499 000$
Nouveauté
ULS : 27494787
Maison de plain-pied
à vendre
1711 Rue de Sorel, Granby
Charmante propriété située stratégiquement à Granby, à proximité de la route 112 et de l'autoroute 10! Implantée sur un magnifique terrain de plus de 24 600 pi² adossé à la piste cyclable, elle offre un immense garage double de 597 pi², une véranda isolée de 262 pi², une piscine hors terre et une belle remise. À l'intérieur, profitez de 2 chambres, 2 salles de bain, d'une grande salle familiale et de la possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol. Plusieurs rénovations au fil des années, dont la toiture en 2026. Une propriété offrant espace, potentiel et emplacement de choix! Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Charmante propriété située stratégiquement à Granby, à proximité de Saint-Paul-d'Abbotsford, de la route 112 et de l'autoroute 10! Implantée sur un magnifique terrain de plus de 24 600 pi² adossé à la piste cyclable, cette maison offre un environnement paisible, de nombreuses possibilités d'aménagement et plusieurs améliorations au fil des années. Avec son immense garage double, sa véranda isolée et ses espaces de vie polyvalents, elle saura répondre à une multitude de besoins!
Intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Aire de vie offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins
- Possibilité d'ajouter un grand îlot central à la cuisine et de réaménager l'espace salle à manger et séjour
- Grande salle de bain fonctionnelle et spacieuse avec espace de lavage intégré
- Véranda isolée d'environ 262 pi² (16 pi 9 po x 15 pi 8 po), offrant un espace de vie supplémentaire des plus agréables
- Maison ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années
- Très grande chambre à coucher offrant un espace confortable et polyvalent
Sous-sol :
- Grande salle familiale idéale pour les moments de détente
- Chambre à coucher supplémentaire
- Possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à la généreuse fenestration
- Salle de bain avec douche
- Espaces offrant un beau potentiel d'aménagement
Extérieur et proximité :
- Magnifique terrain de plus de 24 600 pi² avec arbres matures
- Terrain directement adossé à la piste cyclable
- Grand garage double d'environ 597 pi² (24 pi 5 po x 24 pi 5 po), idéal pour les véhicules, les projets ou le rangement
- Piscine hors terre pour profiter pleinement de la saison estivale
- Belle remise extérieure offrant du rangement supplémentaire
- Emplacement stratégique à Granby, près de Saint-Paul-d'Abbotsford et accès facile à la route 112 et à l'autoroute 10
Rénovations :
Plusieurs améliorations effectuées au fil des années
2026 : Réfection de la toiture
Une propriété offrant espace, polyvalence et un magnifique terrain dans un emplacement de choix! Que ce soit pour profiter de ses installations actuelles ou exploiter son potentiel d'aménagement, cette maison mérite votre attention. Une visite s'impose!
* Maison fumeurs*
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Aire de vie offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins
- Possibilité d'ajouter un grand îlot central à la cuisine et de réaménager l'espace salle à manger et séjour
- Grande salle de bain fonctionnelle et spacieuse avec espace de lavage intégré
- Véranda isolée d'environ 262 pi² (16 pi 9 po x 15 pi 8 po), offrant un espace de vie supplémentaire des plus agréables
- Maison ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années
- Très grande chambre à coucher offrant un espace confortable et polyvalent
Sous-sol :
- Grande salle familiale idéale pour les moments de détente
- Chambre à coucher supplémentaire
- Possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à la généreuse fenestration
- Salle de bain avec douche
- Espaces offrant un beau potentiel d'aménagement
Extérieur et proximité :
- Magnifique terrain de plus de 24 600 pi² avec arbres matures
- Terrain directement adossé à la piste cyclable
- Grand garage double d'environ 597 pi² (24 pi 5 po x 24 pi 5 po), idéal pour les véhicules, les projets ou le rangement
- Piscine hors terre pour profiter pleinement de la saison estivale
- Belle remise extérieure offrant du rangement supplémentaire
- Emplacement stratégique à Granby, près de Saint-Paul-d'Abbotsford et accès facile à la route 112 et à l'autoroute 10
Rénovations :
Plusieurs améliorations effectuées au fil des années
2026 : Réfection de la toiture
Une propriété offrant espace, polyvalence et un magnifique terrain dans un emplacement de choix! Que ce soit pour profiter de ses installations actuelles ou exploiter son potentiel d'aménagement, cette maison mérite votre attention. Une visite s'impose!
* Maison fumeurs*
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 9" X 26' 8" irr.
Année de construction
1983
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' X 166' 5"
Superficie du terrain
2 288,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
Golf, Hôpital, École primaire, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 3'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 16'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 5'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 24'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 11'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 93 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 265 200 $
- Total
- 359 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 327 $
- Scolaire (2026)
- 230 $
- Total
- 2 557 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres, thermopompe, foyer extérieur, bois de chauffage
Exclusions
Génératrice et électroménagers au complet
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.