949 000$
ULS : 18789448
Maison à étages à vendre - Magog
2238 Rue du Petit-Prêcheur, Magog
Découvrez le 2238 rue du Petit-Prêcheur, une superbe propriété située dans un domaine privé, au coeur de la nature, offrant un accès privilégié au prestigieux Lac Memphrémagog. Cette résidence lumineuse à deux étages comprend trois chambres spacieuses, une cuisine moderne avec un îlot central idéal pour recevoir, ainsi qu'un salon convivial doté d'un foyer. Le sous-sol, aménageable, permet l'ajout de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bain. Le domaine exclusif propose également des terrains de tennis, deux piscines chauffées, des marinas et des sentiers de randonnée. Venez découvrir cette magnifique propriété sans tarder!
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Venez découvrir le 2238 rue du Petit-Prêcheur! Un propriété situé dans le magnifique domaine des Villas de l'Anse, avec accès au prestigieux lac Memphrémagog.
INTÉRIEUR :
-Abondante luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres et aux puits de lumière.
-Foyer au propane, créant une ambiance chaleureuse.
-Cuisine moderne avec îlot central et comptoir de quartz.
-3 chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au rez-de-chaussée.
-Sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante, offrant des possibilités flexibles pour un espace de vie supplémentaire.
-Thermopompe centrale pour un confort optimal en toutes saisons.
-Plancher de bois franc ajoutant élégance et chaleur.
-Garde-manger walk-in pour un rangement pratique.
EXTÉRIEUR :
-Nichée dans un cadre boisé au sein du Domaine des Villas de l'Anse, garantissant une grande intimité.
-Accès privilégié au Lac Memphrémagog.
-Installations privées du domaine, incluant 2 marinas, 5 terrains de tennis, 2 piscines chauffées et 7 km de sentiers pédestres.
-Vaste terrain de 43 500 pi² offrant un espace généreux pour la détente et les activités extérieures.
-Aménagement extérieur avec foyer, parfait pour les soirées en plein air.
-Garage détaché chauffé, incluant un branchement pour borne électrique.
LOCALISATION :
-Secteur paisible sans voisins à l'arrière, assurant tranquillité et sérénité.
-Proximité des commerces, services d'éducation, de loisirs, de santé et des attractions touristiques.
-À proximité du centre-ville de Magog, offrant un accès facile aux restaurants, boutiques et événements locaux.
_______________________________________________________________
Le nouvel acquéreur devra payer les frais de cotisation annuels actuellement de 2835$ en 2024 (Voir facture) pour les services du domaine.
Des frais d'adhésion actuellement de 4000$ devront être acquittés par le nouvel acquéreur, qui s'engage à faire partie de l'association.
L'acheteur devra prendre connaissance des règlements à jour des Villas de l'Anse, s'en déclarer satisfait et s'y conformer.
Voir plus de détails: http://www.villasdelanse.com
INTÉRIEUR :
-Abondante luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres et aux puits de lumière.
-Foyer au propane, créant une ambiance chaleureuse.
-Cuisine moderne avec îlot central et comptoir de quartz.
-3 chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au rez-de-chaussée.
-Sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante, offrant des possibilités flexibles pour un espace de vie supplémentaire.
-Thermopompe centrale pour un confort optimal en toutes saisons.
-Plancher de bois franc ajoutant élégance et chaleur.
-Garde-manger walk-in pour un rangement pratique.
EXTÉRIEUR :
-Nichée dans un cadre boisé au sein du Domaine des Villas de l'Anse, garantissant une grande intimité.
-Accès privilégié au Lac Memphrémagog.
-Installations privées du domaine, incluant 2 marinas, 5 terrains de tennis, 2 piscines chauffées et 7 km de sentiers pédestres.
-Vaste terrain de 43 500 pi² offrant un espace généreux pour la détente et les activités extérieures.
-Aménagement extérieur avec foyer, parfait pour les soirées en plein air.
-Garage détaché chauffé, incluant un branchement pour borne électrique.
LOCALISATION :
-Secteur paisible sans voisins à l'arrière, assurant tranquillité et sérénité.
-Proximité des commerces, services d'éducation, de loisirs, de santé et des attractions touristiques.
-À proximité du centre-ville de Magog, offrant un accès facile aux restaurants, boutiques et événements locaux.
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Le nouvel acquéreur devra payer les frais de cotisation annuels actuellement de 2835$ en 2024 (Voir facture) pour les services du domaine.
Des frais d'adhésion actuellement de 4000$ devront être acquittés par le nouvel acquéreur, qui s'engage à faire partie de l'association.
L'acheteur devra prendre connaissance des règlements à jour des Villas de l'Anse, s'en déclarer satisfait et s'y conformer.
Voir plus de détails: http://www.villasdelanse.com
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 7" X 42' 4" irr.
Année de construction
2022
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
247' 9" X 173' 9" irr.
Superficie du terrain
4 002,50 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Piscine
Piscines du domaine, Chauffée, Creusée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 6'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 8'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'1" X 31'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 4'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 12'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 11'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé, Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 340 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 714 900 $
- Total
- 1 055 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 880 $
- Scolaire (2024)
- 545 $
- Total
- 5 425 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 835 $
- Total
- 2 835 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 150 $
- Total
- 150 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaire, support à télévision, stores, ouvre-porte du garage, fixtures, aspirateur centrale et ses accessoires.
Exclusions
Borne électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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