549 900$
Nouveauté
ULS : 25657563
Maison de plain-pied
à vendre
2161 - 2163 Ch. d'Ayer's Cliff, Magog
Belle opportunité à Magog ! Situé sur le chemin d'Ayer's Cliff, à moins de 3 minutes du centre-ville, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un terrain boisé de 40 128 pi² offrant intimité et tranquillité. Entièrement vacant pour l'acheteur, il permet de choisir ses locataires, d'ajuster les loyers au marché ou d'y habiter. Les deux logements offrent 3 chambres, de grands espaces lumineux (plafond cathédral au 2163) et entrées indépendantes. Plusieurs améliorations : toiture et revêtement Maibec (2014), fenêtres, balcon, thermopompe 2022. Excellent potentiel locatif.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
MATHIEU GRENIER
Courtier immobilier
Addenda
Belle opportunité à Magog !
Situé sur le chemin d'Ayer's Cliff, à proximité de l'intersection du chemin de Fitch Bay et à moins de trois minutes du centre-ville de Magog, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à la fois paisible et accessible.
Implanté sur un vaste terrain de 40 128 pi² avec boisé à l'arrière, l'immeuble profite d'un environnement naturel agréable offrant intimité et tranquillité.
L'immeuble sera entièrement vacant pour les nouveaux acheteurs, une occasion rare permettant de sélectionner ses locataires et d'ajuster les loyers selon les conditions actuelles du marché, ou encore d'y habiter soi-même ou de l'utiliser comme habitation intergénérationnelle.
Le logement du 2163 (rez-de-chaussée) se distingue par son plafond cathédral et sa grande luminosité, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Les deux logements proposent de grands espaces comprenant 3 chambres et 1 salle de bain complète, incluant un espace pour laveuse et sécheuse.
Chaque logement dispose de :
son propre compteur électrique
sa pompe indépendante pour le puits
sorties extérieures indépendantes
Deux cabanon.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, notamment :
Toiture refaite (2014)
Revêtement extérieur Maibec (2014)
Fenêtres remplacées pour le logement 2163 (2014)
Ajout d'un hall d'entrée pour le 2163 (2014)
Isolation de l'entretoit
Électricité refaite pour le 2163
Nouveau balcon en façade avec escalier sur pieux vissés
Planchers remplacés dans plusieurs pièces
Thermopompe murale installée en 2022
Selon l'ancien propriétaire, le puits daterait de 2012 et le champ d'épuration de 2009.
Une propriété offrant plusieurs améliorations, un grand terrain et un excellent potentiel locatif, à quelques minutes seulement de toutes les commodités de Magog.
Toutes les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par les acheteurs.
Les inclusions sont laissées sans garantie légale de bon fonctionnement et aux risques et périls de l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Situé sur le chemin d'Ayer's Cliff, à proximité de l'intersection du chemin de Fitch Bay et à moins de trois minutes du centre-ville de Magog, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à la fois paisible et accessible.
Implanté sur un vaste terrain de 40 128 pi² avec boisé à l'arrière, l'immeuble profite d'un environnement naturel agréable offrant intimité et tranquillité.
L'immeuble sera entièrement vacant pour les nouveaux acheteurs, une occasion rare permettant de sélectionner ses locataires et d'ajuster les loyers selon les conditions actuelles du marché, ou encore d'y habiter soi-même ou de l'utiliser comme habitation intergénérationnelle.
Le logement du 2163 (rez-de-chaussée) se distingue par son plafond cathédral et sa grande luminosité, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Les deux logements proposent de grands espaces comprenant 3 chambres et 1 salle de bain complète, incluant un espace pour laveuse et sécheuse.
Chaque logement dispose de :
son propre compteur électrique
sa pompe indépendante pour le puits
sorties extérieures indépendantes
Deux cabanon.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, notamment :
Toiture refaite (2014)
Revêtement extérieur Maibec (2014)
Fenêtres remplacées pour le logement 2163 (2014)
Ajout d'un hall d'entrée pour le 2163 (2014)
Isolation de l'entretoit
Électricité refaite pour le 2163
Nouveau balcon en façade avec escalier sur pieux vissés
Planchers remplacés dans plusieurs pièces
Thermopompe murale installée en 2022
Selon l'ancien propriétaire, le puits daterait de 2012 et le champ d'épuration de 2009.
Une propriété offrant plusieurs améliorations, un grand terrain et un excellent potentiel locatif, à quelques minutes seulement de toutes les commodités de Magog.
Toutes les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par les acheteurs.
Les inclusions sont laissées sans garantie légale de bon fonctionnement et aux risques et périls de l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 37' irr.
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 200' irr.
Superficie du terrain
40 128,92 pi²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 16'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 3'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'7" X 5'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 23'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 7'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 71)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 71 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 700 $
- Total
- 426 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 689 $
- Scolaire (2025)
- 262 $
- Total
- 2 951 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tracteur avec abri de type tempo, Souffleuse, deux cabanons
Exclusions
Lumière au dessus du lavabo de la cuisine au RDC (sera remplacé par un autre)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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