secondaire du Triolet et de l'École primaire Champlain et à proximité de Université de Sherbrooke, la propriété se trouve dans un secteur recherché, autant pour y vivre que pour investir.
Dès l'entrée, on comprend que cette maison se distingue autrement. Ici, l'espace n'est pas théorique. Il est réel, tangible, pensé pour suivre le rythme d'une vraie vie de famille.
Ce plain-pied propose actuellement 5 chambres à coucher, dont 3 sur le même niveau, avec la possibilité concrète d'en aménager une 6e selon vos besoins. Une flexibilité rare, qui permet d'adapter la propriété à votre réalité, aujourd'hui comme demain.
Les aires de vie au rez-de-chaussée sont ouvertes, lumineuses et surtout généreuses.
Chaque pièce respire. On circule facilement, on s'installe naturellement. Que ce soit pour le quotidien ou pour recevoir, l'espace répond présent.
Le sous-sol, quant à lui, vient complètement transformer l'expérience. Entièrement aménagé, il offre une véritable deuxième zone de vie : vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires, salle de bain complète et espace de rangement.
Adolescents, intergénération, bureau à domicile ou projet locatif -- tout est déjà en place.
Mais au-delà du volume, c'est la tranquillité d'esprit qui fait la différence.
Cette propriété a été entretenue avec rigueur, avec plusieurs améliorations majeures déjà réalisées :
Thermopompe (2020)
Toiture (2020)
Fournaise électrique (2023)
Échangeur d'air (2025)
Entrée pavée et colonnes d'abri-auto (2025)
Drains français inspectés et nettoyés (2025)
Les éléments importants ont été pris en charge.
Vous entrez dans une maison saine, stable et prête à être habitée sans compromis.
À l'extérieur, le terrain de 9 009 pi² propose un cadre de vie tout aussi intéressant.
Située dans une rue tranquille à proximité d'un cul-de-sac, la propriété bénéficie de haies matures et d'arbres établis qui créent une intimité naturelle. Une cour où l'on se sent bien, où l'on prend le temps.
Cabanon, abri-auto et jusqu'à 6 espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble: un avantage concret pour les familles actives.
L'emplacement, lui, vient ancrer la valeur. À distance de marche des écoles École secondaire du Triolet et de l'École primaire Champlain et à proximité de Université de Sherbrooke, la propriété se trouve dans un secteur recherché, autant pour y vivre que pour investir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 6" X 26' 3" irr.
Année de construction
1974
Superficie habitable
275 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
138' 9" X 100' irr.
Superficie du terrain
824,50 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (4)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 19'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 15'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 17'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 11'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 10'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 125 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 000 $
- Total
- 355 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 984 $
- Scolaire (2026)
- 212 $
- Total
- 3 196 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 490 $
- Total
- 2 490 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et pôles, sauf ceux du salon, thermopompe murale, échangeur d'air installé en 2025, électroménagers incluant laveuse sécheuse, remise, table et chaises dans la salle à manger, hotte micro-ondes, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Autres biens meubles et effets personnels des Vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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