4 900 000$
ULS : 20696105
Maison à un étage et demi
à vendre
2373 Ch. de la Pointe-Drummond, Magog
AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG. À quelques min du centre-ville de Magog vers Georgeville, côté est du lac, dans un voisinage haute gamme paisible. Belle résidence d'un étage et demi avec sous-sol en rez-de-jardin face au lac, aux aires de vie lumineuses avec des vues superbes sur l'eau, collines et coucher de soleil. Plusieurs pièces aux plafonds élevés, incluant les chambres à coucher. Spacieux RDJ ouvrant sur la terrasse couverte et spa face à la vue sur l'eau. 3 espaces garage (un double intégré), terrain boisé intime de +1,4 acre ayant un accès facile au bord de l'eau et la superbe maison à bateaux, ±130 pi de rive et belle plage.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
4
Salles de bains
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
MAGOG ET SA RÉGION.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
La ville de Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
La ville de Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte patio
Revêtement
Fibro-ciment, Similipierre, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire autoportante
Sous-sol
6 pieds et plus, En rez-de-jardin face au lac, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Cuisine (2025, 1), Balcon/terrasse (2017, 1), Salle de bains (2022, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
197' 6" X
Superficie du terrain
5 739,10 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Chemin privé, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Pierre de rivière (oct 2025)
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (4)
Proximité
Services urbains, Club Hermitage, Golf privé
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 8'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Espace piano
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 14'
Revêtement :
Béton
Détails :
au gaz, face à la vue
Balcon face au lac
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 60'
Revêtement :
Détails :
rampes de verre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
comptoirs granit, ilôt
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
au bois, plafond +11pi
Boudoir, coin lecture/musique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain avec douche
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond 10pi, + balcon
Salle de bains attenante à la ch pri
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche ind., bain autoportant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond +9pi
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond +9pi
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23' X 13'8"
Revêtement :
Béton poli
Détails :
ouvre sur terrasse, pl. chauf
Terrasse couverte avec spa
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 28'
Revêtement :
"IPÉ"
Détails :
face au lac, vue
Salle d'exercice
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14' X 14'
Revêtement :
Béton poli
Détails :
belle vue, pl . chauffant
Chambre/lit escamotable ou Autre
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'7" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
belle vue, pl. chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 7'7"
Revêtement :
Béton poli
Détails :
douche, pl. chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Génératrice intégrée, Spa, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 2 148 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 257 300 $
- Total
- 3 405 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 393 $
- Scolaire (2025)
- 2 324 $
- Total
- 19 717 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 675 $
- Total
- 675 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 088 $
- Total
- 5 088 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, électroménagers (liste à suivre), TV (salle familiale en RDJ), ainsi que les commodités suivantes : Adoucisseur d'eau, Borne de recharge électrique, Climatiseur mural (x2), Détecteur d'incendie (relié), Échangeur d'air, Génératrice intégrée, Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Quai, Spa Jacuzzi. Possibilité d'acheter des meubles (liste à suivre).
Exclusions
Tous les biens non inclus et les effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
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