1 349 000$
Nouveauté
ULS : 19304386
Maison à étages
à vendre
23 Rue des Floralies, Austin
Coup de coeur absolu à Austin! ACCÈS AU LAC O'MALLEY dans le Domaine Mont Orford! Ce joyau d'exception a été entretenu avec soin par son unique propriétaire. Charme indéniable: terrain idyllique avec vaste étang, fontaine, jardins de vivaces et vue iconique sur le mont Orford et les couchers de soleil flamboyants. L'intérieur éblouit par sa lumière, ses hauts plafonds et ses vues sur les aménagements. Véritable oasis offrant lumineuse aire de vie ouverte, foyer au bois, 4 chambres, 2 salles de bains, garage double et cave à vin. Construction de qualité par un entrepreneur de renom. Emplacement idéal près de l'A10 et des attraits de la région!
Nb de pièces
15
Superficie habitable
217,89 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Découvrez cette propriété exceptionnelle située dans la paisible municipalité d'Austin, au pied du mont Orford et tout près d'Eastman. Un véritable havre de paix où nature et confort se rencontrent. À distance de marche de la plage privée du lac O'Malley, du lac Orford et des superbes sentiers des monts Orford et Chagnon. Conçue par un architecte, la maison s'harmonise parfaitement avec son environnement naturel. Impeccable et clé en main, ce joyau fut entretenu méticuleusement par son unique propriétaire depuis sa construction.
ESPACE DE VIE INTÉRIEUR
Accueilli au rez-de-jardin, vous êtes guidé vers une architecture maximisant la lumière naturelle et les vues panoramiques. Le vaste espace de vie principal à aire ouverte se déploie au premier niveau. Les plafonds de 9 pieds accentuent le volume et le sentiment de grandeur. Ce niveau réunit un salon avec foyer au bois, une salle à manger lumineuse et une cuisine invitante, en plus d'une salle d'eau et salle de lavage. Le prolongement parfait : deux superbes terrasses, dont l'une face à l'étang, offrant un point de vue privilégié pour les couchers de soleil flamboyants. La propriété offre 4 grandes chambres et 2 salles de bains complètes. Au rez-de-jardin, une pièce polyvalente est idéale pour créer une magnifique cave à vin. Un garage double attaché offre un espace pour les véhicules et du rangement supplémentaire.
EXTÉRIEUR ÉPOUSTOUFLANT
Son charme indéniable réside dans l'aménagement paysager idyllique, un pur chef-d'oeuvre. Le terrain est orné de somptueux jardins offrant de magnifiques floraisons du printemps à l'automne. Un vaste étang privé avec fontaine apporte une ambiance zen. Admirez la vue iconique sur le majestueux mont Orford. L'étang est ensemencé de poissons pour la pêche. Il y a toujours de l'action à observer! Profitez des multiples oiseaux, cerfs et faons s'abreuvant. L'hiver, l'étang gelé devient une immense patinoire avec vue sur la montagne. Le terrain enneigé permet la pratique de la raquette et du ski de fond. Attendez-vous à beaucoup de plaisir pendant les Fêtes!
Une belle aromathérapie est offerte par les plantes, arbustes et arbres : lavande, roses, pivoines, iris, pommier, cerisier, pin, sapin, épinette, mélèze, saule, bouleau jaune. Dégustez d'exquises baies : bleuets, groseilles, cerises, aronias, fraises des bois. Les vivaces du jardin permettent de créer de magnifiques bouquets pour votre maison. Le revêtement extérieur, repeint en 2025, assure une protection durable.
EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE
Dans un secteur très recherché, cette adresse offre le parfait équilibre entre tranquillité absolue et accessibilité. Profitez d'un accès exclusif à la plage privée du prisé lac O'Malley. Idéalement nichée entre Magog et Orford, la propriété est près des attraits majeurs (ski, randonnée, golf, gastronomie). L'accès très rapide à l'autoroute 10 facilite tous vos déplacements.
Une oasis véritable où il ne reste qu'à défaire vos valises et profiter de la vie!
ESPACE DE VIE INTÉRIEUR
Accueilli au rez-de-jardin, vous êtes guidé vers une architecture maximisant la lumière naturelle et les vues panoramiques. Le vaste espace de vie principal à aire ouverte se déploie au premier niveau. Les plafonds de 9 pieds accentuent le volume et le sentiment de grandeur. Ce niveau réunit un salon avec foyer au bois, une salle à manger lumineuse et une cuisine invitante, en plus d'une salle d'eau et salle de lavage. Le prolongement parfait : deux superbes terrasses, dont l'une face à l'étang, offrant un point de vue privilégié pour les couchers de soleil flamboyants. La propriété offre 4 grandes chambres et 2 salles de bains complètes. Au rez-de-jardin, une pièce polyvalente est idéale pour créer une magnifique cave à vin. Un garage double attaché offre un espace pour les véhicules et du rangement supplémentaire.
EXTÉRIEUR ÉPOUSTOUFLANT
Son charme indéniable réside dans l'aménagement paysager idyllique, un pur chef-d'oeuvre. Le terrain est orné de somptueux jardins offrant de magnifiques floraisons du printemps à l'automne. Un vaste étang privé avec fontaine apporte une ambiance zen. Admirez la vue iconique sur le majestueux mont Orford. L'étang est ensemencé de poissons pour la pêche. Il y a toujours de l'action à observer! Profitez des multiples oiseaux, cerfs et faons s'abreuvant. L'hiver, l'étang gelé devient une immense patinoire avec vue sur la montagne. Le terrain enneigé permet la pratique de la raquette et du ski de fond. Attendez-vous à beaucoup de plaisir pendant les Fêtes!
Une belle aromathérapie est offerte par les plantes, arbustes et arbres : lavande, roses, pivoines, iris, pommier, cerisier, pin, sapin, épinette, mélèze, saule, bouleau jaune. Dégustez d'exquises baies : bleuets, groseilles, cerises, aronias, fraises des bois. Les vivaces du jardin permettent de créer de magnifiques bouquets pour votre maison. Le revêtement extérieur, repeint en 2025, assure une protection durable.
EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE
Dans un secteur très recherché, cette adresse offre le parfait équilibre entre tranquillité absolue et accessibilité. Profitez d'un accès exclusif à la plage privée du prisé lac O'Malley. Idéalement nichée entre Magog et Orford, la propriété est près des attraits majeurs (ski, randonnée, golf, gastronomie). L'accès très rapide à l'autoroute 10 facilite tous vos déplacements.
Une oasis véritable où il ne reste qu'à défaire vos valises et profiter de la vie!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 48' 5" irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
217,89 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
332' 1" X 349' 4" irr.
Superficie du terrain
6 586,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (ETANG), Non navigable
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, Ski de fond, Ski alpin, Garderie/CPE, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'10" X 16'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave à vin ou rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'11" X 13'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'3" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'0" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 9'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre ou salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo 4 chambres
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 185 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 654 600 $
- Total
- 840 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 574 $
- Scolaire (2026)
- 644 $
- Total
- 3 218 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 935 $
- Total
- 2 935 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, stores, tringles et rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, aspirateur central et ses accessoires, pompe et fontaine pour l'étang.
Exclusions
Meubles, effets personnels, tableaux et articles de décoration. La propriété pourrait être vendue meublée et équipée, à discuter.
Calculatrice de versements hypothécaire
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