675 000$
ULS : 13795493
Maison de plain-pied
à vendre
275 Rue Lavallée, Granby
Vaste et chaleureuse propriété de plain-pied avec garage double, située dans un secteur de choix adossée au parc Terry-Fox. 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau, 2 salles de bain et une salle d'eau. Très lumineuse. Cuisine avec îlot et comptoirs de granit, beaucoup d'armoires. Salle à manger et grand salon. 2 entrées distinctes en façade, idéale pour un usage professionnel. Sous-sol aménagé, bel aire de vie additionnel. Grand terrain clôturé, boisé à l'arrière et aménagé avec trottoir pour faciliter l'accès pour les personnes à mobilité réduite. Située dans le secteur Haute-Ville à proximité de tous les services. FAUT VOIR
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
21
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 275, rue Lavallée, Granby !
LE SITE
La situation géographique est idéale, au coeur de Granby dans le prisé secteur Haute-Ville et sans voisin à l'arrière puisqu'adossée au parc Terry-Fox. Terrain de 16 900 pieds carrés sur un coin de rue (coin Lavallée et Boul. Leclerc) joliment aménagé et impeccablement entretenu. Vous apprécierez la proximité de tous les services : hôpital de Granby, école primaire Saint-Jean, école secondaire Haute-Ville, piste cyclable, parcs, et plusieurs commerces de proximité.
La cour arrière est clôturée, bordée de haies et d'arbres matures, très intime. Terrasse avec gazebo, zone détente avec spa, remise en coin. Et, un bel espace dégagé au sud pour y installer votre jardin. Grand balcon couvert à l'avant. Joli et soigné. Grande cour asphaltée double largeur vous menant directement dans votre garage double attaché.
LA PROPRIÉTÉ
Tout brique et joliment nichée en hauteur est entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 2002. Dès votre arrivée, vous apprécierez son style chaleureux et la belle luminosité des pièces de l'aire commune. Plusieurs zones distinctes et pièces de bonne dimension. Vaste salon avec structure de foyer en brique (foyer électrique en son centre) et poutres apparentes. Cuisine avec îlot 6,1 x 3,7 pieds, comptoirs de granit, armoires de bois et joli dosseret. Beaucoup de surface d'armoires et de comptoirs. Salle à manger distincte. La salle d'eau inclut aussi le coin buanderie. 3 chambres, un bureau, un boudoir (ou 2e salon) et une salle de bain complète sur ce même niveau. Le boudoir et le bureau pourrait facilement devenir une seule grande pièce !
Au sous-sol, la vaste salle familiale constitue un aire de vie distinct qui inclut un espace cuisinette et un salon. On y retrouve également 3 chambres et une salle de bain complète. Une pièce de type ''mudroom'' nous permet d'accéder au garage et à la salle mécanique. Chambre froide. Beaucoup de rangement.
Le garage est accessible par le rez-de-chaussée et par le sous-sol.
* La propriété est idéale pour une grande famille, une famille d'accueil, une garderie en milieu familial, un professionnel offrant ses services à partir de la maison, etc. Les 2 entrées à l'avant peuvent être utiles pour distinguer 2 usages.
** L'acheteur devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes à l'effet que l'usage qu'il entend donner à l'immeuble est conforme au zonage et aux règlements en vigueur.
LE SITE
La situation géographique est idéale, au coeur de Granby dans le prisé secteur Haute-Ville et sans voisin à l'arrière puisqu'adossée au parc Terry-Fox. Terrain de 16 900 pieds carrés sur un coin de rue (coin Lavallée et Boul. Leclerc) joliment aménagé et impeccablement entretenu. Vous apprécierez la proximité de tous les services : hôpital de Granby, école primaire Saint-Jean, école secondaire Haute-Ville, piste cyclable, parcs, et plusieurs commerces de proximité.
La cour arrière est clôturée, bordée de haies et d'arbres matures, très intime. Terrasse avec gazebo, zone détente avec spa, remise en coin. Et, un bel espace dégagé au sud pour y installer votre jardin. Grand balcon couvert à l'avant. Joli et soigné. Grande cour asphaltée double largeur vous menant directement dans votre garage double attaché.
LA PROPRIÉTÉ
Tout brique et joliment nichée en hauteur est entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 2002. Dès votre arrivée, vous apprécierez son style chaleureux et la belle luminosité des pièces de l'aire commune. Plusieurs zones distinctes et pièces de bonne dimension. Vaste salon avec structure de foyer en brique (foyer électrique en son centre) et poutres apparentes. Cuisine avec îlot 6,1 x 3,7 pieds, comptoirs de granit, armoires de bois et joli dosseret. Beaucoup de surface d'armoires et de comptoirs. Salle à manger distincte. La salle d'eau inclut aussi le coin buanderie. 3 chambres, un bureau, un boudoir (ou 2e salon) et une salle de bain complète sur ce même niveau. Le boudoir et le bureau pourrait facilement devenir une seule grande pièce !
Au sous-sol, la vaste salle familiale constitue un aire de vie distinct qui inclut un espace cuisinette et un salon. On y retrouve également 3 chambres et une salle de bain complète. Une pièce de type ''mudroom'' nous permet d'accéder au garage et à la salle mécanique. Chambre froide. Beaucoup de rangement.
Le garage est accessible par le rez-de-chaussée et par le sous-sol.
* La propriété est idéale pour une grande famille, une famille d'accueil, une garderie en milieu familial, un professionnel offrant ses services à partir de la maison, etc. Les 2 entrées à l'avant peuvent être utiles pour distinguer 2 usages.
** L'acheteur devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes à l'effet que l'usage qu'il entend donner à l'immeuble est conforme au zonage et aux règlements en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 79' 1" irr.
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Accès au garage
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' X 150' 9" irr.
Superficie du terrain
1 571,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 4'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
en façade, att. au garage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ilôt 6.4 x 3.7, granit
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
inclut laveuse-sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
porte papillon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 grands garde-robes double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'0" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
espace cuisinette
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mudroom
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
accès garage
Salle mécanique, 1ère section
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 5'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique, 2e section
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
fournaise centrale et atelier
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Système de détection de fuite d'eau, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 209 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 365 600 $
- Total
- 575 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 632 $
- Scolaire (2025)
- 353 $
- Total
- 3 985 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 810 $
- Mazout
- 560 $
- Total
- 3 370 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tous les habillage des fenêtres sauf les toiles, lave-vaisselle, aspirateur central et ses acc., petit téléviseur de la cuisine et son support télé mural, 2 supports télé muraux (salon + chambre), tablettes et accessoires fixés aux murs, grande armoire blanche au sous-sol, foyer électrique su salon du RDC, spa et ses accessoires, gazebo.
Exclusions
Toiles des fenêtres, génératrice branchable, balançoires extérieures.
Calculatrice de versements hypothécaire
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