4 500 000$
ULS : 16276386
Maison de plain-pied
à vendre
2777 Ch. de Georgeville app. 5, Magog
+200 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG, CÔTÉ EST. Chaleureuse résidence sur site de choix entre Magog et Georgeville sise sur 1,27 acres boisées offrant plus de 200 pi de frontage sur le lac, incluant une superbe grande plage de sable (rareté). Vues superbes vers le lac, montagnes environnantes et coucher de soleil. Situé sur un chemin privé et paisible, ce domaine comprend la maison principale plain-pied de 3 ch., 2,5 s. bains avec s-sol en rez-de-jardin, aux aires de vie spacieuses sur 2 niveaux, balcon & terrasse, ainsi que 2 petits 'chalets d'été' (bâtiments accessoires) complémentaires, dont un sur la rive offrant un beau potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
MAGOG ET SA RÉGION.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 5" X 28' 5" irr.
Année de construction
1973
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Porte patio, Guillotine, Coulissante
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin face au lac, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 3" X
Superficie du terrain
5 131,90 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Autoroute, Hôpital, Centre-ville de Magog, services urbains, Golf
Détails des pièces
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ïlot, plaf. cathédrale
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
plaf. cath., ouvre balcon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 24'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
bois. Ouvre sur balcon, vue
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Séjour
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 39'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée extérieure
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+laveuse/sécheuse
Cuisinette/Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'7" X 20'
Revêtement :
Céramique
Détails :
ouvre sur terrasse
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'7" X 24'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
vue sur l'eau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Adoucisseur d'eau, Adoucisseur d'eau et lampe UV, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système ECOFLO, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 705 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 515 500 $
- Total
- 3 220 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 948 $
- Scolaire (2025)
- 2 281 $
- Total
- 19 229 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 650 $
- Total
- 650 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 4 690 $
- Total
- 4 691 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Résidence principale : Fixtures d'éclairage (sauf luminaire de la cuisine), rideaux et tringles (sauf dans les chambres), électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave- vaisselle) du rez-de-chaussée, laveuse et sécheuse au rez-de jardin, ainsi que les commodités suivantes : Thermopompe centrale, Adoussiceur d'eau et lampe UV. Certains meubles dans les deux petits chalets pourront être inclus, liste à définir.
Exclusions
Résidence principale : Luminaire de la cuisine, rideaux et tringles des chambres, vitrail au-dessus de l'ilot de cuisine, ainsi que tous les biens non inclus et les effets personnels du vendeur. Cuisinière, réfrigérateur d'un des petits chalets d'été.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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