Photo Photo principale de la propriété
259 000$
ULS : 27773324

Maison de plain-pied à vendre - Magog

22 Rue des Prés, Magog
Magnifique propriété de plain-pied dotée d'une façade en pierres des champs, brique et bois, offrant un terrain de près de 23 000 pieds carrés avec une forêt verdoyante à l'arrière. Le terrain comprend une piscine creusée, idéale pour les chaudes journées d'été. Vous y trouverez deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète au rez-de-chaussée, en plus de la spacieuse aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Une propriété dégageant une belle énergie et offrant une intimité et une luminosité abondante ! Idéalement situé à Magog.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 9
Superficie habitable 959,71 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
1 Salle de bain

JULIE-PIER LANGLOIS

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

Voici une superbe propriété de plain-pied située à Magog, renommée dans les Cantons-de-l'Est pour ses attraits exceptionnels, tels que la vue sur la montagne et sa proximité avec les nombreux lacs et vastes forêts environnantes. Nichée sur une rue sans issue, avec à l'arrière une forêt verdoyante, cette résidence offre une qualité de vie incomparable, parfaitement adaptée aux amoureux de la nature et aux passionnés de plein air.

Cette propriété est idéalement située à proximité (quelques minutes de voiture / une trentaine de minutes de marche) de tous les attraits principaux de la municipalité, notamment des nombreuses plages et de la rue principale qui regorge de petits restaurants et commerces locaux.

Dotée d'une belle façade en pierres des champs, brique et bois, cette demeure a une allure fière. Harmonieusement intégrée à la nature environnante, elle repose sur un terrain de près de 23 000 pieds carrés, agrémenté d'une piscine creusée parfaitement aménagée, vous permettant de profiter pleinement des chaudes journées d'été. Les deux pièces maîtresses de la maison, notamment la cuisine et la salle de bain, ont récemment bénéficié de rénovations soignées. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. L'espace inspire le minimalisme, tout en transmettant l'énergie vibrante de la campagne ! La fenestration abondante crée un intérieur lumineux où l'on se sent immédiatement chez soi.

Cette propriété cosy et charmante propose deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète au niveau du rez-de-chaussée. Le sous-sol offre l'opportunité de concrétiser vos projets ou peut être utilisé comme espace de rangement.
Cette résidence est absolument parfaite pour une personne bricoleuse, des premiers acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix ou des jeunes professionnels désireux de télétravailler dans un cadre inspirant.

Distance en voiture :

Orford : 15 minutes
Sherbrooke: 25 minutes
Montréal : 1h30 minutes
Dimensions 40' X 24'
Année de construction 1968
Superficie habitable 959,71 pi²
Revêtement Bois, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Atelier (SS)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations Plancher (2023), Cuisine (2023), Salle de bains (2024), Revêtement de la toiture (2017)
Dimensions du terrain 160' X 80' 2" irr.
Superficie du terrain 22 803,34 pi²
Vue Sur le boisé arrière
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée Asphalte
Stationnement (total) Abri d'auto (1), Allée (4)
Piscine Creusée
Proximité École primaire, Ski alpin, Autoroute, Ski de fond, École secondaire, Garderie/CPE, Parc
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 17'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'0" X 9'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 11'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 8'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Entrée avant
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'10" X 10'10"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 9'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'2" X 7'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'2" X 7'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20'3" X 14'9"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Espace de rangement extérieur, Cour privée
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
43 700 $
Évaluation du bâtiment
125 200 $
Total
168 900 $

Taxes

Municipale (2024)
1 589 $
Scolaire (2024)
131 $
Total
1 720 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 257 $
Total
2 257 $

Inclusions

Piscine creusée et accessoires, luminaires et fixtures

Exclusions

Pôles à rideaux et rideaux, biens meubles du VENDEUR

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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