724 900$
Nouveauté
ULS : 18894483
Maison à étages
à vendre
1753 Av. du Lac O., Roxton Pond
Coup de coeur assuré en bordure du lac Roxton ! Propriété rénovée avec soin offrant une vue imprenable et un accès direct à l'eau. Elle propose quatre chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi qu'une pièce parfaite pour le télétravail. L'aire de vie ouverte et lumineuse réunit la cuisine et le salon, tandis que la salle à manger avec foyer crée une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir. Le terrain aménagé vous permettra de profiter pleinement du lac, entre activités nautiques et moments de détente. Un véritable coin de paradis !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 181 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrons le 1753 Av. du Lac O, Roxton Pond
La propriété :
Rénovée avec soin, cette propriété séduit par son aire de vie ouverte, ses volumes généreux et son abondante fenestration offrant une luminosité exceptionnelle et une vue franche sur le lac. Le salon, chaleureux et invitant, donne accès directement au grand balcon, parfait pour vivre pleinement le quotidien face à l'eau.
La cuisine, vaste et fonctionnelle, est dotée d'un îlot pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, un véritable coeur convivial pour les repas et les rassemblements. La salle à manger, agrémentée d'un foyer, accueille une grande table familiale tout en proposant de nombreux espaces de rangement.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, une salle d'eau ainsi qu'un bureau avec installations laveuse-sécheuse, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille moderne.
À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont la spacieuse chambre principale avec walk-in, accompagnée d'une grande salle de bain complète munie d'un bain et d'une douche indépendante, un espace détente bien pensé.
Le terrain :
Bénéficiant d'un accès direct à un lac navigable, le terrain aménagé permet de profiter au maximum de la vie au bord de l'eau, que ce soit pour pagayer, naviguer ou simplement relaxer au soleil. Le vaste balcon surplombant le lac constitue un lieu de choix pour savourer chaque saison. Une remise bien positionnée offre un rangement pratique pour l'équipement nautique, les vélos ou les articles de plein air.
La localisation :
Cette propriété s'adresse à l'acheteur recherchant un milieu de vie paisible sans compromis sur les services et les loisirs. Située dans la région de Roxton Pond, elle est à proximité de Granby (environ 10 minutes), reconnue pour son centre-ville dynamique, ses écoles, ses commerces et son célèbre Zoo, ainsi que de Bromont, ville reconnue pour son parc des Sommets, ses pistes cyclables et son offre d'activités de plein air.
Vous profiterez aussi de nombreux sentiers et pistes cyclables à l'année, dont le réseau L'Estriade, qui relie Granby, Shefford et Bromont par plus de 90 km de voies sécuritaires, parfait pour les sorties en famille ou les entraînements cyclistes.
De plus, les services essentiels, tels que les écoles du Centre de services scolaire du Val-des-Cerfs, sont facilement accessibles, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour les familles.
Enfin, la proximité du Parc national de la Yamaska offre une multitude d'activités nature supplémentaires, incluant plages, randonnées et zones de pique-nique, complétant parfaitement le style de vie offert par cette propriété.
La propriété :
Rénovée avec soin, cette propriété séduit par son aire de vie ouverte, ses volumes généreux et son abondante fenestration offrant une luminosité exceptionnelle et une vue franche sur le lac. Le salon, chaleureux et invitant, donne accès directement au grand balcon, parfait pour vivre pleinement le quotidien face à l'eau.
La cuisine, vaste et fonctionnelle, est dotée d'un îlot pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, un véritable coeur convivial pour les repas et les rassemblements. La salle à manger, agrémentée d'un foyer, accueille une grande table familiale tout en proposant de nombreux espaces de rangement.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, une salle d'eau ainsi qu'un bureau avec installations laveuse-sécheuse, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille moderne.
À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont la spacieuse chambre principale avec walk-in, accompagnée d'une grande salle de bain complète munie d'un bain et d'une douche indépendante, un espace détente bien pensé.
Le terrain :
Bénéficiant d'un accès direct à un lac navigable, le terrain aménagé permet de profiter au maximum de la vie au bord de l'eau, que ce soit pour pagayer, naviguer ou simplement relaxer au soleil. Le vaste balcon surplombant le lac constitue un lieu de choix pour savourer chaque saison. Une remise bien positionnée offre un rangement pratique pour l'équipement nautique, les vélos ou les articles de plein air.
La localisation :
Cette propriété s'adresse à l'acheteur recherchant un milieu de vie paisible sans compromis sur les services et les loisirs. Située dans la région de Roxton Pond, elle est à proximité de Granby (environ 10 minutes), reconnue pour son centre-ville dynamique, ses écoles, ses commerces et son célèbre Zoo, ainsi que de Bromont, ville reconnue pour son parc des Sommets, ses pistes cyclables et son offre d'activités de plein air.
Vous profiterez aussi de nombreux sentiers et pistes cyclables à l'année, dont le réseau L'Estriade, qui relie Granby, Shefford et Bromont par plus de 90 km de voies sécuritaires, parfait pour les sorties en famille ou les entraînements cyclistes.
De plus, les services essentiels, tels que les écoles du Centre de services scolaire du Val-des-Cerfs, sont facilement accessibles, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour les familles.
Enfin, la proximité du Parc national de la Yamaska offre une multitude d'activités nature supplémentaires, incluant plages, randonnées et zones de pique-nique, complétant parfaitement le style de vie offert par cette propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 51' irr.
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 181 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Bureau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
118' X 118' irr.
Superficie du terrain
9 644 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue, Bordé par le lac à gauche
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ville de Granby, Bromont , Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot 4 places
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon vue sur le lac
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée laveuse-sécheuse
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 6.4 X 6.11
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 242 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 800 $
- Total
- 501 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 067 $
- Scolaire (2026)
- 357 $
- Total
- 4 424 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'ensemble des électroménagers de la cuisine soient : four, réfrigérateur et lave-vaisselle, tous les luminaires, les rideaux et toiles, le futon bleu marin de la chambre avant (rez-de-chaussée), les bancs de l'ilot (4), le mobilier sectionnel pour l'extérieur et le quai. Le vendeur ne garantit pas l'état du fonctionnement des inclusions.
Exclusions
L'ensemble des effets personnels et les meubles meublants du vendeur. Les articles saisonniers, tels que kayak, vestes, chaises Adirondack et autres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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