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998 000$
ULS : 17620595

Maison à un étage et demi à vendre
2745 Rue du Cantonnier, Magog

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MAGOG VIA CHEMIN DES PÈRES. Domaine du Cantonnier, un voisinage haut de gamme sur cul-de-sac privé à 5 min de l'autoroute 10, parc national du mt Orford, à proximité de la tête du lac Memphrémagog, centre-ville de Magog et services. Chaleureuse résidence style pièce sur pièce sur un site élevé de plus de 1,5 acres avec petit étang, ayant une vue vers Magog et collines. 4 chambres à coucher, 3 s. bains, garage attaché avec s. familiale à l'étage, superbe solarium donnant sur belle cour arrière parsemée d'arbres à maturité et coucher soleil. Génératrice intégrée, borne de recharge électrique, thermopompe centrale. Poss. d'acheter clé en main.
Nb de pièces 9

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
3 Salles de bains

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
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BIENVENUE CHEZ NOUS - MAGOG

Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 32 miles de Magog à Newport au Vermont. De par sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.

Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, golf, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. C'est un endroit idéal pour les jeunes familles et retraités.



Dimensions 73' 2" X
Année de construction 1975
Fenestration Bois, PVC
Type de fenestration Porte-patio triple, 2 portes de sortie, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Tôle
Garage Grand garage 1,5 largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Comptoirs de granite, Bois
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP, Bain autoportant, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Solarium et Bionest 25 000$ (2015, 90000), Revêtement de la toiture (2017, 90000), Cuisine (2016, 35000), Chauffage (2019, 10000), Salle de bains (2021, 20000)
Dimensions du terrain 365' X
Superficie du terrain 7 075,50 m²
Topographie Plat, En pente
Vue Sur la ville, vue saisonnière sur les collines
Particularités du site Coin de rue, Cul-de-sac
Allée +ciment estampé sur une portion, Non pavée
Stationnement (total) Allée (10), Garage (1)
Piscine au sel, Hors terre, Chauffée
Proximité Ski de fond, Parc, Golf, centre-ville Magog et ses services, Autoroute, Piste cyclable, Ski alpin
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 8'
Revêtement : Ardoise
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7' X 9'
Revêtement : Céramique
Détails : baignoire à remous
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4' X 6'
Revêtement : Ardoise
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 22'
Revêtement : Bois
Détails : au bois, poutres apparentes
S. manger ou coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 14'
Revêtement : Bois
Détails : poutres apparentes
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 19'
Revêtement : Ardoise
Détails : ilôt, comptoir lunch
Solarium/Verrière ou S. manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'10" X 12' irr.
Revêtement : Céramique
Détails : au gaz, pl. chauffant
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20' X 16'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bain att. ch. pri
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 9'
Revêtement : Céramique
Détails : Douche ind., bain autoportant
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13' X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
S. familiale ou atelier/studio/bureau
Niveau : Haut du garage
Dimensions : 22' X 16'
Revêtement : Bois
Détails : avec balcon
Salle de bains
Niveau : Haut du garage
Dimensions : 5'2" X 7'0"
Revêtement : Céramique
Détails : avec douche
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20' X 13'
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz, Poêle au gaz, Cuisinière au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Génératrice intégrée automatique, Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (20)
Approvisionnement en eau Puits artésien, (x2)
Système d'égouts Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
278 700 $
Évaluation du bâtiment
619 400 $
Total
898 100 $

Taxes

Municipale (2025)
4 855 $
Scolaire (2025)
536 $
Total
5 391 $

Dépenses énergétiques

Autre
169 $
Électricité
5 700 $
Total
5 869 $

Inclusions

Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, gazébo (ancré), cuisinière au bois, réfrigérateur (Kitchenaid), four encastré avec micro-onde (Kitchenaid), plaque de cuisson (Frigidaire), lave-vaisselle (Kitchenaid), piscine hors terre 24 pi au sel chauffée (thermopompe), ainsi que Adoucisseur d'eau, Borne de recharge pour véhicule électrique, Génératrice intégrée, Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale.

Exclusions

Vitrail dans le solarium, ainsi que tous les biens non inclus et effets personnels du VENDEUR.

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