1 292 000$
Nouveauté
ULS : 16177382
Maison à étages
à vendre
19 Rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff
Une superbe propriété située sur les falaises du lac Massawippi, dans le prestigieux Domaine Les Hauts du Lac. Spacieux et bien aménagé, le RC à aire ouverte offre une vue imbattable, entouré de forêt; avec 2 CAC et 2 SdB ainsi qu'une garage. Au sous sol, vous trouverez 2 CAC supplémentaires, 2 grandes salles de séjour, bar, cinéma-maison, gym, de nombreux espaces de rangement et un petit atelier/garage. Chaque fenêtre sur les 2 étages offre une vue magnifique. Profitez de ce lieu paisible et son terrain paysager, depuis la piscine ou le spa. Ou descendez au bord du lac (accès au bateau sur le Massawippi avec stationnement).
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
LAUREN BRUS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 19 des Hauts-du-Lac, une propriété exceptionnelle avec grand terrain, située au-dessus du Lac Massawippi, au coeur de l'Estrie et niché dans le prestigieux domaine Les Hauts du Lac Massawippi. Cette résidence de près de 4500 pc habitables se trouve sur un terrain privé de plus de 29 000 pc, dans un environnement exclusif, entourée de propriétés de prestige et de paysages à couper le souffle.
Le design de la maison offre un confort optimal, à commencer par deux vestibules spacieux. Le premier donne accès au garage double, tandis que le second vous mène directement aux espaces de vie ouverts et lumineux. Le vaste salon, avec ses plafonds de 11 pieds, est baigné de lumière naturelle grâce à des grandes fenêtres, créant ainsi une atmosphère accueillante. Le concept à aires ouvertes assure une fluidité parfaite entre les zones de vie, idéales pour recevoir ou passer du temps en famille. La cuisine, mélangeant un style classique et des matériaux de qualité, dispose de comptoirs en quartz, de caissons raffinés et de moulures délicates, faisant de cet espace un lieu aussi pratique qu'esthétique.
À l'étage, les deux chambres sont judicieusement séparées pour préserver l'intimité. La suite principale se distingue par une salle de bains attenante, un grand walk-in et un balcon privé. La seconde chambre, lumineuse et bien agencée, peut servir de bureau grâce à sa salle de bains séparée. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités, avec deux salons, un coin bar parfait pour les soirées entre amis, un cinéma maison, deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains complète et un espace gym digne des plus grands centres de bien-être. Cet étage a été pensé pour offrir un maximum de confort et de convivialité.
Située à seulement 3 minutes en voiture du village d'Ayers Cliff, cette propriété offre un accès facile aux activités nautiques du Lac Massawippi et le village de Ayer's Cliff, un centre régional pour une variété d'activités, avec plusieurs commerces et services locaux interessantes. C'est l'équilibre parfait entre nature, confort et commodités.
Caractéristiques supplémentaires :
- Plafonds variant entre 10,2 et 11,2 pieds
- Système de chauffage bi-énergie (électricité et propane) avec thermopompe centrale
- Comptoirs de quartz et caissons de qualité
- 46 haut-parleurs intégrés avec système de domotique pour une gestion optimale du son
- Solins extérieurs en pierre de béton
- Système septique adapté à 4 chambres
- Aqueduc desservant la propriété
- Règlements d'harmonie du domaine *Les Hauts-du-lac* pour préserver la beauté du voisinage
- Accès à un quai pour un bateau sur Massawippi (avec parking) inclus. Un certificat de localisation a été fourni pour refléter presque 100 000 $ l'aménagement paysager/les ajouts récentes à la cour arrière.
Le design de la maison offre un confort optimal, à commencer par deux vestibules spacieux. Le premier donne accès au garage double, tandis que le second vous mène directement aux espaces de vie ouverts et lumineux. Le vaste salon, avec ses plafonds de 11 pieds, est baigné de lumière naturelle grâce à des grandes fenêtres, créant ainsi une atmosphère accueillante. Le concept à aires ouvertes assure une fluidité parfaite entre les zones de vie, idéales pour recevoir ou passer du temps en famille. La cuisine, mélangeant un style classique et des matériaux de qualité, dispose de comptoirs en quartz, de caissons raffinés et de moulures délicates, faisant de cet espace un lieu aussi pratique qu'esthétique.
À l'étage, les deux chambres sont judicieusement séparées pour préserver l'intimité. La suite principale se distingue par une salle de bains attenante, un grand walk-in et un balcon privé. La seconde chambre, lumineuse et bien agencée, peut servir de bureau grâce à sa salle de bains séparée. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités, avec deux salons, un coin bar parfait pour les soirées entre amis, un cinéma maison, deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains complète et un espace gym digne des plus grands centres de bien-être. Cet étage a été pensé pour offrir un maximum de confort et de convivialité.
Située à seulement 3 minutes en voiture du village d'Ayers Cliff, cette propriété offre un accès facile aux activités nautiques du Lac Massawippi et le village de Ayer's Cliff, un centre régional pour une variété d'activités, avec plusieurs commerces et services locaux interessantes. C'est l'équilibre parfait entre nature, confort et commodités.
Caractéristiques supplémentaires :
- Plafonds variant entre 10,2 et 11,2 pieds
- Système de chauffage bi-énergie (électricité et propane) avec thermopompe centrale
- Comptoirs de quartz et caissons de qualité
- 46 haut-parleurs intégrés avec système de domotique pour une gestion optimale du son
- Solins extérieurs en pierre de béton
- Système septique adapté à 4 chambres
- Aqueduc desservant la propriété
- Règlements d'harmonie du domaine *Les Hauts-du-lac* pour préserver la beauté du voisinage
- Accès à un quai pour un bateau sur Massawippi (avec parking) inclus. Un certificat de localisation a été fourni pour refléter presque 100 000 $ l'aménagement paysager/les ajouts récentes à la cour arrière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
69' 5" X 49' 4" irr.
Année de construction
2012
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, douche pour chien, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
pièce entier (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
148' 5" X 198' irr.
Superficie du terrain
29 215 pi²
Eau (accès)
avec quai, Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, lac en hivers
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Ski alpin, École primaire, Piste cyclable, Autoroute, Sentier de VTT
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 18'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 cotés
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 19'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 16'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 cotés
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
ccp
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ccp
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée avant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée côté
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'3" X 17'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'8" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'2" X 16'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
bar
Boudoir
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'4" X 17'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cinéma
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'2" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'10" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
gymnase
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'2" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'9" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'4" X 16'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'0" X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe en cedre
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'10" X 10'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
hybride
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Balcon privé, Installation aspirateur central, spa à l'exterieur, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 208 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 918 200 $
- Total
- 1 126 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 385 $
- Scolaire (2025)
- 707 $
- Total
- 5 092 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 480 $
- Gaz
- 450 $
- Total
- 2 930 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Congélateur, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière à induction, laveuse et sécheuse. Table et chaises de cuisine en granit, aspirateur central et accessoires, piscine, spa jacuzzi et accessoires, stores, rideaux et tringles, y compris les rideaux de la salle de cinéma, 7 tabourets de bar, récepteur pour le système de son domotique, écrans pour le balcon arrière.
Exclusions
Réfrigérateur et congélateur dans la chambre froide, foyer électrique au sous-sol, frigo bar, unité murale au sous-sol, tempo extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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