899 000$
Nouveauté
ULS : 28277724
Maison à étages
à vendre
269 Rue Alexandra, Granby
TERRAIN EXCEPTIONNEL. Splendide propriété située dans un cul-de-sac de l'un des secteurs les plus recherchés de Granby, à seulement 5 minutes à pied du lac Boivin. Offrant 3 chambres à l'étage, dont une magnifique suite principale avec walk-in et salle de bain attenante avec plancher chauffant, cette demeure propose une cuisine en merisier avec comptoirs de quartz, un immense îlot, un plafond cathédrale, un vaste salon avec foyer au bois, une grande salle familiale ainsi qu'un atelier. Terrain aménagé avec système d'arrosage, garage, plusieurs rénovations importantes et un emplacement exceptionnel pour la vie de famille.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
TERRAIN EXCEPTIONNEL 31 494p2. Splendide propriété située dans un cul-de-sac paisible, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Granby. À seulement quelques minutes de marche du lac Boivin, cette résidence se distingue par ses vastes espaces de vie, son plafond cathédrale impressionnant, sa cuisine en merisier avec comptoirs de quartz ainsi que son terrain boisé soigneusement aménagé. Une propriété idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'un emplacement de choix.
Intérieur :
Rez-de-chaussée :
-Immense salon lumineux avec foyer au bois*
-Espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau
-Grande cuisine en merisier procurant beaucoup de rangement
-Comptoirs de quartz et grand îlot central
-Coin repas intégré à la cuisine
-Salle à manger avec plafond cathédrale
-Mur complet de portes-patio offrant une luminosité exceptionnelle
-Accès direct au garage à partir de la salle à manger
-Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse
Étage :
-3 chambres à coucher
-Grande chambre principale avec walk-in
-Salle de bain attenante avec douche et plancher chauffant
-2 chambres secondaires de bonnes dimensions
-Disposition des chambres offrant davantage d'intimité puisqu'elles ne sont pas côte à côte
-Deuxième salle de bain complète avec bain, douche indépendante et double vanité
Sous-sol :
-Grande salle familiale
-Atelier avec accès direct au garage
-Beaucoup de rangement
-Possibilité d'ajouter une chambre (ajout de fenêtre conforme)
Extérieur et proximité :
-Située dans un cul-de-sac
-Terrain boisé et intime de 31 494p2
-2 entrées de cour
-À distance de marche du lac Boivin, centre de la nature, piste cyclable et bien plus!!!
-Secteur paisible, familial et très recherché!!!
-Terrain aménagé avec système d'arrosage
-Garage double avec une section pour véhicule et une seconde aménagée en vaste espace de rangement
Rénovations :
-Toile de piscine (2018)
-Toiture (2020)
-Système d'arrosage (2020)
-Pavage d'asphalte (2021)
-Réfection d'une partie du terrassement extérieur (2021)
-Thermopompe de piscine (2023)
Et plus encore!!!
Une propriété offrant un emplacement exceptionnel, des espaces généreux et une qualité de vie recherchée. Une visite s'impose!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Intérieur :
Rez-de-chaussée :
-Immense salon lumineux avec foyer au bois*
-Espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau
-Grande cuisine en merisier procurant beaucoup de rangement
-Comptoirs de quartz et grand îlot central
-Coin repas intégré à la cuisine
-Salle à manger avec plafond cathédrale
-Mur complet de portes-patio offrant une luminosité exceptionnelle
-Accès direct au garage à partir de la salle à manger
-Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse
Étage :
-3 chambres à coucher
-Grande chambre principale avec walk-in
-Salle de bain attenante avec douche et plancher chauffant
-2 chambres secondaires de bonnes dimensions
-Disposition des chambres offrant davantage d'intimité puisqu'elles ne sont pas côte à côte
-Deuxième salle de bain complète avec bain, douche indépendante et double vanité
Sous-sol :
-Grande salle familiale
-Atelier avec accès direct au garage
-Beaucoup de rangement
-Possibilité d'ajouter une chambre (ajout de fenêtre conforme)
Extérieur et proximité :
-Située dans un cul-de-sac
-Terrain boisé et intime de 31 494p2
-2 entrées de cour
-À distance de marche du lac Boivin, centre de la nature, piste cyclable et bien plus!!!
-Secteur paisible, familial et très recherché!!!
-Terrain aménagé avec système d'arrosage
-Garage double avec une section pour véhicule et une seconde aménagée en vaste espace de rangement
Rénovations :
-Toile de piscine (2018)
-Toiture (2020)
-Système d'arrosage (2020)
-Pavage d'asphalte (2021)
-Réfection d'une partie du terrassement extérieur (2021)
-Thermopompe de piscine (2023)
Et plus encore!!!
Une propriété offrant un emplacement exceptionnel, des espaces généreux et une qualité de vie recherchée. Une visite s'impose!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 63' 8"
Année de construction
1983
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée du garage indépendante, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
158' 5" X 222' 4" irr.
Superficie du terrain
2 925,90 m²
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, Lac boivin, École secondaire, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte patio mur complet
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 25'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir quartz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche et bain séparé
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante, plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 24'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 24'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
accès au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 312 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 300 $
- Total
- 743 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 674 $
- Scolaire (2026)
- 523 $
- Total
- 5 197 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 211 $
- Électricité
- 5 283 $
- Total
- 5 494 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôle à rideaux, rideaux stores, toiles, aspirateurs et 3 kits d'accessoires sur trois étages, piscine creusée et accessoires et thermopompe piscine 2023 , ouvre porte garage, système gicleurs, borne de recharge pour véhicule électrique, micro-onde.
Exclusions
Lave vaisselle, foyer extérieur , robot nettoyeur piscine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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