Vendu
Vendu
ULS : 16629998
Maison à étages à vendre - Magog
2246 Ch. François-Hertel, Magog
Jolie propriété jumelée de construction 2010, détenue en copropriété. Vous apprécierez dès votre arrivée le décor chaleureux et intemporel. Le rez-de-chaussée est lumineux et ouvert, plafonds de 9 pieds et planchers chauffants. Cuisine avec îlot de plus de 9 pieds, beaucoup de surface et de rangement. 3 chambres à l'étage dont une vaste chambre principale avec son balcon Juliette. Une salle de bain et une salle d'eau. Cour arrière clôturée, intime et aménagée, une partie est couverte. La situation géographique est idéale! Située à distance de marche de la plage du Lac Memphrémagog, du Marais de la rivière aux cerises et de tous les services.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
165 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 2246, Chemin François-Hertel à Magog !
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Est idéale ! Vous serez située à distance de marche de la plage du Lac Memphrémagog, du Marais de la rivière aux cerises et de la piste cyclable. Tous les services et commodités sont également situés à proximité (épiceries, écoles, garderies, restaurants, etc.) et l'accès à l'autoroute 10 est rapide.
L'environnement est tranquille et intime vu la disposition des lieux. La terrasse arrière de l'unité privative est privée, clôturée et joliment aménagée avec une section plein soleil sur bois et une section couverte sur béton. 2 stationnements, l'un en face de l'unité privative et l'autre dans l'aire de stationnement.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Ouvert, lumineux et des plus chaleureux avec ses quelques murs de briques apparents. Plafond de 9 pieds et de confortables planchers chauffants (système à l'eau). Vous serez accueillis par un pratique petit hall d'entrée aménagé avec garde-robe. La salle à manger intègre des modules de rangement parfaitement agencés aux armoires de la cuisine. L'îlot de cuisine est impressionnant par ses dimensions (9.7 x 3.3), plusieurs places assises possibles. La cuisine centrale est pratique et fonctionnelle. Le salon est de bonne dimension, foyer au gaz et porte patio pour accéder à la terrasse. Il y a aussi une salle d'eau au rez-de-chaussée.
L'ÉTAGE
Se compose de 3 chambres. La chambre principale est vaste, assez pour y aménager un coin lecture face à la porte patio. Elle possède son balcon Juliette privé. Salle de bain avec douche indépendante et bain autoportant. L'espace laveuse-sécheuse est discrètement établi derrière des portes dans le couloir.
À voir absolument !
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Est idéale ! Vous serez située à distance de marche de la plage du Lac Memphrémagog, du Marais de la rivière aux cerises et de la piste cyclable. Tous les services et commodités sont également situés à proximité (épiceries, écoles, garderies, restaurants, etc.) et l'accès à l'autoroute 10 est rapide.
L'environnement est tranquille et intime vu la disposition des lieux. La terrasse arrière de l'unité privative est privée, clôturée et joliment aménagée avec une section plein soleil sur bois et une section couverte sur béton. 2 stationnements, l'un en face de l'unité privative et l'autre dans l'aire de stationnement.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Ouvert, lumineux et des plus chaleureux avec ses quelques murs de briques apparents. Plafond de 9 pieds et de confortables planchers chauffants (système à l'eau). Vous serez accueillis par un pratique petit hall d'entrée aménagé avec garde-robe. La salle à manger intègre des modules de rangement parfaitement agencés aux armoires de la cuisine. L'îlot de cuisine est impressionnant par ses dimensions (9.7 x 3.3), plusieurs places assises possibles. La cuisine centrale est pratique et fonctionnelle. Le salon est de bonne dimension, foyer au gaz et porte patio pour accéder à la terrasse. Il y a aussi une salle d'eau au rez-de-chaussée.
L'ÉTAGE
Se compose de 3 chambres. La chambre principale est vaste, assez pour y aménager un coin lecture face à la porte patio. Elle possède son balcon Juliette privé. Salle de bain avec douche indépendante et bain autoportant. L'espace laveuse-sécheuse est discrètement établi derrière des portes dans le couloir.
À voir absolument !
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' X 26' 6"
Année de construction
2010
Superficie habitable
165 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Espace prévu dans le couloir de l'étage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Plage du Lac Memphrémagog
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec armoires de rangement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
vaste îlot 9.7 x 3.3
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz, porte-patio
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin sous l'escalier
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 20'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
espace détente, avec balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du bâtiment
- 292 800 $
- Total
- 292 800 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 2 733 $
- Scolaire (2023)
- 250 $
- Total
- 2 983 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 710 $
- Gaz
- 565 $
- Total
- 2 275 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les habillages de fenêtres, tous les luminaires sauf les 3 suspendus de style marocain au salon, lave-vaisselle, micro-onde, l'aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes ou accessoires fixés aux murs, pôle de rangement dans la douche, armoire de rangement de la salle mécanique, portes de garde-robe des chambres (2), miroir au salon.
Exclusions
Les 3 luminaires suspendus de style marocain au salon, 3 panneaux décoratifs et petites clôtures de métal noir de la terrasse extérieure, supports de télé muraux, tous les meubles et les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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