729 000$
Nouveauté
ULS : 26690432
Maison à étages
à vendre
2521 Rue Gamma, Sherbrooke (Lennoxville)
Impressionnante propriété avec garage double, rénovée à neuf presqu'entièrement en 2024, et aménagée pour une cohabitation de type intergénérationnelle. Terrain de 62 370 pc situé au bout d'une rue sans issue. 5 chambres, dont 4 à l'étage, 3 salles de bain et une salle d'eau. Vaste salon avec foyer au gaz et balcon privé. Cuisine avec armoires de bois et grande salle à manger donnant sur un autre balcon privé. Au rez-de-jardin, on retrouve un espace de vie complet : cuisine avec coin repas, salon, salle à manger, une grande chambre et une salle de bain, sortie extérieure indépendante. Milieu boisé d'intérêt à proximité. À VOIR ABSOLUMENT !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 2521, rue Gamma à Sherbrooke (Lennoxville - View Point)!
Aimée et entretenue par le même propriétaire depuis 1982.
LE SITE
Niché en hauteur dans un secteur situé en retrait du centre de Lennoxville, vous bénéficierez d'un style de vie se rapprochant de celui de la campagne mais avec tous les avantages des services de la ville à proximité. L'accès à l'autoroute 410 est facile et rapide. Proximité de l'école secondaire Alexander Galt.
Être situé au bout d'une rue sans issue confère à la fois tranquillité et intimité. Voisinage de qualité. Le grand terrain de 62 370 pc en pointe de tarte est digne de mention, vous apprécierez les arbres matures. Longue cour asphaltée au bout de laquelle vous entrerez dans votre garage double. Les balcons privés deviendront assurément un lieu de détente convoité, où chacun peut y trouver sa place.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous apprécierez le grand hall d'entrée avec garde-robe double. Ensuite, le très vaste salon avec son foyer au gaz pourrait être aménagé en 2 sections à usage distinct, balcon indépendant pour le salon. La salle à manger est ouverte sur la cuisine et sur un autre grand balcon, très belle aire de vie extérieure. La cuisine très fonctionnelle se compose de beaucoup d'armoires (de bois) et de surfaces de travail. Les pièces sont toutes vastes et lumineuses. Une salle d'eau et une salle de lavage se retrouvent également au rez-de-chaussée. Planchers de bois franc. Accès au garage double (portes larges de 9 pieds chacune).
À l'étage, il y a quatre chambres sur ce même niveau, ainsi qu'une salle de bain avec douche indépendante. Vous aurez assurément un coup de coeur pour la majestueuse chambre principale qui est en fait une suite laquelle intègre 2 grands garde-robes doubles, une salle de bain attenante, un espace boudoir avec garde-robe et un grand balcon privé de 34 x 22 pieds.
Le sous-sol en rez-de-jardin est une aire de vie complète additionnelle, idéale comme espace de type intergénérationnel. Une vaste pièce ouverte pourrait accueillir le salon et la salle à manger. Cuisine avec coin repas. Salle de bain complète et chambre avec grand garde-robe. Sur ce niveau, il y a aussi une pièce additionnelle non finie de 18 x 12 qui est la salle mécanique, assez grande pour y établir un atelier ou un espace de rangement.
AUTRES POINTS DIGNES DE MENTION
* Rénové presqu'entièrement en 2024.
* Plusieurs meubles, objets et outils additionnels sur place pourraient être vendus.
* Certificat de localisation 2025 au dossier.
* Frais pour la location du réservoir de propane et la consommation de propane à venir.
* Il appartiendra à l'acheteur de vérifier la conformité de l'aménagement de type intergénérationnel.
Aimée et entretenue par le même propriétaire depuis 1982.
LE SITE
Niché en hauteur dans un secteur situé en retrait du centre de Lennoxville, vous bénéficierez d'un style de vie se rapprochant de celui de la campagne mais avec tous les avantages des services de la ville à proximité. L'accès à l'autoroute 410 est facile et rapide. Proximité de l'école secondaire Alexander Galt.
Être situé au bout d'une rue sans issue confère à la fois tranquillité et intimité. Voisinage de qualité. Le grand terrain de 62 370 pc en pointe de tarte est digne de mention, vous apprécierez les arbres matures. Longue cour asphaltée au bout de laquelle vous entrerez dans votre garage double. Les balcons privés deviendront assurément un lieu de détente convoité, où chacun peut y trouver sa place.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous apprécierez le grand hall d'entrée avec garde-robe double. Ensuite, le très vaste salon avec son foyer au gaz pourrait être aménagé en 2 sections à usage distinct, balcon indépendant pour le salon. La salle à manger est ouverte sur la cuisine et sur un autre grand balcon, très belle aire de vie extérieure. La cuisine très fonctionnelle se compose de beaucoup d'armoires (de bois) et de surfaces de travail. Les pièces sont toutes vastes et lumineuses. Une salle d'eau et une salle de lavage se retrouvent également au rez-de-chaussée. Planchers de bois franc. Accès au garage double (portes larges de 9 pieds chacune).
À l'étage, il y a quatre chambres sur ce même niveau, ainsi qu'une salle de bain avec douche indépendante. Vous aurez assurément un coup de coeur pour la majestueuse chambre principale qui est en fait une suite laquelle intègre 2 grands garde-robes doubles, une salle de bain attenante, un espace boudoir avec garde-robe et un grand balcon privé de 34 x 22 pieds.
Le sous-sol en rez-de-jardin est une aire de vie complète additionnelle, idéale comme espace de type intergénérationnel. Une vaste pièce ouverte pourrait accueillir le salon et la salle à manger. Cuisine avec coin repas. Salle de bain complète et chambre avec grand garde-robe. Sur ce niveau, il y a aussi une pièce additionnelle non finie de 18 x 12 qui est la salle mécanique, assez grande pour y établir un atelier ou un espace de rangement.
AUTRES POINTS DIGNES DE MENTION
* Rénové presqu'entièrement en 2024.
* Plusieurs meubles, objets et outils additionnels sur place pourraient être vendus.
* Certificat de localisation 2025 au dossier.
* Frais pour la location du réservoir de propane et la consommation de propane à venir.
* Il appartiendra à l'acheteur de vérifier la conformité de l'aménagement de type intergénérationnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 8" X 48' 10" irr.
Année de construction
1973
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Rez-de-jardin, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 11" X 311' 2" irr.
Superficie du terrain
5 794,50 m²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 18'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec balcon attenant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 grands garde-robes doubles
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant à la ch. principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenant à la ch. principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 26'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin repas 9 x 7
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'10" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique et rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 12'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 159 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 317 500 $
- Total
- 476 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 812 $
- Scolaire (2025)
- 305 $
- Total
- 4 117 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 730 $
- Total
- 4 730 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, les habillages de fenêtres, tout autre objets, meubles ou accessoires que le vendeur voudra bien laisser sur place.
Exclusions
Horloge grand-père, bibliothèque de chêne au salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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