539 000$
ULS : 11432236
Maison à étages
à vendre
26 Rue des Flandres, Waterloo
BIGÉNÉRATION CLÉ-EN-MAIN situé au coeur d'un lieu de villégiature hautement prisé, le domaine Chambourg sur le lac a tout pour plaire,un des plus beaux endroits de Waterloo avec son accès au lac, piscine creusée, sentiers privés et ses espaces verts. Cette propriété avec un rez-de-jardin saura répondre aux besoins de toute la famille avec ses 2 logements complets, 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et 2 salles de lavage. Parfait pour y loger un parent proche ou un adolescent qui a besoin d'intimité. Beaucoup d'améliorations faites, voir en Addenda. Coup de coeur assuré!
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AUDREY GAGNÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** Voilà votre chance d'acquérir une propriété Intergénération CLÉ-EN-MAIN, complètement aménagée et ayant accès à un plan d'eau.
Logement complémentaire de style Rez-de-jardin. La réglementation municipale autorise l'utilisation de cet espace pour y loger un membre de la famille.
Domaine Chambourg-sur-le-lac:
Les amateurs de loisirs seront comblés avec sa piscine privée pour les résidents, sa plage privée, ses kayaks, un quai de
pêche, un parc avec aire pique-nique et jeux, l'accès à des sentiers en forêt, l'accès aux pistes cyclables, sans compter sa proximité des centres de ski alpin et autres activités de loisirs de l'Estrie.
Le domaine est entouré de nature avec ses boisés et le lac Waterloo qui permet la baignade et les embarcations à vitesse
réduite. Un coup de coeur assuré.
Lien vers le site du Regroupement Chambourg Waterlois: https://www.rcwaterlois.com/
Une cotisation annuelle de 115$ est obligatoire pour les résidents du domaine Chambourg-sur-le-lac. Conformément à la
CHARTE ÉCOLOGIQUE ET SERVITUDE du domaine Chambourg sur le Lac, les servitudes et droit d'accès et de jouissance
relatifs aux espaces verts sont consentis à la condition de payer une redevance annuelle déterminée sur la base des coûts
encourus pour l'entretien des espaces verts, cotisation votée chaque année par l'assemblée générale du Regroupement
Chambourg Waterlois.
**Extérieur et proximité :**
- Accès à la piste cyclable en quelques minutes à pied.
- Situé dans une ville en pleine croissance avec de nombreux nouveaux services (piscine intérieure, parc, infrastructures, et bien plus)
- SAQ, épiceries et autres services à proximité.
- Accès notarié à la piscine commune, au lac avec quai et espace pour laisser un kayak.
- À proximité de l'autoroute 10.
- À 8 minutes de la montagne de Bromont.
Une visite s'impose !
RÉNOVATIONS:
- Fournaise du système centrale (2025)
- Thermos sur les 2 étages sauf la porte patio (2025)
- Peinture à grandeur sur les 2 étages (2025)
- Conversion en bigénération, aménagement du logement complet RDC (2016)
- Travaux de réparation des fondations, remise à niveau du balcon et travaux de structure (2016)
- Toiture (2023)
- Drains agricoles arrière (2024)
- Thermopompe (2022)
- Réservoir eau chaude (2025)
- Rénovation Véranda arrière (2023)
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s' offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts .
Logement complémentaire de style Rez-de-jardin. La réglementation municipale autorise l'utilisation de cet espace pour y loger un membre de la famille.
Domaine Chambourg-sur-le-lac:
Les amateurs de loisirs seront comblés avec sa piscine privée pour les résidents, sa plage privée, ses kayaks, un quai de
pêche, un parc avec aire pique-nique et jeux, l'accès à des sentiers en forêt, l'accès aux pistes cyclables, sans compter sa proximité des centres de ski alpin et autres activités de loisirs de l'Estrie.
Le domaine est entouré de nature avec ses boisés et le lac Waterloo qui permet la baignade et les embarcations à vitesse
réduite. Un coup de coeur assuré.
Lien vers le site du Regroupement Chambourg Waterlois: https://www.rcwaterlois.com/
Une cotisation annuelle de 115$ est obligatoire pour les résidents du domaine Chambourg-sur-le-lac. Conformément à la
CHARTE ÉCOLOGIQUE ET SERVITUDE du domaine Chambourg sur le Lac, les servitudes et droit d'accès et de jouissance
relatifs aux espaces verts sont consentis à la condition de payer une redevance annuelle déterminée sur la base des coûts
encourus pour l'entretien des espaces verts, cotisation votée chaque année par l'assemblée générale du Regroupement
Chambourg Waterlois.
**Extérieur et proximité :**
- Accès à la piste cyclable en quelques minutes à pied.
- Situé dans une ville en pleine croissance avec de nombreux nouveaux services (piscine intérieure, parc, infrastructures, et bien plus)
- SAQ, épiceries et autres services à proximité.
- Accès notarié à la piscine commune, au lac avec quai et espace pour laisser un kayak.
- À proximité de l'autoroute 10.
- À 8 minutes de la montagne de Bromont.
Une visite s'impose !
RÉNOVATIONS:
- Fournaise du système centrale (2025)
- Thermos sur les 2 étages sauf la porte patio (2025)
- Peinture à grandeur sur les 2 étages (2025)
- Conversion en bigénération, aménagement du logement complet RDC (2016)
- Travaux de réparation des fondations, remise à niveau du balcon et travaux de structure (2016)
- Toiture (2023)
- Drains agricoles arrière (2024)
- Thermopompe (2022)
- Réservoir eau chaude (2025)
- Rénovation Véranda arrière (2023)
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s' offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts .
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 4" X 30' irr.
Année de construction
2000
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Sous-sol
6 pieds et plus, Rez-de-jardin, Totalement aménagé
Rénovations
Fondations et drains agricoles (2016, 17000), Sous-sol (2016, 38000), Chauffage (2025, 14200), Fenestration (2025, 4600), Revêtement de la toiture (2023, 4200)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 89' irr.
Superficie du terrain
13 200 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 5'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 13'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'10" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'1" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 4'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 3'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 3' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Adoucisseur d'eau, Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 161 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 317 600 $
- Total
- 478 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 579 $
- Scolaire (2024)
- 243 $
- Total
- 3 822 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 120 $
- Total
- 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres et luminaires, thermopompe centrale, habillage de fenêtres, cabanon, adoucisseur d'eau.
Exclusions
Lave-vaisselle, supports et télévisions.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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