1 097 000$
Nouveauté
ULS : 24141602
Maison à étages
à vendre
21 Ch. Simard, Orford
À moins de 90 minutes de Montréal, cette résidence d'inspiration européenne propose un véritable art de vivre, alliant caractère architectural, confort moderne et immersion en pleine nature. Implantée sur un domaine boisé de plus de 4 acres, la propriété séduit dès l'arrivée par sa façade distinctive et son intégration harmonieuse à l'environnement forestier, offrant une intimité recherchée. L'intérieur révèle une signature chaleureuse et authentique : plafonds de bois massif, planchers de béton aux textures naturelles et généreuse fenestration laissant pénétrer une lumière douce filtrée par la forêt.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
JULES PHILIP
Courtier immobilier résidentiel et commercial
JEAN-FRANCOIS FERLAND
Courtier immobilier
Addenda
Chaque espace a été pensé pour créer une atmosphère à la fois enveloppante et lumineuse.
Les aires de vie, ouvertes et conviviales, s'organisent autour d'une cuisine centrale idéale pour recevoir. La résidence propose également deux salons aux usages complémentaires : un vaste espace principal pour les rassemblements, ainsi qu'un salon plus intime avec foyer suspendu, pouvant être isolé grâce à des portes coulissantes vitrées encastrées pour une ambiance feutrée.
À l'extérieur, la vaste galerie couverte avec moustiquaire constitue un véritable prolongement de la maison, offrant un espace de détente unique en toute saison, en parfaite connexion avec la nature. Piscine, spa et balcon complètent cet environnement pensé pour le bien-être.
La propriété comprend quatre chambres et deux bureaux, permettant une grande flexibilité pour les séjours prolongés, le télétravail ou la réception d'invités.
Le terrain, entièrement boisé, bénéficie également d'un accès notarié à la chaîne des lacs. Le lac Simoneau, le lac bran-de-scie, le lac Leclerc et le lac des Monts. Propice à la baignade ,au kayak et à la planche à pagaie.
Située à proximité des sentiers du Parc national du Mont-Orford et à quelques minutes de Magog, cette adresse offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et accessibilité.
Des améliorations récentes, dont le remplacement des thermos et l'ajout d'une thermopompe, ont permis une réduction significative des coûts énergétiques, améliorant le confort et l'efficacité de la propriété.
Une résidence distinctive, idéale pour une clientèle recherchant un refuge élégant à proximité de la ville.
Les aires de vie, ouvertes et conviviales, s'organisent autour d'une cuisine centrale idéale pour recevoir. La résidence propose également deux salons aux usages complémentaires : un vaste espace principal pour les rassemblements, ainsi qu'un salon plus intime avec foyer suspendu, pouvant être isolé grâce à des portes coulissantes vitrées encastrées pour une ambiance feutrée.
À l'extérieur, la vaste galerie couverte avec moustiquaire constitue un véritable prolongement de la maison, offrant un espace de détente unique en toute saison, en parfaite connexion avec la nature. Piscine, spa et balcon complètent cet environnement pensé pour le bien-être.
La propriété comprend quatre chambres et deux bureaux, permettant une grande flexibilité pour les séjours prolongés, le télétravail ou la réception d'invités.
Le terrain, entièrement boisé, bénéficie également d'un accès notarié à la chaîne des lacs. Le lac Simoneau, le lac bran-de-scie, le lac Leclerc et le lac des Monts. Propice à la baignade ,au kayak et à la planche à pagaie.
Située à proximité des sentiers du Parc national du Mont-Orford et à quelques minutes de Magog, cette adresse offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et accessibilité.
Des améliorations récentes, dont le remplacement des thermos et l'ajout d'une thermopompe, ont permis une réduction significative des coûts énergétiques, améliorant le confort et l'efficacité de la propriété.
Une résidence distinctive, idéale pour une clientèle recherchant un refuge élégant à proximité de la ville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 3" X 33' 9"
Année de construction
2004
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
407' 4" X 498' 3" irr.
Superficie du terrain
190 686 pi²
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 11'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'2" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 4'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 9'2"x5'10"
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 221 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 537 400 $
- Total
- 759 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 116 $
- Scolaire (2025)
- 451 $
- Total
- 3 567 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Micro-ondes de marque Whirlpool en stainless encastré, lave-vaisselle de marque Frigidaire, cellier Danby, congélateur de marque Viking rouge, étagères murales et piano du salon 1, armoire vitrée au salon 2, spa de marque Trévi, poulailler, thermopompe de marque Franklin 27 000 BTU (deux têtes)
Exclusions
Cuisinière 36 po
Calculatrice de versements hypothécaire
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