575 000$
Nouveauté
ULS : 10555471
Maison à étages
à vendre
1830 Av. du Lac E., Roxton Pond
Propriété idéale pour la vie de famille à la campagne! Située sur un terrain intime de 1,5 acre bordé d'arbres matures et sans voisin à l'avant, cette propriété propose un cadre de vie idéal pour décrocher du quotidien. Aire de vie ouverte conviviale, cuisine au style champêtre avec comptoirs de quartz, évier à tablier et îlot central. À l'étage, trois chambres, un bureau et une grande salle de bains. Le sous-sol aménagé ajoute une salle familiale, un espace jeux et un atelier. À l'extérieur, tout est en place pour en profiter pleinement : piscine, terrasses, espaces potagers et grande remise. À seulement 15 minutes de Granby !
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Dès les premiers pas à l'intérieur, cette propriété dévoile une ambiance chaleureuse inspirée des maisons de campagne, où chaque espace a été pensé pour le confort du quotidien. L'aire de vie principale, ouverte et lumineuse, réunit salon, salle à manger et cuisine dans un ensemble fluide et accueillant, parfait pour la vie de famille.
La cuisine se distingue par son style intemporel et ses matériaux bien choisis : comptoirs de quartz, évier à tablier, dosseret de céramique de style métro et îlot central qui invite aux rassemblements. Le rez-de-chaussée propose également une salle de bains avec douche ainsi qu'un espace buanderie pratique.
À l'étage, on retrouve trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants. Une grande salle de bains avec bain et douche séparés complète cet étage avec fonctionnalité et confort.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence avec une salle familiale conviviale, un espace jeux, un atelier et un bureau, permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun.
À l'extérieur, le terrain de 1,5 acre offre un environnement intime et verdoyant, bordé d'arbres matures et sans voisin à l'avant ni d'un côté, ce qui renforce le sentiment d'espace et de tranquillité. Les installations sont pensées pour profiter pleinement de la belle saison : piscine, terrasses couvertes et ensoleillées, espaces potagers et grande remise. Un accès pratique au sous-sol ajoute à la fonctionnalité de l'ensemble.
Située à proximité des pistes cyclables, du Parc national de la Yamaska et du Centre d'interprétation de la nature du lac Boivin, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché pour les amateurs de plein air, tout en étant à seulement 15 minutes de Granby.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
La cuisine se distingue par son style intemporel et ses matériaux bien choisis : comptoirs de quartz, évier à tablier, dosseret de céramique de style métro et îlot central qui invite aux rassemblements. Le rez-de-chaussée propose également une salle de bains avec douche ainsi qu'un espace buanderie pratique.
À l'étage, on retrouve trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants. Une grande salle de bains avec bain et douche séparés complète cet étage avec fonctionnalité et confort.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence avec une salle familiale conviviale, un espace jeux, un atelier et un bureau, permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun.
À l'extérieur, le terrain de 1,5 acre offre un environnement intime et verdoyant, bordé d'arbres matures et sans voisin à l'avant ni d'un côté, ce qui renforce le sentiment d'espace et de tranquillité. Les installations sont pensées pour profiter pleinement de la belle saison : piscine, terrasses couvertes et ensoleillées, espaces potagers et grande remise. Un accès pratique au sous-sol ajoute à la fonctionnalité de l'ensemble.
Située à proximité des pistes cyclables, du Parc national de la Yamaska et du Centre d'interprétation de la nature du lac Boivin, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché pour les amateurs de plein air, tout en étant à seulement 15 minutes de Granby.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 2" X 32' 3" irr.
Année de construction
1996
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Comptoirs de quartz, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
328' 1" X 198' 9"
Superficie du terrain
6 131,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Hors terre
Proximité
Lacs Roxton et Boivin, Parc Yamask, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 19'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 26'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 8'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 13'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique/Sortie ext.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 99 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 328 400 $
- Total
- 428 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 958 $
- Scolaire (2025)
- 301 $
- Total
- 3 259 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 810 $
- Total
- 3 810 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine et accessoires, pôle et rideaux, gazébo.
Exclusions
Lave-vaisselle, tracteur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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