650 000$
Visite libre
ULS : 20188891
Maison à étages
à vendre
17 Ch. du Blaireau, Orford
Située à Orford, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du Mont-Orford, des sentiers, du ski et des terrains de golf. Érigée sur un terrain de près de 2 acres, sur un chemin privé sans issue, elle bénéficie d'une intimité remarquable entourée de forêt. Profitez d'un accès notarié au lac Bowker, accessible à environ 10 minutes de marche. Ce plain-pied avec mezzanine propose des espaces chaleureux, une cuisine entièrement rénovée, 4 chambres, 1 salle de bain, une piscine hors terre, un vaste atelier isolé et chauffé d'environ 764 pi² et deux remises. Un endroit où l'on se sent naturellement chez soi.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
173,05 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 12/07/26
de 13:00 à 15:00
JULIE-PIER LANGLOIS
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Située à Orford, l'une des municipalités les plus prisées des Cantons-de-l'Est, cette propriété offre un environnement exceptionnel où la nature est omniprésente. À proximité du Mont-Orford, des sentiers de randonnée, des pistes de ski, des terrains de golf, elle permet de profiter pleinement du plein air tout en demeurant près des commodités.
Érigée sur un terrain de près de 2 acres, sur un chemin privé sans issue, la propriété bénéficie d'une intimité remarquable. Un seul voisin à l'avant, tandis que la forêt mature entoure la résidence. Peu importe la saison, chaque fenêtre offre une vue apaisante sur la nature : le vert luxuriant de l'été, les couleurs de l'automne ou encore les paysages enneigés de l'hiver.
L'accès notarié au lac Bowker mérite une attention particulière. Partagé avec seulement quelques propriétaires, il vous permet de profiter de l'un des plus beaux plans d'eau de l'Estrie. Après une agréable marche d'environ dix minutes en pleine nature, dont la dernière portion emprunte une descente en sentier boisé aménagé, vous accéderez au quai. Ce lac séduit par la limpidité exceptionnelle de son eau et sa qualité remarquable. Que ce soit pour une baignade, une sortie en kayak, en paddle board ou simplement pour admirer le paysage, cet accès invite à la détente.
Construite en 1990, ce plain-pied avec mezzanine propose des espaces de vie chaleureux. Le rez-de-chaussée offre une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz qui ajoute chaleur et convivialité à l'ensemble. Entièrement rénovée en 2025, la cuisine présente un style actuel et intemporel, mettant en valeur un généreux îlot central offrant une grande surface de travail ainsi qu'un espace rassembleur où cuisiner et recevoir deviennent un réel plaisir. Cette première section comprend également deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète munie d'une douche italienne et l'espace laveuse et sécheuse.
La seconde section de la résidence offre d'abord une chambre à coucher, puis une pièce donnant accès directement à la cour arrière par une porte-patio, pouvant facilement être aménagée en salle familiale, bureau de travail, salle de jeux ou salle d'entraînement. Un espace boudoir précède ensuite la mezzanine, où se trouve actuellement la chambre à coucher principale.
Le terrain a été soigneusement aménagé avec plusieurs espaces propices à la détente. La piscine hors terre complète parfaitement l'aménagement et permet de profiter pleinement de la belle saison dans un environnement paisible. Vous y trouverez deux remises, dont l'une est isolée et chauffée, en plus d'un vaste atelier d'environ 764 pi². Que vous souhaitiez y aménager un atelier d'ébénisterie, un gym, un studio créatif, un entrepôt ou simplement bénéficier d'un important espace de rangement, les possibilités sont nombreuses.
Une propriété où l'on se sent naturellement chez soi.
Érigée sur un terrain de près de 2 acres, sur un chemin privé sans issue, la propriété bénéficie d'une intimité remarquable. Un seul voisin à l'avant, tandis que la forêt mature entoure la résidence. Peu importe la saison, chaque fenêtre offre une vue apaisante sur la nature : le vert luxuriant de l'été, les couleurs de l'automne ou encore les paysages enneigés de l'hiver.
L'accès notarié au lac Bowker mérite une attention particulière. Partagé avec seulement quelques propriétaires, il vous permet de profiter de l'un des plus beaux plans d'eau de l'Estrie. Après une agréable marche d'environ dix minutes en pleine nature, dont la dernière portion emprunte une descente en sentier boisé aménagé, vous accéderez au quai. Ce lac séduit par la limpidité exceptionnelle de son eau et sa qualité remarquable. Que ce soit pour une baignade, une sortie en kayak, en paddle board ou simplement pour admirer le paysage, cet accès invite à la détente.
Construite en 1990, ce plain-pied avec mezzanine propose des espaces de vie chaleureux. Le rez-de-chaussée offre une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz qui ajoute chaleur et convivialité à l'ensemble. Entièrement rénovée en 2025, la cuisine présente un style actuel et intemporel, mettant en valeur un généreux îlot central offrant une grande surface de travail ainsi qu'un espace rassembleur où cuisiner et recevoir deviennent un réel plaisir. Cette première section comprend également deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète munie d'une douche italienne et l'espace laveuse et sécheuse.
La seconde section de la résidence offre d'abord une chambre à coucher, puis une pièce donnant accès directement à la cour arrière par une porte-patio, pouvant facilement être aménagée en salle familiale, bureau de travail, salle de jeux ou salle d'entraînement. Un espace boudoir précède ensuite la mezzanine, où se trouve actuellement la chambre à coucher principale.
Le terrain a été soigneusement aménagé avec plusieurs espaces propices à la détente. La piscine hors terre complète parfaitement l'aménagement et permet de profiter pleinement de la belle saison dans un environnement paisible. Vous y trouverez deux remises, dont l'une est isolée et chauffée, en plus d'un vaste atelier d'environ 764 pi². Que vous souhaitiez y aménager un atelier d'ébénisterie, un gym, un studio créatif, un entrepôt ou simplement bénéficier d'un important espace de rangement, les possibilités sont nombreuses.
Une propriété où l'on se sent naturellement chez soi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 6" X 24' 5"
Année de construction
1990
Superficie habitable
173,05 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Comptoirs quartz
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
400' 11" X 306' 6" irr.
Superficie du terrain
7 657,20 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Mont Orford, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
et salle de lavage
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
Mezzanine
Dimensions :
22'8" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (7)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 233 500 $
- Total
- 325 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 467 $
- Scolaire (2026)
- 320 $
- Total
- 2 787 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 524 $
- Total
- 3 524 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Foyer au gaz propane; piscine hors terre et ses accessoires, incluant la toile hivernale et la toile solaire; luminaires et appareils d'éclairage; toiles de fenêtres; étagères de rangement en métal et en bois dans la remise; fils chauffants installés sur la toiture.
Exclusions
Luminaire suspendu en rotin de la chambre au rez-de-chaussée; Pôles à rideaux et rideaux du bureau au rez-de-chaussée, ainsi que ceux de la porte-patio; Lave-vaisselle; Gazebo octogonal en cèdre (à discuter); Caméras de surveillance extérieures. Voir également la liste « Items à vendre ».
Calculatrice de versements hypothécaire
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