695 000$
ULS : 23332558
Maison de plain-pied
à vendre
1601 Ch. de la Rivière, Magog
Nichée sur un vaste terrain de plus de 2 acres, cette propriété unique offre une vue imprenable sur le lac, sans voisin à l'arrière. Loin du chemin, elle vous assure l'intimité et la tranquillité. Cette maison propose un air de vie lumineux, 4 chambres, 3 salles de bain ainsi qu'un magnifique espace détente (spa/sauna) avec une vue incroyable. Le sous-sol aménagé vous offre plusieurs possibilités. Un véritable refuge avec son patio enveloppé de vignes et son arrière-cour avec arbres matures, un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours. À l'arrière la nature, à l'avant une magnifique vue sur le lac. Suite dans addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
ANNE ST-FRANÇOIS
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Un garage double attaché/intégré et un autre garage simple attaché viennent compléter le tout. Cette propriété est une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent marier espace, confort et nature dans un cadre enchanteur. Venez dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.
**Voir photos remeubler avec (AI)intelligence artificielle.**
À l'intérieur, le bien-être est au coeur de chaque détail: 2 foyers au bois, espace spa/sauna avec toit cathédrale ayant une magnifique vue sur le lac. Vous aurez une vue sur la nature de tout côté à chaque instant. Ainsi que 2 garages. Elle a besoin de finition/d'amour, elle n'attend que vous pour lui donner votre couleur.
Situation stratégique entre Magog et Sherbrooke.
À proximité: des autoroutes, des services de santé, des magasins, école primaire, Garderie/CPE, loisirs; voisin du Club de Golf Venise. Tout près du vignoble Le Cep D'Argent, piste cyclable en nature vers Sherbrooke et vers Magog. Accès public au lac et à la rivière Magog (Plage avec descente de bateau, parcs, Club nautique $...).
RDC:
Salon avec vue sur le lac et foyer au bois.
Salle à manger avec vue sur la nature.
Cuisine fonctionnelle conduisant à l'air de SPA/sauna.
Chambre avec salle de bain attenante avec douche et un 'Walk In' 11,2pX9,9p. Deux autres chambres.
Salle de bain avec bain-douche.
Grand rangement avec une fenêtre.
Sous-sol:
Salle familiale.
Une chambre. Salle de bain avec douche.
Une salle de lavage donnant sur le garage double.
Un salle mécanique. Un garage simple.
Un garage double avec accès à la maison et rangement.
Extérieur:
Cours arrière intime avec arbres matures.
Petit abri moustiquaire à l'arrière à rénover.
Grand patio couvert de vignes. Galerie en fibre.
Dalle de béton à l'avant. Système d'arrosage.
Plusieurs places de stationnements ext. et +-3 dans les garages.
Électricité:
1661$ 2025-26 Les vendeurs habitaient autant dans leur chalet que dans leur maison.
2300$ 2024-25 Les vendeurs gardaient la température élevé et avait le SPA chaud et le sauna en fonction toute l'année.
Clauses usuelles:
*Les dimensions ont été prise sur le rôle.
*L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, d'urbanisation, de lotissement, environnementales et aux règlements municipaux... Zone H326.
*Les foyers et la cheminée sont fonctionnels. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Les acheteurs pourront effectuer toutes les vérifications qu'ils jugeront utiles quant à ces appareils.
*Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les fenêtres des chambres.
**Voir photos remeubler avec (AI)intelligence artificielle.**
À l'intérieur, le bien-être est au coeur de chaque détail: 2 foyers au bois, espace spa/sauna avec toit cathédrale ayant une magnifique vue sur le lac. Vous aurez une vue sur la nature de tout côté à chaque instant. Ainsi que 2 garages. Elle a besoin de finition/d'amour, elle n'attend que vous pour lui donner votre couleur.
Situation stratégique entre Magog et Sherbrooke.
À proximité: des autoroutes, des services de santé, des magasins, école primaire, Garderie/CPE, loisirs; voisin du Club de Golf Venise. Tout près du vignoble Le Cep D'Argent, piste cyclable en nature vers Sherbrooke et vers Magog. Accès public au lac et à la rivière Magog (Plage avec descente de bateau, parcs, Club nautique $...).
RDC:
Salon avec vue sur le lac et foyer au bois.
Salle à manger avec vue sur la nature.
Cuisine fonctionnelle conduisant à l'air de SPA/sauna.
Chambre avec salle de bain attenante avec douche et un 'Walk In' 11,2pX9,9p. Deux autres chambres.
Salle de bain avec bain-douche.
Grand rangement avec une fenêtre.
Sous-sol:
Salle familiale.
Une chambre. Salle de bain avec douche.
Une salle de lavage donnant sur le garage double.
Un salle mécanique. Un garage simple.
Un garage double avec accès à la maison et rangement.
Extérieur:
Cours arrière intime avec arbres matures.
Petit abri moustiquaire à l'arrière à rénover.
Grand patio couvert de vignes. Galerie en fibre.
Dalle de béton à l'avant. Système d'arrosage.
Plusieurs places de stationnements ext. et +-3 dans les garages.
Électricité:
1661$ 2025-26 Les vendeurs habitaient autant dans leur chalet que dans leur maison.
2300$ 2024-25 Les vendeurs gardaient la température élevé et avait le SPA chaud et le sauna en fonction toute l'année.
Clauses usuelles:
*Les dimensions ont été prise sur le rôle.
*L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, d'urbanisation, de lotissement, environnementales et aux règlements municipaux... Zone H326.
*Les foyers et la cheminée sont fonctionnels. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Les acheteurs pourront effectuer toutes les vérifications qu'ils jugeront utiles quant à ces appareils.
*Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les fenêtres des chambres.
Particularités du bâtiment
Dimensions
3' 3" X
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Fixe, Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Accès au garage, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' 5" X 444' 11" irr.
Superficie du terrain
8 911 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès public lac et rivière
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (7), Garage (3)
Proximité
Autoroute, Golf, Piste cyclable, Parc, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 20'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le lac
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 16'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée arrière
Aire de SPA/Sauna
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'1" X 18'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Toit cathédrale. Sauna 6',6x4'
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 9,9 x 11,2p
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Avec fenêtre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/Douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 18'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lavabo
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+Espace bureau ou rangement
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Sauna, SPA, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Enviro-Septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 115 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 502 900 $
- Total
- 618 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 531 $
- Scolaire (2026)
- 318 $
- Total
- 5 849 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 150 $
- Électricité
- 1 661 $
- Total
- 1 811 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, luminaires, store, fixtures, pôles, lave-vaisselle, hotte de cuisinière, aspirateur central et acc., ouvre porte électrique garage, bacs à déchet, récupération, composte, spa pour 8 pers. sauna 4,5 x 7 pi.
Exclusions
Effets personnels et meubles meublants des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.