649 000$
ULS : 18894483
Maison à étages
à vendre
1753 Av. du Lac O., Roxton Pond
OPPORTUNITÉ au bord de l'eau navigable ! Propriété rénovée offrant 4 chambres, une aire de vie ouverte lumineuse et une vue imprenable sur le lac. Cuisine avec îlot, salle à manger avec foyer, grand balcon surplombant l'eau. Terrain avec accès direct au lac pour profiter pleinement des activités nautiques. Configuration idéale pour famille ou télétravail. Emplacement stratégique à proximité de Granby et Bromont. Un produit rare avec un positionnement de prix hautement compétitif. À ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 181 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
RARETÉ AU BORD DE L'EAU NAVIGABLE -- 4 CHAMBRES | 1753 Av. du Lac O, Roxton Pond
Un positionnement de prix des plus stratégiques... une occasion qui se démarque clairement sur le marché.
La propriété :
Voici une propriété qui coche des cases rares : 4 chambres à coucher + accès direct à un lac navigable.
Rénovée avec soin, elle propose une aire de vie ouverte baignée de lumière grâce à une fenestration généreuse mettant en valeur une vue imprenable sur l'eau. Le salon, chaleureux et invitant, se prolonge vers le grand balcon -- un espace de vie extérieur incontournable.
La cuisine, spacieuse et conviviale, avec son îlot central pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, devient le point de rassemblement naturel. La salle à manger, agrémentée d'un foyer, offre une ambiance parfaite pour recevoir.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un bureau avec installations laveuse-sécheuse -- une configuration flexible et recherchée.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète avec bain et douche indépendante.
Le terrain :
Le véritable coup de coeur : un accès direct à un lac navigable.
Un privilège de plus en plus rare dans le marché actuel. Profitez pleinement de la vie au bord de l'eau : kayak, paddleboard, embarcation ou simplement détente au soleil.
Le vaste balcon surplombant le lac devient votre point de vue quotidien sur un décor naturel apaisant. Une remise pratique complète l'aménagement pour vos équipements.
La localisation :
Située à Roxton Pond, cette propriété combine tranquillité et accessibilité.
À environ 10 minutes de Granby et à proximité de Bromont, vous profitez d'un accès rapide aux services, aux activités de plein air et aux attraits majeurs de la région.
À proximité :
L'Estriade (plus de 90 km de pistes)
Parc national de la Yamaska
Zoo de Granby
Une opportunité qui se distingue :
Des propriétés offrant 4 chambres au bord d'un lac navigable avec ce niveau de rénovation et un positionnement de prix aussi compétitif sont peu nombreuses.
Une combinaison gagnante pour l'acheteur qui sait reconnaître une vraie valeur.
Un positionnement de prix des plus stratégiques... une occasion qui se démarque clairement sur le marché.
La propriété :
Voici une propriété qui coche des cases rares : 4 chambres à coucher + accès direct à un lac navigable.
Rénovée avec soin, elle propose une aire de vie ouverte baignée de lumière grâce à une fenestration généreuse mettant en valeur une vue imprenable sur l'eau. Le salon, chaleureux et invitant, se prolonge vers le grand balcon -- un espace de vie extérieur incontournable.
La cuisine, spacieuse et conviviale, avec son îlot central pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, devient le point de rassemblement naturel. La salle à manger, agrémentée d'un foyer, offre une ambiance parfaite pour recevoir.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un bureau avec installations laveuse-sécheuse -- une configuration flexible et recherchée.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète avec bain et douche indépendante.
Le terrain :
Le véritable coup de coeur : un accès direct à un lac navigable.
Un privilège de plus en plus rare dans le marché actuel. Profitez pleinement de la vie au bord de l'eau : kayak, paddleboard, embarcation ou simplement détente au soleil.
Le vaste balcon surplombant le lac devient votre point de vue quotidien sur un décor naturel apaisant. Une remise pratique complète l'aménagement pour vos équipements.
La localisation :
Située à Roxton Pond, cette propriété combine tranquillité et accessibilité.
À environ 10 minutes de Granby et à proximité de Bromont, vous profitez d'un accès rapide aux services, aux activités de plein air et aux attraits majeurs de la région.
À proximité :
L'Estriade (plus de 90 km de pistes)
Parc national de la Yamaska
Zoo de Granby
Une opportunité qui se distingue :
Des propriétés offrant 4 chambres au bord d'un lac navigable avec ce niveau de rénovation et un positionnement de prix aussi compétitif sont peu nombreuses.
Une combinaison gagnante pour l'acheteur qui sait reconnaître une vraie valeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 51' irr.
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 181 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Bureau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
118' X 118' irr.
Superficie du terrain
9 644 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue, Bordé par le lac à gauche
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ville de Granby, Bromont , Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 17'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ilot 4 places
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 18'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès balcon vue sur le lac
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée laveuse-sécheuse
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 4'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 6.4 X 6.11
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 242 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 800 $
- Total
- 501 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 266 $
- Scolaire (2026)
- 357 $
- Total
- 4 623 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'ensemble des électroménagers de la cuisine soient : four, réfrigérateur et lave-vaisselle, tous les luminaires, les rideaux et toiles, le futon bleu marin de la chambre avant (rez-de-chaussée), les bancs de l'ilot (4), le mobilier sectionnel pour l'extérieur et le quai. Le vendeur ne garantit pas l'état du fonctionnement des inclusions.
Exclusions
L'ensemble des effets personnels et les meubles meublants du vendeur. Les articles saisonniers, tels que kayak, vestes, chaises Adirondack et autres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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