799 000$
Nouveauté
ULS : 25283323
Maison à étages
à vendre
1585 Rue du Dominion, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Une propriété unique au coeur du Vieux-Nord! Sur l'une des plus belles rues du secteur, cette vaste demeure sur 3 niveaux vous charmera par son caractère, sa luminosité et son superbe terrain de 10 800 pi² bordé d'arbres matures. Planchers de bois, foyer deux faces, impressionnante suite principale, 3 chambres, 3 salles de bains et des espaces de vie généreux. Son rez-de-jardin avec entrée indépendante offre une foule de possibilités : famille nombreuse, cohabitation multigénérationnelle, télétravail et plus encore. Une véritable oasis, à distance de marche de nombreux services!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
24
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOËLLE MORISSETTE
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Découvrez une propriété unique dans le Vieux-Nord de Sherbrooke, sur l'une des plus belles rues de ce secteur prisé. Érigée sur un terrain de 10 800 pi² bordé d'arbres matures, cette vaste demeure offre calme et intimité. Son implantation en rez-de-jardin et sa fenestration généreuse donnent l'impression de vivre au coeur des arbres, dans un environnement paisible, tout en profitant d'un emplacement permettant d'accéder à pied à une multitude de services.
Construite en 1962 et agrandie de façon importante en 2004 avec l'ajout d'un étage, la propriété a conservé tout le charme de son époque : planchers de bois franc, foyer deux faces, grandes fenêtres et pièces lumineuses. Répartie sur 3 niveaux, elle propose 3 chambres (possibilité de plus), 3 salles de bains complètes, 1 salle d'eau et plusieurs espaces de vie pouvant s'adapter aux besoins de chacun.
À l'étage, l'impressionnante suite principale comprend sa salle de bains, un espace salon ainsi qu'un walk-in pouvant aussi servir de bureau ou de chambre de bébé. Elle profite également de sa propre galerie, offrant un point de vue privilégié sur le terrain mature.
Au rez-de-chaussée se trouvent 2 autres chambres, dont l'une avec salle d'eau attenante, une salle de bains complète, une salle de lavage et un boudoir. Une vaste galerie prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter du magnifique terrain.
Le rez-de-jardin constitue l'un des grands atouts de la propriété. Actuellement aménagé en clinique d'esthétique, avec entrée extérieure indépendante, il offre de nombreuses possibilités. On y retrouve une salle de bains complète, une cuisinette, une salle de jeux, une pièce gym et plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins. Sa configuration se prête particulièrement bien à une cohabitation multigénérationnelle : un parent vieillissant ou un enfant adulte aux études pourrait profiter de son propre espace et de son intimité, tout en demeurant sous le même toit. Il pourrait aussi convenir à une famille nombreuse, au télétravail ou à certains usages professionnels.
Les vendeurs ont également obtenu un avis de conformité pour un projet d'hébergement touristique de courte durée. Un futur acquéreur désirant exploiter cet usage devra refaire les démarches et obtenir les autorisations requises. Cet avis démontre toutefois qu'un tel projet a déjà été jugé conforme à la réglementation applicable au moment de la demande.
Par sa superficie généreuse, ses trois niveaux de vie, la polyvalence de ses espaces et son terrain exceptionnel, cette propriété offre une combinaison rare. Une véritable oasis dans un magnifique quartier, alliant le charme d'une demeure de caractère, l'espace recherché par une grande famille et une multitude de possibilités.
*L'ACHETEUR devra vérifier la conformité de l'usage projeté, le VENDEUR ne garantissant aucun usage particulier.
*La date de l'acte de vente et celle de la prise de possession sont flexibles.
Construite en 1962 et agrandie de façon importante en 2004 avec l'ajout d'un étage, la propriété a conservé tout le charme de son époque : planchers de bois franc, foyer deux faces, grandes fenêtres et pièces lumineuses. Répartie sur 3 niveaux, elle propose 3 chambres (possibilité de plus), 3 salles de bains complètes, 1 salle d'eau et plusieurs espaces de vie pouvant s'adapter aux besoins de chacun.
À l'étage, l'impressionnante suite principale comprend sa salle de bains, un espace salon ainsi qu'un walk-in pouvant aussi servir de bureau ou de chambre de bébé. Elle profite également de sa propre galerie, offrant un point de vue privilégié sur le terrain mature.
Au rez-de-chaussée se trouvent 2 autres chambres, dont l'une avec salle d'eau attenante, une salle de bains complète, une salle de lavage et un boudoir. Une vaste galerie prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter du magnifique terrain.
Le rez-de-jardin constitue l'un des grands atouts de la propriété. Actuellement aménagé en clinique d'esthétique, avec entrée extérieure indépendante, il offre de nombreuses possibilités. On y retrouve une salle de bains complète, une cuisinette, une salle de jeux, une pièce gym et plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins. Sa configuration se prête particulièrement bien à une cohabitation multigénérationnelle : un parent vieillissant ou un enfant adulte aux études pourrait profiter de son propre espace et de son intimité, tout en demeurant sous le même toit. Il pourrait aussi convenir à une famille nombreuse, au télétravail ou à certains usages professionnels.
Les vendeurs ont également obtenu un avis de conformité pour un projet d'hébergement touristique de courte durée. Un futur acquéreur désirant exploiter cet usage devra refaire les démarches et obtenir les autorisations requises. Cet avis démontre toutefois qu'un tel projet a déjà été jugé conforme à la réglementation applicable au moment de la demande.
Par sa superficie généreuse, ses trois niveaux de vie, la polyvalence de ses espaces et son terrain exceptionnel, cette propriété offre une combinaison rare. Une véritable oasis dans un magnifique quartier, alliant le charme d'une demeure de caractère, l'espace recherché par une grande famille et une multitude de possibilités.
*L'ACHETEUR devra vérifier la conformité de l'usage projeté, le VENDEUR ne garantissant aucun usage particulier.
*La date de l'acte de vente et celle de la prise de possession sont flexibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
61' X 34' 3" irr.
Année de construction
1962
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre, Maibec
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
144' X 75'
Superficie du terrain
1 003,40 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 6'11"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
et bois
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 14'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement | coin devoirs
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 15'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec porte jardin
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et entrée secondaire
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'2" X 25'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 15'9" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau ou ch bébé
Accueil clinique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce traitement avec coin cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec porte vers extérieure
Salle de traitement fermée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou chambre si nouvelle fenêtre
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 13'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
à droite de la s. de bain
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 11'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
adjacent à salle familiale
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 20'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 163 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 560 200 $
- Total
- 723 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 148 $
- Scolaire (2026)
- 478 $
- Total
- 6 626 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 273 $
- Mazout
- 350 $
- Total
- 2 623 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres (pôles, rideaux, toiles, stores), lave-vaisselle et four.
Exclusions
Rideaux du salon, tous les électroménagers (autre que le four et le lave-vaisselle), meubles et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.