430 000$
ULS : 20640788
Maison à étages
à vendre
1951 Rue Dubreuil, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Propriété polyvalente de 2 621 pi² (sous-sol inclus), 4 chambres, idéale pour projet unifamilial, bigénérationnel ou à revenus. Possibilité de subdiviser le terrain (à valider avec la municipalité). Cuisine avec armoires de chêne, comptoir-lunch en marbre et dosseret de céramique. Aire de vie lumineuse sous une verrière 10,9 pi avec puits de lumière. Sous-sol avec salle familiale, poêle au bois et atelier avec sortie extérieure. Cour avec piscine, gazebo, patio, remise et terrain clôturé. Propriété à rénover offrant un fort potentiel -- prix établi en conséquence. Belle opportunité pour l'acheteur visionnaire souhaitant créer de l'équité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 608 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une propriété aux possibilités rares, dans un environnement aussi intime que polyvalent. Offrant 2 621 pi² incluant le sous-sol, ce plain-pied se distingue par ses vastes espaces, sa luminosité exceptionnelle et son potentiel d'usage : unifamiliale, bigénérationnelle ou projet à valider selon les besoins de l'acheteur. Possibilité de subdiviser le terrain, sous réserve de vérifications auprès de la municipalité.
Dès l'entrée, vous découvrez des pièces généreuses et conviviales. La salle à manger à aire ouverte prolonge naturellement l'espace vers une cuisine fonctionnelle dotée d'armoires en chêne, d'un comptoir-lunch avec surface de marbre et d'un dosseret de céramique. Le salon principal invite à la détente et mène à une superbe verrière baignée de lumière, avec plafond de 10,9 pi irr., puits de lumière et abondante fenestration. Cet espace coup de coeur crée une ambiance unique en toute saison.
La propriété propose également plusieurs pièces modulables selon vos besoins, en plus d'un rangement pratique au 2e étage. Au sous-sol, la salle familiale avec poêle au bois ajoute chaleur et caractère, tandis que l'atelier donne accès à un grand rangement partiellement aménagé avec porte extérieure, un atout appréciable pour divers projets.
À l'extérieur, le terrain aménagé offre un cadre de vie remarquable : patio en dalles de béton, gazebo avec entrée d'eau et plancher de béton, remise, cour clôturée, piscine chauffée, spa inclus (installé en 2025), module de jeux et bel espace vert pour profiter pleinement de la belle saison. L'ensemble inspire autant la vie familiale que les projets nécessitant de l'espace.
Cette propriété est à rénover -- esthétiquement et mécaniquement -- et son prix a été établi en conséquence. Pour l'acheteur visionnaire prêt à investir, c'est une occasion concrète de créer de l'équité et de façonner une maison à sa mesure. Prise de possession rapide
Située à proximité de nombreux services, à environ 2 km de 4 écoles primaires, 1 école secondaire et 12 garderies, cette propriété réunit espace, potentiel et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrez des pièces généreuses et conviviales. La salle à manger à aire ouverte prolonge naturellement l'espace vers une cuisine fonctionnelle dotée d'armoires en chêne, d'un comptoir-lunch avec surface de marbre et d'un dosseret de céramique. Le salon principal invite à la détente et mène à une superbe verrière baignée de lumière, avec plafond de 10,9 pi irr., puits de lumière et abondante fenestration. Cet espace coup de coeur crée une ambiance unique en toute saison.
La propriété propose également plusieurs pièces modulables selon vos besoins, en plus d'un rangement pratique au 2e étage. Au sous-sol, la salle familiale avec poêle au bois ajoute chaleur et caractère, tandis que l'atelier donne accès à un grand rangement partiellement aménagé avec porte extérieure, un atout appréciable pour divers projets.
À l'extérieur, le terrain aménagé offre un cadre de vie remarquable : patio en dalles de béton, gazebo avec entrée d'eau et plancher de béton, remise, cour clôturée, piscine chauffée, spa inclus (installé en 2025), module de jeux et bel espace vert pour profiter pleinement de la belle saison. L'ensemble inspire autant la vie familiale que les projets nécessitant de l'espace.
Cette propriété est à rénover -- esthétiquement et mécaniquement -- et son prix a été établi en conséquence. Pour l'acheteur visionnaire prêt à investir, c'est une occasion concrète de créer de l'équité et de façonner une maison à sa mesure. Prise de possession rapide
Située à proximité de nombreux services, à environ 2 km de 4 écoles primaires, 1 école secondaire et 12 garderies, cette propriété réunit espace, potentiel et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 49' 5" irr.
Année de construction
1969
Superficie habitable
2 608 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
120' X 100'
Superficie du terrain
12 000 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 15'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'6" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'6" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'5" X 11'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'7" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Semi-meublé, Cour privée, Installation aspirateur central, Spa
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 149 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 248 700 $
- Total
- 397 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 276 $
- Scolaire (2025)
- 258 $
- Total
- 3 534 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, stores, pôles, rideaux, cuisinière , 2 frigo, lave vaisselle, vaisseillier, sofa au sous sol, machine à eau, pôele au bois piscine, spa, module de jeu extérieur, trampoline
Exclusions
Effets personels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.