997 000$
Nouveauté
ULS : 23147772
Maison à étages
à vendre
264 Av. du Parc, Magog
Une seule visite et vous serez charmé! Cette propriété unique, baignée de lumière naturelle, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante grâce à ses vastes aires ouvertes. Conçue pour un confort optimal en toute saison, elle est dotée de planchers chauffants, d'un foyer au gaz convivial et d'un système de climatisation assurant votre bien-être été comme hiver. Amateurs de plein air, vous serez comblés par son emplacement privilégié : à quelques pas seulement d'un club de tennis et de deux plages privées, parfaites pour les sports nautiques. Ancrez vous et profitez des avantages du lac Memphrémagog! Membre APS
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LINE BEAURIVAGE
Courtier immobilier
Addenda
Implantée dans un secteur paisible et très recherché, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle à l'année. Vous bénéficierez d'un accès rapide au Mont-Orford, à la SEPAQ ainsi qu'au mont Owls Head, tout en étant à proximité de l'ensemble des services essentiels.
Rénovée avec un souci du détail remarquable, selon les recommandations de Réno-Climat, cette résidence se distingue par sa grande polyvalence. Actuellement aménagée en propriété bigénérationnelle, elle permet d'accueillir famille ou invités en toute intimité, tout en offrant un intéressant potentiel de revenus. Sa configuration intelligente permet également une conversion facile en une spacieuse maison unifamiliale, selon vos besoins.
*La propriété est vendue avec la part de l'Association de la plage Southière.
Date d'occupation flexible.
Rénovée avec un souci du détail remarquable, selon les recommandations de Réno-Climat, cette résidence se distingue par sa grande polyvalence. Actuellement aménagée en propriété bigénérationnelle, elle permet d'accueillir famille ou invités en toute intimité, tout en offrant un intéressant potentiel de revenus. Sa configuration intelligente permet également une conversion facile en une spacieuse maison unifamiliale, selon vos besoins.
*La propriété est vendue avec la part de l'Association de la plage Southière.
Date d'occupation flexible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 4" X 33' 7" irr.
Année de construction
1975
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
annexe G (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 175'
Superficie du terrain
812,90 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois mou
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 13'7"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 5'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 8'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisinette
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 203 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 405 200 $
- Total
- 608 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 891 $
- Scolaire (2025)
- 387 $
- Total
- 4 278 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, ventilateur(s), lave vaisselle, four, stores, toiles solaires, rideaux, aspirateur central avec accessoires (2 kits d'accessoires).
Exclusions
Biens meubles et effets personnel du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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