379 000$
Visite libre
ULS : 18030739
Maison de plain-pied
à vendre
253 11e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
Une Perle Rare au Coeur de Sherbrooke L'Opportunité que vous attendiez Il est des propriétés qui ne font que passer sur le marché, et il y a celles qui définissent une occasion d'affaires ou de vie. Le 253 11e Avenue N. appartient sans conteste à la seconde catégorie. Situé dans un secteur stratégique de Sherbrooke, ce bâtiment n'est pas qu'une simple résidence :possibilités quasi infinies. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'un actif à haut rendement, une famille nombreuse en quête d'espace, ou un acheteur souhaitant réduire ses paiements hypothécaires grâce à un revenu locatif, a visiter
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
3 168 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
L'Opportunité que vous attendiez
Il est des propriétés qui ne font que passer sur le marché, et il y a celles qui définissent une occasion d'affaires ou de vie. Le 253 11e Avenue N. appartient sans conteste à la seconde catégorie. Situé dans un secteur stratégique de Sherbrooke, ce bâtiment n'est pas qu'une simple résidence : c'est possibilités quasi infinies.
Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'un actif à haut rendement, une famille nombreuse en quête d'espace, ou un acheteur souhaitant réduire ses paiements hypothécaires grâce à un revenu locatif, cette demeure est votre réponse.
Un Emplacement de Premier Choix
La localisation est le premier critère de tout investissement réussi. Ici, vous êtes à proximité de tout :
Éducation et Services : À quelques minutes des institutions d'enseignement et des services essentiels.
Accessibilité : Un accès rapide aux artères principales de la ville tout en conservant le calme d'un quartier établi.
Une Configuration Unique : 1+1 = Succès
Le compte de taxes est formel : il s'agit d'un duplex. Mais la magie opère à l'intérieur. Contrairement aux configurations rigides, cette propriété dispose d'un escalier intérieur reliant les deux niveaux.
Le Logement Principal
Spacieux, lumineux et accueillant. Il offre tout le confort nécessaire avec des pièces de vie vastes. Le cachet du quartier se marie ici avec un potentiel de modernisation qui saura séduire les amateurs de design.
Le Potentiel de 6 Chambres
C'est ici que le terme "rare" prend tout son sens. Avec la configuration actuelle et les espaces disponibles, il est possible d'aménager jusqu'à 6 chambres à coucher.
Pour les grandes familles : Enfin de l'espace pour chacun, un bureau pour le télétravail et une salle de jeux.
Le Garage Attaché : Le Luxe de la Rareté en Ville
E Le 253 11e Avenue N. propose un garage attaché, une caractéristique unique qui distingue cette propriété de ses voisines. 6 espaces de stationnement
Rangement : Un espace supplémentaire pour vos outils, vos vélos ou votre équipement de plein air.
Pourquoi acheter maintenant ?
Le marché de Sherbrooke évolue rapidement. Les propriétés offrant à la fois un garage, un statut de duplex officiel et la possibilité de loger une famille nombreuse (ou de générer des revenus multiples) se comptent sur les doigts d'une main.
Il est des propriétés qui ne font que passer sur le marché, et il y a celles qui définissent une occasion d'affaires ou de vie. Le 253 11e Avenue N. appartient sans conteste à la seconde catégorie. Situé dans un secteur stratégique de Sherbrooke, ce bâtiment n'est pas qu'une simple résidence : c'est possibilités quasi infinies.
Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'un actif à haut rendement, une famille nombreuse en quête d'espace, ou un acheteur souhaitant réduire ses paiements hypothécaires grâce à un revenu locatif, cette demeure est votre réponse.
Un Emplacement de Premier Choix
La localisation est le premier critère de tout investissement réussi. Ici, vous êtes à proximité de tout :
Éducation et Services : À quelques minutes des institutions d'enseignement et des services essentiels.
Accessibilité : Un accès rapide aux artères principales de la ville tout en conservant le calme d'un quartier établi.
Une Configuration Unique : 1+1 = Succès
Le compte de taxes est formel : il s'agit d'un duplex. Mais la magie opère à l'intérieur. Contrairement aux configurations rigides, cette propriété dispose d'un escalier intérieur reliant les deux niveaux.
Le Logement Principal
Spacieux, lumineux et accueillant. Il offre tout le confort nécessaire avec des pièces de vie vastes. Le cachet du quartier se marie ici avec un potentiel de modernisation qui saura séduire les amateurs de design.
Le Potentiel de 6 Chambres
C'est ici que le terme "rare" prend tout son sens. Avec la configuration actuelle et les espaces disponibles, il est possible d'aménager jusqu'à 6 chambres à coucher.
Pour les grandes familles : Enfin de l'espace pour chacun, un bureau pour le télétravail et une salle de jeux.
Le Garage Attaché : Le Luxe de la Rareté en Ville
E Le 253 11e Avenue N. propose un garage attaché, une caractéristique unique qui distingue cette propriété de ses voisines. 6 espaces de stationnement
Rangement : Un espace supplémentaire pour vos outils, vos vélos ou votre équipement de plein air.
Pourquoi acheter maintenant ?
Le marché de Sherbrooke évolue rapidement. Les propriétés offrant à la fois un garage, un statut de duplex officiel et la possibilité de loger une famille nombreuse (ou de générer des revenus multiples) se comptent sur les doigts d'une main.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 33' irr.
Année de construction
1957
Superficie habitable
3 168 pi²
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
117' 5" X
Superficie du terrain
553 m²
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Hôpital, École primaire, École secondaire, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 10'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 25'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
atelier
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de couture
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
salle a manger
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 99 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 246 500 $
- Total
- 346 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 627 $
- Scolaire (2025)
- 204 $
- Total
- 3 831 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%